Каким бизнесом можно заниматься в квартире

Бизнес на дому сегодня набирает популярность — многие из нас стригутся у парикмахера дома или покупают изготовленные домашним кондитером сладости. У такого предпринимательства есть свои плюсы, например, не нужно каждый день ездить на работу и платить за аренду. Часто и стоимость таких услуг для конечного потребителя оказывается дешевле.

Однако развить бизнес-деятельность дома можно не всегда. В ряде случаев нужно будет оформлять различные разрешения или переводить квартиру в статус нежилого помещения, оснащать его специальным оборудованием и даже организовывать отдельный вход. В этой статье мы расскажем, каким предпринимательством в квартире заниматься разрешено, а каким нет.

Что разрешается делать

У себя в квартире человек может создать небольшое дело: изготовление десертов, шитье одежды или сбор букетов. Также допускается оказание бьюти-услуг: ногтевой сервис, стрижки и пр. Для того, чтобы выполнять эти виды работ, квартире будет достаточно статуса жилого помещения.

Также можно осуществлять деятельность творческого, научного и профессионального характеров. Закон не ограничивает юристов, дизайнеров и программистов в плане организации домашнего офиса. Сделать себе кабинет в жилом помещении может, например, и адвокат (при условии, что им владеет он или члены его семьи). Если такое помещение арендуется по договору найма, то уже потребуется согласие арендодателя.

В процессе предпринимательской деятельности на дому не должны нарушаться интересы и права соседей и остальных собственников. Например, если лифт будет регулярно загружен или в подъезде будет постоянный шум. Также нужно соблюдать правила из разряда противопожарных и санитарно-эпидемиологических. Особенно это актуально для тех, чья работа предполагает спецоборудование и инструменты. Так, если человек делает маникюр на дому, он должен обеспечить наличие отдельного пространства, где будут дезинфицироваться инструменты.

Регистрация в статусе ИП или самозанятого

Начиная вести бизнес в квартире, следует помнить, что данная деятельность относится к предпринимательской, соответственно, по закону необходимо зарегистрироваться как ИП или самозанятому. Из этого следует обязанность по уплате налогов, отчислений в Пенсионный фонд РФ и пр.

Предпринимательская деятельность в квартире, не оформленная должным образом, может повлечь за собой различные санкции. Во-первых, это административный штраф в размере 500 - 2 000 рублей. Во-вторых, если налоговым органам удастся доказать ведение бизнеса и сокрытие доходов, будет выдано предписание доплатить часть незадекларированного дохода — вплоть до 40% от его размера. При этом в случае превышения таким доходом порога в 2,25 млн рублей может наступить уже уголовная ответственность.

Перевод квартиры в статус нежилого помещения

Не любой бизнес можно вести в квартире. Например, услуги косметолога таким образом оказывать можно, а вот если нужно открыть салон красоты или массажный кабинет, сделать это просто так нельзя. Здесь надо переводить помещение в статус нежилого и оформлять лицензию.

Аналогично и в случае с кухней по готовке питания на заказ, кафе, частным детсадом, ателье, кондитерской, если говорить о полноценных форматах этих бизнесов. Все это потребует наличия отдельного входа, организацию собственной системы вентиляции и, разумеется, перевода помещения в статус нежилого.

Сделать перевод помещения в нежилое можно только в том случае, если оно находится на 1 этаже или сразу над помещением, которое уже является нежилым. Кроме отдельного входа, есть также требования к санитарным/пожарным нормам, помимо всего прочего нужно будет еще получить большинство голосов на собрании собственников расположенных в доме жилых и нежилых помещений, а также согласие собственников примыкающих помещений.

Что нельзя делать

Труднее всех придется тем, кто планирует запустить в квартире производство, этого делать нельзя. Существует запрет на открытие крупного производства в жилых помещениях и установку оборудования, мешающего окружающим и превышающего допустимые нормы в плане вибрации, шума и пр.

Также категорически под запретом находятся функционирующие после 23:00 заведения, прачечные, химчистки, сауны, бани, рыбные магазины, склады, организации по оказанию ритуальных услуг, точки по продаже взрывоопасных материалов, шин и автозапчастей.

Не допускается также организация в квартирах приютов для животных. Несмотря на то, что в законе количество разрешенных к содержанию в квартире животных не ограничивается, непосредственно к приютам предъявляются свои требования. Так, размещать их можно только в зданиях, сооружениях и строениях, которые для этого специально предназначены.

Итого

Если вы планируете вести небольшой бизнес на своей жилплощади, рекомендуется руководствоваться следующими правилами.

Первое: оформите статус ИП или самозанятого, а также получите лицензию, если того требует род деятельности.

Второе: удостоверьтесь, что вам не потребуется соблюдать специальные требования в виде перевода помещения в статус нежилого, организации системы вентиляции и пр.

Третье: подготовьте помещение к работе, при необходимости позаботьтесь о дополнительной шумоизоляции.

Четвертое: внимательно ознакомьтесь с санитарными требованиями, которые законодательство предъявляет к выбранному роду деятельности (особенно это касается случаев, когда работа предполагает использование специальных инструментов или ингредиентов).

Пятое: если это необходимо и есть возможность, лучше перевести квартиру в статус нежилого помещения, так вы в дальнейшем обезопасите себя от штрафов и конфликтов с соседями.