Живи, общайся, управляй!
Навигация

Как выписать человека из своей квартиры

Чаще всего потребность выписаться из квартиры возникает при переезде в другое жилье или город, страну и пр. Однако в ряде случаев может понадобиться выписать из квартиры другого человека, например, бывшего супруга или родственника, имеющего в квартире постоянную регистрацию. В данной статье мы разберем некоторые нюансы, связанные с этим процессом.

В каких случаях можно выписать

Как правило, речь о принудительной выписке заходит при нарушении интересов и прав владельца квартиры или вследствие сложившихся обстоятельств. Действуя по суду, человека можно выписать из квартиры, если зарегистрированный в ней человек:

По факту проживает по другому адресу, имея в собственности другую квартиру, что можно подтвердить показаниями свидетелей или выпиской из Росреестра.

По факту не проживает в ней (суд обратит внимание на то, поступают ли от него оплата за коммуналку, приходит ли ему почта на этот адрес, имеются ли его личные вещи в квартире).

Маргинал, ведущий асоциальный образ жизни (дебоши, конфликты с соседями и пр.), что подтверждается очевидцами или участковым инспектором.

Использует квартиру в целях, для которых она не предназначена (устроил в жилом помещении, например, рабочую мастерскую).

Закончил семейные отношения с собственником жилья (развод) при условии, что квартира куплена одним из супругов до того, как был заключен брак.

Выписка родственников: особенности

С точки зрения закона выписать из квартиры родственника — это рядовая процедура, вне зависимости от того, кем именно приходится родственник, собственник квартиры может его выписать, если он не живет в ней или более не является членом семьи. С повзрослевшими детьми точно так же: если они достигли совершеннолетия, долго не живут в квартире и не планируют этого делать, их можно выписать: и добровольно, и принудительно.

Чаще всего трудности при выписке связаны с тем, что после снятия с учета человеку с юридической точки зрения негде будет проживать. При отсутствии доказательств, подтверждающих наличие у родственника другого места жительства, в суде можно столкнуться с отказом в принудительной выписке.

Также надо понимать, что у собственника право выписать человека из своей квартиры есть при условии, что у выписываемого права собственности в этой квартире нет. Пример: дядя прописал у себя племянника и по прошествии определенного времени захотел его выписать. При добровольной выписке племяннику надо просто пойти в МФЦ, а если дело дойдет до принудительной выписки — то только в суд.

При этом есть общее правило, по которому просто взять и пойти в административный орган с целью выписать жильца собственник квартиры не может. Это можно сделать только в ситуации, когда зарегистрированный человек не в состоянии явиться лично по объективным причинам — например, ушел служить в армию, попал в тюрьму и пр. В этом случае собственник может показать документы из военкомата/суда и человека из квартиры выпишут. Основанием для самостоятельного снятия с регистрации собственником не являются пребывание в другой стране, нежелание посещать МФЦ, болезнь — здесь выписывать придется уже только по суду.

С кем возникнут сложности при выписке

Применительно к ряду категорий граждан собственник может столкнуться с дополнительными трудностями. В законе нет четкого списка тех, кто не может быть выписан принудительно, но есть наиболее уязвимые категории лиц. По большей части это несовершеннолетние граждане. Пример: при разводе дети остались с матерью, а прописаны они в квартире отца. До наступления совершеннолетия выписать их невозможно.

Также может быть проблемно выписать того, у кого отсутствует другое жилье, потому что суды чаще всего не будут выписывать «в никуда». Аналогично и с теми, кто до приватизации жилья был в нем прописан и впоследствии от приватизации отказался. При наличии у человека даже минимальной доли в квартире тоже не получится его выписать, потому что у него есть право на проживание. Тут возможен вариант признания этой доли незначительной (через суд) с последующим обязательством продажи этой доли.

Отдельно стоит упомянуть о некоторых категориях граждан, живущих в служебных квартирах, выселить по суду которых можно только при наличии у них в собственности другого жилья или жилья в праве пожизненного наследуемого владения. К таким гражданам относятся члены семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении; пенсионеры по старости; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье; инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Порядок действий в случае принудительной выписки

Как уже было сказано ранее, без суда здесь не обойтись. Собственнику жилья надо обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Выписываемому лицу предварительно рекомендуется отправить уведомление заказным письмом по месту регистрации и по фактическом адресу, если он известен. В законе нет требования отправлять такое уведомление, но это поможет сократить сроки процесса.

Также нужно подготовить ряд документов и приложить их к иску, а именно: подтверждение права собственности на жилье и документы о том, что выписываемый человек больше не имеет права пользоваться квартирой. В случае с разводом это может быть свидетельство о расторжении брака. Еще понадобится квитанция об оплате госпошлины (300 рублей) и подтверждение того, что копия иска и всех документов были отправлены выписываемому лицу (нужно почтовое уведомление о вручении).

Также надо приложить доказательства в подтверждение того, что выписываемое лицо было письменно уведомлено о том, что ему надо сняться с регистрационного учета — в качестве подтверждения можно использовать почтовое уведомление или отметку о получении лицом письма. Помимо этого потребуются доказательства в подтверждение неоплаты человеком коммуналки, неполучения им почты и того, что по факту он в квартире не живет. На заседание можно позвать свидетелей и адресованные человеку письма, которые он не получал.

Дела о снятии с регистрационного учета всегда предполагают участие прокурора. После привлечения его к процессу до проведения заседания суда документы нужно отправлять и ответчику по иску, и прокурору. Подача иска о выселении возможна в любое время после того, как стало известно о наличии для этого оснований — сроков исковой давности по таким делам нет. Судебная практика показывает, что процесс выселения по суду в среднем составляет 2-6 месяцев, здесь многое определяется активностью человека, которого выписывают.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.