Как жители МКД могут влиять на капитальный ремонт

Заинтересованность во внешнем виде и общем уровне комфорта проживания в доме с каждым днем демонстрируют все больше граждан: кто-то уделяет повышенное внимание чистоте подъезда, кто-то украшает в нем подоконники цветами и пр.

Следующим логичным шагом для многих является желание непосредственно участвовать в капитальном ремонте дома, когда наступает соответствующее время. В этой статье мы расскажем, что для этого можно предпринять.

Что именно имеют право определять сами жильцы

В перечень того, что могут выбирать собственники, входят: модель отопительных радиаторов, цвет краски для стен в подъезде, решение по дизайну входной группы, вид осветительных приборов, пожелания по окрашиванию фасада.

Для этого существуют встречи жителей с представителями ФКР и проектными группами. Тем, кто хочет участвовать в этом процессе, рекомендуется следить за соответствующей информацией по своему дому. Уведомлением занимаются управляющая компания, подрядная компания и ФКР. Объявления размещаются на стендах в подъезде, также информацию иногда можно узнать в домовых или соседских чатах.

Жильцы могут контролировать весь процесс

При условии, что взносы на капитальный ремонт осуществлялись по схеме их накопления на спецсчете, а не по принципу их сбора в «общий котел», собственники имеют право на то, чтобы самим формировать список работ. Однако есть минимум ремонтных объемов, устанавливаемый региональным оператором, который надо будет соблюсти.

При этом приемка капитального ремонта и контроль работ, выполняемых подрядчиком, осуществляются собственниками самостоятельно. Аналогично и в случае необходимости устранить недочеты или решить потенциально возможные проблемы.

При капремонте у собственников есть право голоса

Специалисты Фонда капитального ремонта (ФКР) самостоятельно определяют ключевые работы, исходя из результатов всестороннего обследования инженерных сетей и общего состояния дома. При этом собственники располагают возможностью дополнить список работ коррективами. Здесь важно вносить их по правилам и до того, как начнется процесс.

Надо понимать, что особенности планировки каждого конкретного дома и характерная для его серии специфика могут не позволять учесть на практике абсолютно все пожелания жильцов. Простой пример: если дом старый, и в подъезде объективно есть нехватка пространства для оборудования пункта охраны, то не получится его организовать.

Если дом фигурирует в краткосрочном плане реализации региональной программы, то у собственников есть возможность ускорить начало капитального ремонта. Пример: если по графику работы по ремонту системы горячего водоснабжения запланированы на 2027-2030 гг., а теплоснабжения — на 2021-2023, то отремонтировать обе системы можно одновременно. Для этого потребуется решение общего собрания собственников (ОСС).

Могут ли собственники вмешиваться в ход работ после начала капремонта

В процессе капитального ремонта у жильцов есть возможность высказывать пожелания, которые не предполагают масштабного влияния на перепланировку мест общего пользования и не оказывают глобального влияния на проект в целом. Например, если стоит вопрос об обустройстве кладовки, то его надо проработать заблаговременно, проведя ОСС и уведомив ФКР. Здесь речь идет об основательном вмешательстве, которое требует пересмотра проектного решения по всему дому.

Что еще можно сделать

Будет полезно переписать контакты ответственного специалиста ФКР и представителей компании-подрядчика, которая будет выполнять работы в доме. Номер специалиста, как правило, есть на информационной табличке вместе с видами и сроками работ, которые планируется выполнить. В случае халатности рабочих или наличии недочетов можно информировать об этом вышеуказанных представителей. В будущем это положительно отразится на качестве работ.