Как выделить доли детям, если использовали материнский капитал на жилье

Если материнский капитал вы решили использовать на улучшение жилищных условий, например, на покупку квартиры или строительство дома, государство обяжет вас выделить доли всем членам семьи - не только детям, но и супругу (супруге), и тем детям, что родились позже получения вами сертификата на маткапитал.

Выделить доли в праве собственности на недвижимость можно по соглашению и по дарственной, регистрировать это нужно в Росреестре. Размер долей родители устанавливают сами. В этом материале расскажем, как выполнить это обязательство перед государством.

Почему родители обязаны выделить детям доли в квартире или доме при использовании маткапитала

Государство дает материнский (семейный) капитал строго на определенные законом цели. Одна из таких целей - улучшение жилищных условий. В этом случае маткапитал дают только на том условии, что вся семья, все дети улучшат свои жилищные условия, а именно получат доли в квартире или доме. Эти “правила игры” установлены государством, по-другому никак. Хотите потратить маткапитал на квартиру или дом - обязательно выделяйте доли всем членам семьи.

Если нельзя выделить доли сразу, нужно составить нотариальное обязательство

Если берете квартиру в ипотеку или строите дом, и используете при этом маткапитал, сразу выделить доли детям не получится. Дом сначала нужно достроить и ввести в эксплуатацию, а ипотеку выплатить, чтобы банк снял с квартиры обременение.

В таких ситуациях нужно дать нотариальное обязательство о выделении долей в течение полугода после снятия обременения с квартиры или после ввода дома в эксплуатацию. Без этого документа Пенсионный фонд не переведет деньги банку или подрядчикам, которые строят вам дом.

Как определить размеры долей

Нотариусы рекомендуют распределять доли так, чтобы сумма маткапитала, вложенная вами в недвижимость, распределилась поровну между членами семьи.

Например, вы вложили в строительство дома площадью 100 квадратных метров 5 млн рублей, из них 466 617 рублей - материнский капитал. Стоимость квадратного метра в этом доме - 50 000 рублей. Значит, на материнский капитал вы “построили” чуть больше 9 квадратных метров этого дома. Лучше округлить в большую сторону - получим 10 квадратных метров с использованием маткапитала. Их можно поделить поровну между всеми членами семьи. Если семья состоит из мамы, папы и двоих детей, надо выделить доли четырем членам семьи. Получается по 2,5 квадратного метра на каждого. В долях это будет выглядеть так: 2,5 : 100 = 0,025. Можно выделить каждому и большую долю - это родители решают по своему усмотрению.

Как выделить доли в квартире или доме по материнскому капиталу

Составьте соглашение - форму этого документа можно найти в интернете и самостоятельно заполнить, а можно сразу пойти к нотариусу и воспользоваться его услугами.

Здесь есть нюансы. Некоторые не любят разбираться в документах и им проще заплатить нотариусу. Но в случае с выделением долей детям есть законная возможность сэкономить на нотариусе, хотя на практике она и не всегда реализуется. Если хотите сэкономить, можете попробовать.

Выделение долей мужу или жене - это раздел совместно нажитого имущества, тогда нужно обязательно оформлять все через нотариуса. Но можно попробовать обойтись без нотариуса, указав в соглашении доли, которые переходят детям, а про родителей написать, что оставшаяся площадь переходит в совместную собственность супругов. В таком случае достаточно соглашения в простой письменной форме.

Практика показывает, что сотрудники МФЦ иногда отказываются принимать такие соглашения, надо быть готовым отстоять свою позицию. Можете ссылаться на разъяснения Росреестра о регистрации долевой собственности, а также на Приказ Минэкономразвития о порядке ведения ЕГРН. Этот вариант не подойдет, если квартира или дом оформлены на обоих супругов в долях.

Соглашение в трех экземплярах, паспорта супругов, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, чеки об уплате госпошлины, сертификат на маткапитал, документы на квартиру или дом и нотариальное обязательство о выделении долей нужно предоставить в МФЦ. Выделение долей зарегистрируют в Росреестре и ваше обязательство перед государством будет исполнено.

Что будет, если не выделить доли

Если не сделать этого, государство может обязать вас выделить доли в судебном порядке и потребовать средства маткапитала назад. Такая судебная практика есть. Вы обещали выделить детям доли, и государство дало вам маткапитал, вы составляли нотариальное обязательство о выделении долей, но не исполнили его.

Прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности за мошенничество. А если вы решите продать дом или квартиру, не выделив детям доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.