Как выписать человека из своей квартиры

Чаще всего потребность выписаться из квартиры возникает при переезде в другое жилье или город, страну и пр. Однако в ряде случаев может понадобиться выписать из квартиры другого человека, например, бывшего супруга или родственника, имеющего в квартире постоянную регистрацию. В данной статье мы разберем некоторые нюансы, связанные с этим процессом.

В каких случаях можно выписать

Как правило, речь о принудительной выписке заходит при нарушении интересов и прав владельца квартиры или вследствие сложившихся обстоятельств. Действуя по суду, человека можно выписать из квартиры, если зарегистрированный в ней человек:

По факту проживает по другому адресу, имея в собственности другую квартиру, что можно подтвердить показаниями свидетелей или выпиской из Росреестра.

По факту не проживает в ней (суд обратит внимание на то, поступают ли от него оплата за коммуналку, приходит ли ему почта на этот адрес, имеются ли его личные вещи в квартире).

Маргинал, ведущий асоциальный образ жизни (дебоши, конфликты с соседями и пр.), что подтверждается очевидцами или участковым инспектором.

Использует квартиру в целях, для которых она не предназначена (устроил в жилом помещении, например, рабочую мастерскую).

Закончил семейные отношения с собственником жилья (развод) при условии, что квартира куплена одним из супругов до того, как был заключен брак.

Выписка родственников: особенности

С точки зрения закона выписать из квартиры родственника — это рядовая процедура, вне зависимости от того, кем именно приходится родственник, собственник квартиры может его выписать, если он не живет в ней или более не является членом семьи. С повзрослевшими детьми точно так же: если они достигли совершеннолетия, долго не живут в квартире и не планируют этого делать, их можно выписать: и добровольно, и принудительно.

Чаще всего трудности при выписке связаны с тем, что после снятия с учета человеку с юридической точки зрения негде будет проживать. При отсутствии доказательств, подтверждающих наличие у родственника другого места жительства, в суде можно столкнуться с отказом в принудительной выписке.

Также надо понимать, что у собственника право выписать человека из своей квартиры есть при условии, что у выписываемого права собственности в этой квартире нет. Пример: дядя прописал у себя племянника и по прошествии определенного времени захотел его выписать. При добровольной выписке племяннику надо просто пойти в МФЦ, а если дело дойдет до принудительной выписки — то только в суд.

При этом есть общее правило, по которому просто взять и пойти в административный орган с целью выписать жильца собственник квартиры не может. Это можно сделать только в ситуации, когда зарегистрированный человек не в состоянии явиться лично по объективным причинам — например, ушел служить в армию, попал в тюрьму и пр. В этом случае собственник может показать документы из военкомата/суда и человека из квартиры выпишут. Основанием для самостоятельного снятия с регистрации собственником не являются пребывание в другой стране, нежелание посещать МФЦ, болезнь — здесь выписывать придется уже только по суду.

С кем возникнут сложности при выписке

Применительно к ряду категорий граждан собственник может столкнуться с дополнительными трудностями. В законе нет четкого списка тех, кто не может быть выписан принудительно, но есть наиболее уязвимые категории лиц. По большей части это несовершеннолетние граждане. Пример: при разводе дети остались с матерью, а прописаны они в квартире отца. До наступления совершеннолетия выписать их невозможно.

Также может быть проблемно выписать того, у кого отсутствует другое жилье, потому что суды чаще всего не будут выписывать «в никуда». Аналогично и с теми, кто до приватизации жилья был в нем прописан и впоследствии от приватизации отказался. При наличии у человека даже минимальной доли в квартире тоже не получится его выписать, потому что у него есть право на проживание. Тут возможен вариант признания этой доли незначительной (через суд) с последующим обязательством продажи этой доли.

Отдельно стоит упомянуть о некоторых категориях граждан, живущих в служебных квартирах, выселить по суду которых можно только при наличии у них в собственности другого жилья или жилья в праве пожизненного наследуемого владения. К таким гражданам относятся члены семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении; пенсионеры по старости; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье; инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Порядок действий в случае принудительной выписки

Как уже было сказано ранее, без суда здесь не обойтись. Собственнику жилья надо обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Выписываемому лицу предварительно рекомендуется отправить уведомление заказным письмом по месту регистрации и по фактическом адресу, если он известен. В законе нет требования отправлять такое уведомление, но это поможет сократить сроки процесса.

Также нужно подготовить ряд документов и приложить их к иску, а именно: подтверждение права собственности на жилье и документы о том, что выписываемый человек больше не имеет права пользоваться квартирой. В случае с разводом это может быть свидетельство о расторжении брака. Еще понадобится квитанция об оплате госпошлины (300 рублей) и подтверждение того, что копия иска и всех документов были отправлены выписываемому лицу (нужно почтовое уведомление о вручении).

Также надо приложить доказательства в подтверждение того, что выписываемое лицо было письменно уведомлено о том, что ему надо сняться с регистрационного учета — в качестве подтверждения можно использовать почтовое уведомление или отметку о получении лицом письма. Помимо этого потребуются доказательства в подтверждение неоплаты человеком коммуналки, неполучения им почты и того, что по факту он в квартире не живет. На заседание можно позвать свидетелей и адресованные человеку письма, которые он не получал.

Дела о снятии с регистрационного учета всегда предполагают участие прокурора. После привлечения его к процессу до проведения заседания суда документы нужно отправлять и ответчику по иску, и прокурору. Подача иска о выселении возможна в любое время после того, как стало известно о наличии для этого оснований — сроков исковой давности по таким делам нет. Судебная практика показывает, что процесс выселения по суду в среднем составляет 2-6 месяцев, здесь многое определяется активностью человека, которого выписывают.