Какие квартиры могут потерять популярность в следующем году

На фоне пандемии и снижения доходов граждан эксперты ожидают изменения покупательских предпочтений в плане жилья. В этой статье мы расскажем о квартирах, которые в 2021 году потенциально будут пользоваться все меньшим спросом на рынке.

Малофункциональные и непрактичные планировки

Повышенное внимание к планировке квартиры — тренд последних нескольких лет, покупатели стремятся «выжать» максимум из квадратных метров с точки зрения их использования. По этой причине в одном проекте застройщика могут встречаться десятки планировочных решений. В следующем году этот тренд будет только набирать обороты, соответственно, с продажей жилья с неудачной планировкой могут возникнуть трудности. Плохая эргономика уже сейчас является весомым поводом остаться без покупателей, особенно, если устранить соответствующие недостатки нет возможности.

К таким минусам относятся, например, длинные бесполезные коридоры, низкие потолки, малогабаритная кухня. Кроме того, наличие только одного санузла в «трешке» уже постепенно становится негативным фактором (даже в домах комфорт-класса). Такой пережиток советской эпохи, как смежные комнаты, тоже все больше будет отталкивать потенциальных покупателей.

Похожая ситуация будет и с большими квартирами премиум-сегмента, спроектированными в нулевых. Типичный пример: 3 окна на жилплощадь 150 «квадратов». Сегодня многие люди привыкли к обширному остеклению, поэтому привлекательность подобного жилья будет только снижаться.

Квартиры, в которых нет ремонта

Жилье с отделкой сейчас однозначно находится в тренде. По оценкам крупных агентств недвижимости, минувший август стал рекордным в плане продаж квартир с отделкой. К примеру, в периметре Старой Москвы такие лоты показали рост на 65% по рынку в целом и 73% — в бизнес-классе. При этом доля квартир с отделкой в общем объеме предложения достигает 40%.

Эксперты прогнозируют повышение спроса на такое жилье в 2021 году, объясняя это тем, что покупатели все меньше готовы заниматься ремонтом самостоятельно, тратя на это время и выполняя грязные работы. Кроме того, стоимость отделки уже входит в ипотеку, за счет этого не нужно тратить дополнительные средства на ремонтные работы. В более отдаленной перспективе новостроек без ремонта и вовсе может не оказаться, останутся только предложения с отделкой под ключ или формата white box.

Малогабаритные квартиры

Речь здесь идет о студиях и малометражном жилье. Их популярность на фоне пандемии снизилась из-за банального неудобства. Если одному в такой квартире можно чувствовать себя более-менее комфортно, то совместное проживание парой или даже семьей с детьми становится проблематичным — массовый переход на удаленку превратился для многих жильцов таких квартир в настоящее испытание.

Это привело к тому, что арендуя или покупая квартиру, люди все больше заинтересованы в планировках, обеспечивающих наличие отдельного рабочего пространства. Также эксперты ожидают роста популярности проектов, в которых наряду с жилыми помещениями предусмотрены коворкинги, на рынке уже существуют подобные объекты застройщиков.

Если представить, что одновременно несколько членов одной семьи перейдут на удаленку, пусть даже не полную, а на 2-3 дня в неделю, то в итоге потребуется расширять жилплощадь. Рост популярности квартир, в которых предусмотрена отдельная рабочая зона, начнется минимум в середине следующего года. В свою очередь заинтересованность в жилье большей площади, которое позволит комфортно трудиться дистанционно, приведет к заинтересованности в отдаленных локациях — так можно будет получить желаемое, не выходя за рамки бюджета.

По разным оценкам, студии сейчас показывают низкую долю продаж в общем объеме — в 2019 году на объекты площадью до 30 «квадратов» пришлось 7,2% сделок, в текущем году чуть больше — 7,9%. По большей части спросом пользуется жилье с площадью в диапазоне 30-70 кв.м.

Огромные квартиры

Эксперты прогнозируют снижение популярности жилья с чрезмерно большой площадью, речь идет о 150-200 кв.м., им на смену придет загородная недвижимость.

Ухудшение эпидемиологической ситуации и падение доходов вызвало смещение интереса в сторону жилья, расположенного за городом — особенно уже готовых домов, полностью оснащенных всеми коммуникациями. Определенная часть покупателей отдает предпочтение такому жилью из соображений комфорта и безопасности.

Аналогично и с квартирами из разряда «эксклюзивных», например, с ремонтом в вычурном стиле (обилие золота в отделке, колонны и пр.) и неординарной планировкой (встроенная сауна вместо ванной комнаты, наличие полностью переделанной под кинотеатр комнаты и пр.). Подобные лоты продать будет все труднее.

Жилье на высоких этажах

Сейчас дома все больше устремляются вверх, 30+ этажей в доме уже не вызывает ни у кого удивления. Квартиры на верхних этажах в таких домах имеют свои преимущества в виде роскошного вида и низкого уровня шума. Но и доплачивать за такое жилье иногда приходится вплоть до 20%. Большинство предпочитает квартиры на этажах с 5 по 15, считают некоторые эксперты. В этой связи они прогнозируют снижение популярности жилья на высоких этажах и, как следствие, утрату актуальности формата квартир с панорамным обзором. Это в свою очередь приведет к росту спроса на малоэтажные дома.