Живи, общайся, управляй!
Навигация

Капремонт в МКД: что о нем нужно знать

Вопросы по теме капитального ремонта — одни из наиболее часто встречающихся среди жителей многоквартирных домов. Данную статью посвятим ответам на самые распространенные из них.

Взносы на капитальный ремонт: откуда они появились?

Процесс восстановления дома — это весьма затратное мероприятие, и собрать в моменте деньги в нужном объеме проблематично. Государством было принято решение о постепенном накоплении суммы с одновременным возложением обязательств на тех, кто владеет жильем.

Таким образом, в 2012 году в Жилищном кодексе РФ появились новые требования к собственникам жилых и нежилых помещений, касающиеся взносов за капремонт. Такие взносы абсолютно законны и официальны, следовательно, отказаться от них возможности нет. При этом в случае накопления задолженности не исключены штрафные санкции и даже судебные иски, поэтому делать этого не рекомендуется.

Все ли собственники платят взносы на капремонт в полном объеме?

Нет, есть отдельные категории граждан, для которых действуют определенные послабления (льготы). По достижении 80 лет и при соблюдении некоторых условий можно рассчитывать на получение 100% компенсации по таким взносам. В свою очередь компенсация в размере 50% положена тем, чей возраст составляет 70-79 лет, а также инвалидам 1 и 2 групп. Владельцам квартир в домах, получивших статус аварийных, могут не платить взносы вообще (ст. 169 Жилищного кодекса).

Как обстоят дела со взносами за квартиры в новостройках?

Согласно статье 170 жилищного кодекса РФ, купившие жилье в новостройке люди могут пользоваться так называемыми «платежными каникулами» и не платить взносы по капремонту в течение определенного периода (максимум — в течение 5 лет). При этом в каждом регионе страны этот период будет индивидуальный, его устанавливают местные власти. Здесь все определяется сроком включения дома в программу капитального ремонта в каждом конкретном регионе.

Для Московской области, согласно ч. 2.2 ст. 5 закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ, «платежные каникулы» длятся в течение 6 месяцев с момента включения дома в программу. Для Москвы — 8 месяцев.

Для удобства жителей Подмосковья была создана интерактивная карта, которая позволяет в онлайн режиме самостоятельно мониторить вышеупомянутую региональную программу. Аналогичная карта доступна и для Москвы.

Кто определяет размер взноса и что конкретно будет отремонтировано?

В каждом регионе действуют свои тарифы по взносам на капремонт, эту информацию публикуют на официальных интернет-порталах региона. Для Московской области на 2022 год установлен тариф в размере 12 рублей на 1 квадратный метр (согласно Постановлению Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год»). Для Москвы — почти в два раза больше, 20,99 рублей на квадратный метр (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП в редакции от 07.12.2021 № 1900-ПП).

Полный список работ, которые осуществляются в рамках капитального ремонта, перечислен в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Это внутридомовые системы газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии, лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации), крыши, подвалы, фасад, фундамент. На свое усмотрение региональные власти могут данный перечень расширять.

Какими способами копятся деньги на капремонт?

Здесь существуют два варианта: сбрасывать средства в Фонд капитального ремонта по принципу «общего котла» или собирать средства на специальном счете.

Первый вариант предполагает накопление в Фонде поступающих от всех домов средств и проведение в первую очередь ремонта там, где это требуется быстрее (в зависимости от состояния дома). Этот путь подходит больше владельцам квартир в старых домах, поскольку в этом случае ремонт осуществят раньше, чем при накоплении денег по второй схеме.

Вторая схема предполагает накопление на счете средств, поступающих от одного конкретного дома. Эти деньги и будут потрачены на ремонт дома, причем в ожидаемые сроки, а не через условные десятилетия. Для выбора такого варианта накоплений нужно организовать общее собрание собственников жилья и принять соответствующее решение. Данный способ больше подходит обладателям квартир в крепких добротных домах.

Долги по взносам при покупке жилья

П. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ гласит, что задолженность по взносам за капитальный ремонт (при ее наличии) переходит вместе с квартирой к новому собственнику, то есть такой долг нельзя «отвязать» от жилплощади и отказаться от него тоже нельзя. Поэтому перед покупкой квартиры важно проверить квартиру на предмет наличия такой задолженности. Уточнить эту информацию всегда можно в Управляющей компании. В противном случае придется расплачиваться с долгом, и уже потом заниматься вопросами получения этих денег с предыдущего собственника — это потеря времени и сил без какой-либо гарантии на успех.

Куда приходят квитанции на оплату капремонта в Подмосковье?

Строка «Взнос на капитальный ремонт» может быть включена в единый платежный документ, который регулярно получают жильцы. Это возможно при соблюдении двух условий. Первое: дом внесен в региональную программу капитального ремонта. Второе: управляющая компания и Московский Областной информационно-расчетный центр (МосОблЕИРЦ) заключили между собой договор на проведение расчетов.

Также возможен вариант, когда жильцам приходит отдельная бумажная квитанция для уплаты взносов (с периодичностью один раз в три месяца). При этом платить можно помесячно, используя номер своего лицевого счета и указанные в квитанции реквизиты. Как напоминает МосОблЕИРЦ, при использовании для оплаты банковских организаций или онлайн-сервисов нужно указывать ФИО плательщика (собственника) полностью и адрес объекта собственности в графе «Назначение платежа».



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.