Как сформировать полный пакет документов для продажи квартиры

Если вы планируете сделку, то для ее успешного проведения помимо обычного паспорта важно запастись заранее всеми необходимыми документами. Соответствующие услуги можно выполнить на заказ, в среднем цена на них составляет 2-3% от стоимости объекта. Но это можно сделать и своими силами, сэкономив тем самым денежные средства — подробнее о необходимом перечне документов мы расскажем в этой статье.

Справка о составе семьи

Она представляет собой расширенную выписку из домовой книги и дает возможность желающему купить вашу квартиру ознакомиться с полной историей владения объектом. Кроме того, она служит подтверждением отсутствия прописанных на жилплощади лиц. Этот документ оформляется бесплатно через МФЦ или портал «Госуслуги». Обратите внимание: срок действия справки составляет 30 календарных дней.

Договор купли-продажи (ДКП)

Данный документ служит для фиксации условий планируемой сделки и обязательств, которые взяли на себя стороны. Здесь указаны данные паспортов, цена объекта, его адрес и кадастровый номер. Каждый участник сделки должен иметь на руках оригинал ДКП, дополнительный экземпляр отправляется в орган регистрации. Также существует обязательное дополнение к ДКП — это акт приемки-передачи.

Нотариальная доверенность

Этот документ используется в ситуации, когда собственник объекта личного участия в сделке принимать не может. Доверенность должна содержать данные паспорта доверенного лица, круг его полномочий, адрес квартиры и дату, когда она была составлена. Представителем по доверенности может выступать любой дееспособный гражданин, достигший 18 лет, при этом она должна быть заверена у нотариуса.

Выписка из ЕГРН

Она служит заменой свидетельству о праве собственности, также из нее потенциальный покупатель получает информацию о том, есть ли у объекта обременения в виде ипотеки, ареста и пр. Оформляется данная выписка через МФЦ или сайт Росреестра. Также сейчас в тестовом режиме выдачей сведений из ЕГРН занимается Федеральная кадастровая палата, для этого был разработан специальный онлайн-сервис.

Разрешение органов опеки и попечительства

Когда в семье есть дети, которые не достигли возраста 14 лет, продавцу для проведения сделки нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства. Оно подтверждает, что в результате сделки права детей не будут ущемлены и не произойдет ухудшения их жилищных условий. При этом, если ребенок не является собственником жилплощади, а только прописан в ней, то данное согласие получать не нужно.

Согласие супруга в письменной форме

Даже если в документах на квартиру указан лишь один владелец, но она была приобретена в браке, такое жилье считается совместной собственностью. Чтобы заключить сделку, продавец должен иметь на руках письменное согласие супруга. Жестких требований к оформлению этого документа нет, но он обязательно должен иметь подпись и быть заверенным нотариально. Дополнительно нужно иметь свидетельство о браке.

Правоустанавливающий документ

Это любой документ, который служит основанием для регистрации права собственности на объект. Например, если квартира была куплена, это будет предыдущий ДКП. Если жилплощадь была приватизирована, таким документом будет договор приватизации, аналогично и с дарственной, справке о праве на наследство и пр. Иногда собственник может потерять данный документ, для получения нового надо подать запрос в выдавшую его организацию.

Свидетельство о рождении ребенка

Если среди собственников объекта присутствует ребенок, то наряду с паспортами от родителей потребуется предоставить свидетельство о рождении. Если речь идет об опекунах/попечителях, у них должно быть на руках решение суда об установлении опеки/свидетельство об усыновлении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то свидетельство о рождении нужно предоставить вместе с его паспортом.

Техпаспорт

В этом документе указываются технические параметры объекта и детальный графический план. Технический паспорт пригодится в случаях, когда нужно получить согласие вышеупомянутых органов опеки и если ваша квартира будет приобретаться покупателем с использованием ипотечного кредита. Данный документ выполняет еще одну важную функцию — именно из него покупатель может узнать о том, была ли сделана незаконная перепланировка в квартире. Получить копию техпаспорта можно через БТИ МФЦ, он действует в течение 5 лет.

Иные документы

Иногда могут потребоваться другие бумаги. Например, справка о том, что собственник не состоит на учете в наркологическом и психиатрическом диспансерах. Или справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате «коммуналки» — таковой служит выписка о состоянии лицевого счета, она оформляется через МФЦ, УК, ТСЖ или портал «Госуслуги». Если квартиру вы получили в подарок или по наследству, рекомендуется заблаговременно оформить справку об отсутствии задолженности по налогам на имущество.

Регистрация права собственности

Пакет документов подготовлен, начинается финальный этап сделки — регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Оформление происходит в МФЦ или отделении Росреестра. В первом случае это будет удобнее и проще, но затратнее по времени. Стороны сделки записываются на прием, заполняют бумаги и передают пакет документов. Также прикладывается квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей. В среднем в Росреестре сделка регистрируется в течение 7 рабочих дней, в случае с МФЦ — на два дня больше.