Как законно расширить земельный участок

Стремление к увеличению площади своей земли — естественное желание, и многие ради этого даже готовы идти на самозахват новых территорий. Однако есть способы сделать это полностью легально, о которых мы и расскажем в этой статье.

Базовые условия

Существует три основных условия, которые должны быть выполнены тем, кто задумывается о законном расширении. Первое: выполнять необходимые процедуры может строго собственник. Второе: вид разрешенного использования участка, который планируется расширить, должен быть: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства (СНТ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Третье: категория и вид разрешенного использования обоих участков, которые планируются к объединению, должны совпадать.

Расширение за счет перераспределения

Этот способ в народе называется «прирезкой», но законодательно данный термин нигде не закреплен. Официальное название этого способа — «перераспределение». Его суть в том, чтобы взять участок и присоединить к нему смежный, образовав таким образом новый участок. Собственником земли, которая планируется к присоединению, должно быть государство (муниципалитет).

Предварительно надо уточнить, в каком именно статусе находится земля, для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом — Публичной кадастровой картой. Также есть ряд требований, которые должны быть выполнены.

Так, площадь присоединяемого участка не может быть больше предельных значений (каждый регион устанавливает свои максимальные размеры). На этом участке должны отсутствовать объекты недвижимости, находящиеся в собственности у физлиц, юрлиц, государства или муниципалитета. Также земля не должна являться предметом аукциона, быть изъята из оборота или ограничена в нем, зарезервирована для гос- и муниципальных нужд. Новый участок получает целевое назначение аналогично тому, которое имели участки, использованные для его образования.

Приведем пример. У вас в собственности есть участок площадью 10 соток, а по соседству расположена неиспользуемая земля, собственником которой является муниципалитет. При условии подпадания этой земли под нужные требования, ее можно будет присоединить. Это можно сделать через подачу в местную администрацию, земельный департамент и пр. заявления о перераспределении.

Алгоритм действий

К вышеупомянутому заявлению о перераспределении надо будет приложить определенный набор документов. Это правоустанавливающие документы на землю (представление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН); схема расположения (если нет утвержденного проекта межевания территории); подтверждающий полномочия представителя документ (если заявление подает не собственник лично, а его представитель).

Рассмотрение заявления займет порядка 1 месяца, и в случае положительного решения будет направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении. Далее нужно будет вызвать кадастрового инженера, который установит обновленные границы участка, и отдать документы на регистрацию в Росреестр.

Цена вопроса

Процедура по расширению участка посредством перераспределения платная. Если земля находится в федеральной собственности, то заплатить надо будет 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка, если в муниципальной собственности, то фиксированной ставки нет, в каждом регионе и муниципалитете будут свои тарифы. К пример, в Подмосковье это будет 50% от кадастровой стоимости.

Расширение за счет уточнения границ

Будучи собственником земельного участка, можно расшириться, уточнив его границы. Этот способ подходит тем, чьи участки уже имеют кадастровый номер, но сведения о координатах их точек границ отсутствуют. В этой ситуации есть возможность организовать процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка. Иногда в ходе предыдущих процедур по межеванию случаются кадастровые ошибки, тогда тоже есть возможность уточнить границы участка.

Приведем пример. Предположим, что вы являетесь собственником участка, который ставился на учет до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ. Для внесения информации о таких участках использовались правоустанавливающие документы, а сведения о площади носили декларативный характер. То есть данных о прохождении границ таких участков на местности нет. В этом случае требуется провести уточнения площади и границ.

В чем польза уточнения границ участка

Во-первых, это является надежным аргументом в соседских спорах за землю и действенным инструментом для того, чтобы предотвратить самовольное строительство. Также участок с уточненными границами проще продать и вообще совершать с ним любые другие операции.

Для уточнения границ надо вызвать кадастрового инженера, найти его можно при помощи Государственного реестра кадастровых инженеров. Этот специалист выезжает на место и делает замеры. Далее границы надо согласовать с соседями, они получат бумажные извещения или письма на электронную почту. Если не получается их разыскать, то извещение напечатают в местных СМИ, после чего они будут считаться оповещенными. После этого документы передаются на регистрацию прав. Как итог, вы получаете межевой план с информацией о точках границ вашего участка.

Лимит расширения

При увеличении площади путем установления и уточнения границ участка есть определенный предел. Если федеральным или местным законом установлен предельный минимальный размер земельного участка, то расшириться можно не более чем на этот минимальный размер. Если такого размера не установлено, то действует другое правило. Расшириться можно максимум на 10% от площади имеющегося участка. К примеру, если у вас есть участок площадью 10 соток, то максимум, что можно добавить — это 1 сотка. Если участок площадью 8 соток — 0,8 сотки и т.д.