Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры

О таком популярном способе улучшить жилищные условия, как перепланировка, знают все, но не каждый при этом осведомлен, что эта процедура после завершения требует внесения отдельных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также есть некоторые нюансы, касающиеся покупки квартиры, где ранее неофициально была выполнена перепланировка. Подробнее расскажем в данной статье.

Изменения какого вида могут быть в квартире

Перепланировка: она предполагает изменения в конфигурации жилья в случае, если стенные перегородки устраняются или переносятся на новое место. Еще один вариант — это перенос имеющихся дверных проемов или обустройство новых.

Переустройство: сюда относится все, что касается действий с электро- и санитарно-техническим оборудованием, инженерными коммуникациями и пр. Если нужно перенести нагревательные или газовые приборы, санузел, установить электроплиту вместо газовой, то все это будет являться переустройством.

v Потребность во внесении вышеуказанных изменений чаще всего возникает, когда люди хотят разделить одну квартиру на несколько, объединить несколько квартир в одну, присоединить к своей квартире общедомовое имущество.

Почему важно отразить изменения в ЕГРН

Перепланировка нередко влечет за собой изменение основных характеристик квартиры. После переноса, устранения или установки новых стенных перегородок может оказаться, что общая площадь жилья стала меньше или больше. Во втором случае увеличится налог на недвижимость, поскольку кадастровая рыночная стоимость тоже вырастет. В любом случае графический план квартиры, который есть в ЕГРН, будет не соответствовать изменениям.

Выписка из ЕГРН — это один из ключевых документов, который активно используется, если квартиру надо продать или оформить наследство. В нем указываются такие данные, как кадастровая стоимость объекта недвижимости, какие лица обладают правами на него, имеются ли обременения, сведения об основных характеристиках объекта.

Если в Реестре будут отображаться устаревшие сведения (по состоянию на момент до того, как была сделана перепланировка), которые противоречат тем, что указаны в документах, переданных на регистрацию, это станет основанием для приостановки регистрационных действий. Например, если в Реестре и договоре купли-продаже квартиры будет выявлено несоответствие площади квартиры.

Как внести изменения

После проведения перепланировочных работ собственник жилья должен иметь на руках набор документов, среди которых: заключение от согласовавшего проект органа, договор подряда с кадастровым инженером, техплан квартиры по итогам перепланировки, акт приемочной комиссии, подтверждающий, что перепланировка завершена.

Далее надо предоставить в Росреестр техплан с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по итогам проведенных работ по перепланировке/переустройству/реконструкции. Такое заявление может подать только собственник лично или его представитель, на которого надо предварительно оформить соответствующую доверенность у нотариуса.

Подача заявления вместе с техническим планом возможна несколькими способами. Это можно сделать в бумажной форме, лично посетив МФЦ или Росреестр, отправить по почте, а также в режиме онлайн — на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра. На этапе подачи заявления можно дополнительно выбрать опцию получения выписки из ЕГРН с обновленными сведениями после того, как будет завершен процесс внесения изменений в Реестр.

Далее, если подача заявления шла через Росреестр, то в течение 5 рабочих дней изменения будут внесены, а собственнику направят выписку из ЕГРН, если он ранее указывал этот пункт. При подаче через МФЦ все будет оформлено в течение 7 рабочих дней.

В дальнейшем указанную выписку можно запросить самому, используя МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или сайт подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Тонкости покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой

Продажа, передача по наследству, дарение — чтобы не столкнуться с дополнительными и ненужными трудностями в ходе этих операций с недвижимостью, надо вносить сведения о перепланировке в ЕГРН.

Когда человек приобретает квартиру, в которой до него сделали перепланировку и не узаконили ее должным образом, он должен осознавать связанные с этим риски. Прежде всего это риск оказаться перед необходимостью восстановить жилье в исходный вид. Это дорого и трудоемко. Поэтому до заключения сделки надо внимательно убедиться в отсутствии таких «сюрпризов».

Идти на покупку такой квартиры стоит только при условии, что продавец готов дать ощутимую скидку и согласен зафиксировать в договоре, что ответственность за будущие последствия из-за нелегальной перепланировки будет лежать на нем.

Если продавец утверждает, что перепланировка была «легализована», то надо сравнить технический план квартиры и ситуацию с квартирой по факту — нужно убедиться, что в ЕГРН указаны актуальные сведения.

В целом же эксперты не рекомендуют вообще связываться с квартирами с неузаконенной перепланировкой, но если все же принято решение ее покупать, то надо все просчитать: будет ли экономия от сделки сопоставима с возможными тратами на восстановление квартиры в первоначальное состояние.