Живи, общайся, управляй!
Навигация

Какую загородную недвижимость будет трудно продать в 2021 году

Спрос на загородное жилье существенно вырос на фоне пандемии, не раз установив в отдельные месяцы рекордные показатели. При этом также поменялись предпочтения покупателей таких объектов — в тренде оказались компактные дома, имеющие функциональные планировки. В этой статье мы расскажем, при продаже каких загородных домов в следующем году потенциально можно столкнуться с наибольшими трудностями.

Непродуманная планировка и отсутствие отделки

Аналогично тем, кто приобретает квартиры в городе, желающие обзавестись загородным жильем уделяют много внимания вопросам планировки и отделки. Наибольшей популярностью сейчас пользуются дома, где гостевая зона отделена от личной. Например, когда на первом этаже расположена одна спальня для гостей, а на втором — для хозяев. Также повышается спрос на дома, где есть отдельный подготовленный для «удаленки» кабинет.

Варианты, в которых существенные площади дома отданы под кинотеатры или бильярд, пользуются меньшим спросом. А если вдруг есть даже бассейн, то и подавно — обслуживать его очень дорого, многие выбирают вместо него посещение фитнес-клубов.

Также падает спрос на объекты без отделки — покупатели склонны сейчас заехать в дом с готовым ремонтом, не тратя время и средства на его самостоятельное проведение. При этом в обозримом будущем эта тенденция будет только набирать обороты, поскольку застройщики активизировались и будут выпускать на рынок все больше «коробочных» решений.

Огромные дома

Эксперты утверждают, что тенденция снижения спроса на дома-замки идет уже несколько лет и лишь усилится в следующем году. Сейчас все реже находят своих покупателей четырехэтажные, объекты на 1,5 тыс. квадратных метров с десятками избыточных комнат, отдельными домами для персонала и пр. Наиболее востребованы сейчас дома с площадью 100-200 «квадратов», что говорит о растущей культуре рационального потребления. По мнению специалистов, дома от 500 квадратных метров, в которых отсутствует внутренняя/внешняя отделка, в следующем году уже полностью окажутся в категории «неликвида».

Поселки с плохой организацией

В текущем году стало понятно, что загородный дом — это вариант не только для времяпрепровождения в теплое время года, но и для круглогодичного проживания. Многие уехали на дачу на самоизоляцию, а потом остались там, продолжая работать и учиться дистанционно. В результате сформировались и новые требования к загородной недвижимости.

Прежде всего речь идет о налаженной инфраструктуре — пешая доступность магазинов, аптек и прочих объектов находится в приоритете у покупателей. Также среди запросов есть пожелания о наличии охраняемой территории и благоустроенных общественных пространств. Также большой спрос идет на поселки, в которых есть детские сады/школы.

Эксперты прогнозируют, что в следующем году поселки с подготовленной инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и строящимися с соблюдением сроков объектами будут пользоваться все большим спросом. В свою очередь будет падать спрос на локации, где инфраструктура оставляет желать лучшего, а доступность с точки зрения транспорта затруднено.

Объекты с дорогой коммуналкой

Есть некоторые коттеджные поселки, где стоимость коммунальных платежей сильно завышена, они и так пользуются небольшим спросом, в 2021 году эта тенденция продолжится. Подобное часто происходит в небольших, малонаселенных поселках — жильцов здесь мало, и все траты ложатся на них (вывоз отходов, охранные услуги, уборка территории и пр.).

Также покупатели загородной недвижимости сейчас смотрят на наличие в поселке или в непосредственной близости коммуникаций — это также оказывает влияние на уровень спроса на объекты, расположенные в неорганизованных коттеджных застройках или деревнях. Еще один негативный фактор — плохое состояние подъездной дороги.

Объекты, которые устарели морально

В следующем году покупательский спрос будет все больше смещаться в сторону загородных домов, при возведении которых использовались современные технологии и материалы, имеющих функциональное зонирование и панорамное остекление. Построенные 20 лет назад объекты, которые и без того продаются не очень хорошо, будет реализовать еще труднее. Особенно, если не делать серьезных уступок по цене.

Потенциально столкнуться с проблемами при продаже могут и владельцы незавершенных объектов. К примеру, если на участке будет находиться уже залитый фундамент, для покупателей это будет не преимуществом, а недостатком. Таким образом, это отразится на цене объекта — она будет меньше, чем если бы продавался просто голый участок.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.