Живи, общайся, управляй!
Навигация

Как жители МКД могут влиять на капитальный ремонт

Заинтересованность во внешнем виде и общем уровне комфорта проживания в доме с каждым днем демонстрируют все больше граждан: кто-то уделяет повышенное внимание чистоте подъезда, кто-то украшает в нем подоконники цветами и пр.

Следующим логичным шагом для многих является желание непосредственно участвовать в капитальном ремонте дома, когда наступает соответствующее время. В этой статье мы расскажем, что для этого можно предпринять.

Что именно имеют право определять сами жильцы

В перечень того, что могут выбирать собственники, входят: модель отопительных радиаторов, цвет краски для стен в подъезде, решение по дизайну входной группы, вид осветительных приборов, пожелания по окрашиванию фасада.

Для этого существуют встречи жителей с представителями ФКР и проектными группами. Тем, кто хочет участвовать в этом процессе, рекомендуется следить за соответствующей информацией по своему дому. Уведомлением занимаются управляющая компания, подрядная компания и ФКР. Объявления размещаются на стендах в подъезде, также информацию иногда можно узнать в домовых или соседских чатах.

Жильцы могут контролировать весь процесс

При условии, что взносы на капитальный ремонт осуществлялись по схеме их накопления на спецсчете, а не по принципу их сбора в «общий котел», собственники имеют право на то, чтобы самим формировать список работ. Однако есть минимум ремонтных объемов, устанавливаемый региональным оператором, который надо будет соблюсти.

При этом приемка капитального ремонта и контроль работ, выполняемых подрядчиком, осуществляются собственниками самостоятельно. Аналогично и в случае необходимости устранить недочеты или решить потенциально возможные проблемы.

При капремонте у собственников есть право голоса

Специалисты Фонда капитального ремонта (ФКР) самостоятельно определяют ключевые работы, исходя из результатов всестороннего обследования инженерных сетей и общего состояния дома. При этом собственники располагают возможностью дополнить список работ коррективами. Здесь важно вносить их по правилам и до того, как начнется процесс.

Надо понимать, что особенности планировки каждого конкретного дома и характерная для его серии специфика могут не позволять учесть на практике абсолютно все пожелания жильцов. Простой пример: если дом старый, и в подъезде объективно есть нехватка пространства для оборудования пункта охраны, то не получится его организовать.

Если дом фигурирует в краткосрочном плане реализации региональной программы, то у собственников есть возможность ускорить начало капитального ремонта. Пример: если по графику работы по ремонту системы горячего водоснабжения запланированы на 2027-2030 гг., а теплоснабжения — на 2021-2023, то отремонтировать обе системы можно одновременно. Для этого потребуется решение общего собрания собственников (ОСС).

Могут ли собственники вмешиваться в ход работ после начала капремонта

В процессе капитального ремонта у жильцов есть возможность высказывать пожелания, которые не предполагают масштабного влияния на перепланировку мест общего пользования и не оказывают глобального влияния на проект в целом. Например, если стоит вопрос об обустройстве кладовки, то его надо проработать заблаговременно, проведя ОСС и уведомив ФКР. Здесь речь идет об основательном вмешательстве, которое требует пересмотра проектного решения по всему дому.

Что еще можно сделать

Будет полезно переписать контакты ответственного специалиста ФКР и представителей компании-подрядчика, которая будет выполнять работы в доме. Номер специалиста, как правило, есть на информационной табличке вместе с видами и сроками работ, которые планируется выполнить. В случае халатности рабочих или наличии недочетов можно информировать об этом вышеуказанных представителей. В будущем это положительно отразится на качестве работ.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.