Живи, общайся, управляй!
Навигация

Когда нанимателя могут выселить из жилья

Фраза, которую меньше всего хотел бы услышать арендатор квартиры — «Вам придется съезжать», однако такие ситуации случаются. В этой статье мы расскажем, когда собственник жилья может выселить квартиранта, и как в этом случае обойтись без неприятных последствий.

Что говорит закон

В подробностях расторжению арендного договора и выселению нанимателя посвящена ст. 687 Гражданского кодекса РФ. В частности, в судебном порядке та или иная сторона может сделать это в следующих случаях:

  • отсутствие оплаты за 6 месяцев, если в договоре не указан более длительный срок (для договоров сроком менее 1 года достаточно просрочки платежа более чем два раза);

  • разрушение/порча жилья арендатором или иными лицами, за действия которых ответственен квартирант;

  • помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

  • использование жилого помещения не по назначению или таким образом, что нарушаются интересы и права соседей — к примеру, квартира была переоборудована под офис или хостел.

В последнем случае собственник предварительно обязан направить предупреждение, и требовать расторжения договора можно будет только в том случае, если нарушения не будут устранены.

Что происходит на практике

Жизненный опыт показывает, что перечень оснований для выселения несколько шире. В подавляющем большинстве случаев причиной для этого становятся неоплата аренды или регулярные нарушения установленного графика платежей.

Как правило, договор аренды содержит пункт о порядке и сроках внесения оплаты, соответственно, несвоевременное внесение платежей является для квартиранта нарушением договора. А значит, арендодатель может его попросить покинуть помещение.

Также остаться без съемного жилья можно, если арендатор «пересдает» его третьим лицам, не получив на то согласия собственника. Еще одна причина — подселение в квартиру других людей без ведома владельца квартиры. Если договором установлено, что жилье не подлежит сдаче в субаренду, или то, что на проживание других лиц требуется согласие собственника, а квартирант своими действиями данные пункты нарушает, договор может быть расторгнут.

Еще один распространенный случай, когда нанимателя могут попросить «с вещами на выход» — проживание с животными, если изначально их наличие было запрещено собственником. Аналогично и с регулярными шумными вечеринками или жалобами от соседей.

Также выселение возможно по инициативе совладельца квартиры, который был не в курсе, что его квартира сдается. В этой ситуации жильцы могут требовать у того, кто их заселил в квартиру, возместить им всем убытки. При невозможности решить вопрос мирным путем надо идти в суд, поскольку здесь уже речь может идти о мошеннических действиях.

Что касается продажи квартиры, то не всегда за этим следует выселение. Жилье могут продать, условно говоря, вместе с нанимателями, которые будут снимать его дальше, но уже у нового собственника.

Выселение из квартиры: как оно должно происходить

Перед тем, как выселить квартиранта, его нужно оповестить об этом и дать время на переезд. Чаще всего, этот срок составляет 1 месяц. Аналогично и в случае уведомления собственника, когда квартирант собрался съезжать сам (если иное не установлено договором).

Далее стороны назначают время встречи, собственник или его агент должен провести осмотр квартиры, чтобы оценить ее состояние и соответствие условиям содержания. Затем нужно составить передаточный акт, где будет зафиксировано, что квартира принята в должном виде. Если претензий нет и никаких нарушений устранять не нужно, арендатору возвращают депозит.

Если квартирант ничего на нарушил, а собственник хочет досрочно расторгнуть договор, то к нему могут быть применены штрафные санкции (опять-таки, если это прописано в договоре). Как правило, речь идет о сумме в размере ставки аренды за 1 месяц. Если в договоре соответствующего пункта нет, то и рассчитывать на такую выплату бессмысленно.

Истечение срока договора не влечет за собой автоматически его расторжение. Не позднее чем за 3 месяца, как договор закончится, собственнику нужно либо выступить с предложением заключить договор на прежних или новых условиях, либо проинформировать о своем отказе продлевать договор. Если собственник данную обязанность не выполнил, договор будет считаться продленным на прежний срок и на прежних условиях. Обратите внимание: вышесказанное не действует в отношении договоров, которые заключены на срок менее одного года.

Арендатор не согласен с выселением: что делать

Если наниматель квартиры протестует, и переговоры ни к чему не приводят, то вопрос нужно решать через суд. В теории, если квартирант отказывается съезжать (по любой причине), то выселить его можно только при помощи судебных приставов. Но это скорее исключение, на практике сторонам удается найти компромисс.

Депозит в этом случае квартирант получает за минусом тех средств, которые были обеспечены этим платежом в соответствии с договором. Чаще всего это долг по арендной плате, возмещение убытков в виде порчи техники, мебели и пр.

Возможен вариант, когда судом квартиранту будет дан срок на то, чтобы он устранил нарушения, из-за которых договор может быть расторгнут. Максимальная возможная длительность такого срока — 1 год. Если в рамках этого периода нарушения не были устранены, после повторного обращения собственника договор будет расторгнут.

Полезные рекомендации

Основное правило, которое обезопасит от неприятных ситуаций и поможет не доводить события до выселения, это заключать договор.

Неправильно оформленный договор, например, когда он просто скачивается из интернета и никак не проверяется, делает квартиранта уязвимым. Если договора вовсе нет, то наниматель никак не защищен — по факту он является человеком, который без каких-либо оснований живет в чужой квартире. В результате и выселить его могут очень быстро и без разговоров.

Еще один важный момент заключается в том, чтобы отразить в договоре все детали, в том числе, прописать там пункт о его расторжении, сроках выселения, штрафных мерах. Если возникнет непредвиденная ситуация, интересы обеих сторон будут защищены. Например, собственник захочет выселить квартиранта — здесь ему придется заплатить. Аналогично и для нанимателя, который захочет досрочно съехать.

Если квартирант самостоятельно занимается поиском квартиры, то рекомендуется убедиться в том, что она не находится на продаже. Если это так, то от такого варианта лучше отказаться — велика вероятность, что проживание в ней не будет долгим. При аренде неприватизированного жилья надо проверить, сколько лиц в нем зарегистрированы, и заручиться согласием каждого. Аналогично и в случае, когда у квартиры несколько собственников.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.