Как сделать нежилое помещение жилым

Когда может потребоваться перевод из нежилого в жилое

Раньше во многоквартирных домах владельцы переделывали жилые квартиры в офисы, кафе, парикмахерские и магазины. Сейчас происходит и обратный процесс, когда нежилому помещению хотят присвоить статус жилого. В крупных городах востребованы квартиры под сдачу, поэтому многие стремятся превратить в жилые квадратные метры любое помещение, чтобы получать доход от аренды.

Еще вопрос перевода из нежилого в жилое волнует дачников. Сейчас можно прописываться в СНТ, но только в жилых домах. А по документам, обычно, на участках стоят “садовые дома”.

Требования к жилым помещениям

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 даны определения жилому помещению и садовому дому.

---

4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

5(1). Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

---

В этом же документе в разделе II содержатся требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Необходимые документы и процедура перевода

Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, только если помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц.

Для этого понадобятся.

• Проект перепланировки или переустройства, если для перевода помещения в жилое требуется провести перепланировку.

Понять, нужна ли перепланировка, можно, изучив санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилым помещениям. Проект можно заказать в специализированной организации.

Если при перепланировке будет затронута часть общедомового имущества в МКД, то нужно будет провести общее собрание собственников и получить их согласие на перепланировку.

• Заявление о переводе нежилого помещения в жилое (2 экземпляра).


• Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).


• Документы из БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликация);


• Доверенность, если будете передавать документы через представителя.

Собранный пакет документов нужно подать в орган местного самоуправления (администрацию города/района) или в ближайший МФЦ.

Заявление будут рассматривать в течение 45 дней, а затем направят вам уведомление о согласовании перевода помещения в жилое (и перепланировки, если она необходима).

Если же придет уведомление об отказе, его можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Затем нужно обратиться в БТИ и получить там документы на помещение, которое теперь стало жилым. Срок подготовки таких документов - 10 дней.

Последний этап - это обращение в территориальное отделение Росреестра (можно это сделать также через МФЦ) для регистрации права собственности на “новое” жилое помещение. Срок регистрации - 10 рабочих дней.