Живи, общайся, управляй!
Навигация

Какие квартиры могут потерять популярность в следующем году

На фоне пандемии и снижения доходов граждан эксперты ожидают изменения покупательских предпочтений в плане жилья. В этой статье мы расскажем о квартирах, которые в 2021 году потенциально будут пользоваться все меньшим спросом на рынке.

Малофункциональные и непрактичные планировки

Повышенное внимание к планировке квартиры — тренд последних нескольких лет, покупатели стремятся «выжать» максимум из квадратных метров с точки зрения их использования. По этой причине в одном проекте застройщика могут встречаться десятки планировочных решений. В следующем году этот тренд будет только набирать обороты, соответственно, с продажей жилья с неудачной планировкой могут возникнуть трудности. Плохая эргономика уже сейчас является весомым поводом остаться без покупателей, особенно, если устранить соответствующие недостатки нет возможности.

К таким минусам относятся, например, длинные бесполезные коридоры, низкие потолки, малогабаритная кухня. Кроме того, наличие только одного санузла в «трешке» уже постепенно становится негативным фактором (даже в домах комфорт-класса). Такой пережиток советской эпохи, как смежные комнаты, тоже все больше будет отталкивать потенциальных покупателей.

Похожая ситуация будет и с большими квартирами премиум-сегмента, спроектированными в нулевых. Типичный пример: 3 окна на жилплощадь 150 «квадратов». Сегодня многие люди привыкли к обширному остеклению, поэтому привлекательность подобного жилья будет только снижаться.

Квартиры, в которых нет ремонта

Жилье с отделкой сейчас однозначно находится в тренде. По оценкам крупных агентств недвижимости, минувший август стал рекордным в плане продаж квартир с отделкой. К примеру, в периметре Старой Москвы такие лоты показали рост на 65% по рынку в целом и 73% — в бизнес-классе. При этом доля квартир с отделкой в общем объеме предложения достигает 40%.

Эксперты прогнозируют повышение спроса на такое жилье в 2021 году, объясняя это тем, что покупатели все меньше готовы заниматься ремонтом самостоятельно, тратя на это время и выполняя грязные работы. Кроме того, стоимость отделки уже входит в ипотеку, за счет этого не нужно тратить дополнительные средства на ремонтные работы. В более отдаленной перспективе новостроек без ремонта и вовсе может не оказаться, останутся только предложения с отделкой под ключ или формата white box.

Малогабаритные квартиры

Речь здесь идет о студиях и малометражном жилье. Их популярность на фоне пандемии снизилась из-за банального неудобства. Если одному в такой квартире можно чувствовать себя более-менее комфортно, то совместное проживание парой или даже семьей с детьми становится проблематичным — массовый переход на удаленку превратился для многих жильцов таких квартир в настоящее испытание.

Это привело к тому, что арендуя или покупая квартиру, люди все больше заинтересованы в планировках, обеспечивающих наличие отдельного рабочего пространства. Также эксперты ожидают роста популярности проектов, в которых наряду с жилыми помещениями предусмотрены коворкинги, на рынке уже существуют подобные объекты застройщиков.

Если представить, что одновременно несколько членов одной семьи перейдут на удаленку, пусть даже не полную, а на 2-3 дня в неделю, то в итоге потребуется расширять жилплощадь. Рост популярности квартир, в которых предусмотрена отдельная рабочая зона, начнется минимум в середине следующего года. В свою очередь заинтересованность в жилье большей площади, которое позволит комфортно трудиться дистанционно, приведет к заинтересованности в отдаленных локациях — так можно будет получить желаемое, не выходя за рамки бюджета.

По разным оценкам, студии сейчас показывают низкую долю продаж в общем объеме — в 2019 году на объекты площадью до 30 «квадратов» пришлось 7,2% сделок, в текущем году чуть больше — 7,9%. По большей части спросом пользуется жилье с площадью в диапазоне 30-70 кв.м.

Огромные квартиры

Эксперты прогнозируют снижение популярности жилья с чрезмерно большой площадью, речь идет о 150-200 кв.м., им на смену придет загородная недвижимость.

Ухудшение эпидемиологической ситуации и падение доходов вызвало смещение интереса в сторону жилья, расположенного за городом — особенно уже готовых домов, полностью оснащенных всеми коммуникациями. Определенная часть покупателей отдает предпочтение такому жилью из соображений комфорта и безопасности.

Аналогично и с квартирами из разряда «эксклюзивных», например, с ремонтом в вычурном стиле (обилие золота в отделке, колонны и пр.) и неординарной планировкой (встроенная сауна вместо ванной комнаты, наличие полностью переделанной под кинотеатр комнаты и пр.). Подобные лоты продать будет все труднее.

Жилье на высоких этажах

Сейчас дома все больше устремляются вверх, 30+ этажей в доме уже не вызывает ни у кого удивления. Квартиры на верхних этажах в таких домах имеют свои преимущества в виде роскошного вида и низкого уровня шума. Но и доплачивать за такое жилье иногда приходится вплоть до 20%. Большинство предпочитает квартиры на этажах с 5 по 15, считают некоторые эксперты. В этой связи они прогнозируют снижение популярности жилья на высоких этажах и, как следствие, утрату актуальности формата квартир с панорамным обзором. Это в свою очередь приведет к росту спроса на малоэтажные дома.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.