Живи, общайся, управляй!
Навигация

Комплексные кадастровые работы: почему это выгодно и как их провести

23 марта 2021 года в нашей стране начал действовать закон, благодаря которому частные лица (представители садовых товариществ, жители коттеджных поселков и пр.) могут выступать в качестве заказчиков проведения комплексных кадастровых работ (ККР). В этой статье мы разберем, зачем такие работы нужны, чем будет полезен новый закон и как проводить ККР в соответствии с новыми правилами.

Законодательная база

Основной регулирующий закон здесь — № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в декабре 2020 года в него были внесены поправки (№ 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»). За счет нового закона можно уточнить границы всех участков, расположенных в садовом товариществе/коттеджном поселке, поставить на учет участки, которые ранее не были отмежеваны, устранить реестровые ошибки (при наличии таковых). Также можно скорректировать площадь участка относительно той, что указана в документах (в пределах 10%). К примеру, если по линии забора участок оказался больше, чем по документам, то подобный самозахват можно будет узаконить с учетом фактического пользования землей.

Для чего нужны новые правила

Ранее в качестве заказчиков ККР могли выступать только органы местного самоуправления. Деньги на работы выделялись из бюджета и субсидий региона, а также федерального бюджета. Теперь у частных лиц (владельцев объектов недвижимости) есть возможность заказать проведение ККР за свои деньги. Это могут быть управляющие территорией юридические лица или инициативная группа физических лиц, у которой есть согласие на проведение работ от собственников объектов недвижимости. Под территорией здесь подразумеваются садовые/огородные товарищества и гаражные кооперативы.

У дачников и ранее была возможность скинуться и заказать проведение обычных кадастровых работ на участки и строения на них. Однако оформлять акты согласования местоположения границ требовалось по каждому участку. То есть каждому владельцу нужно было самому обращаться в регистрирующий орган. При этом возможности внести в ЕГРН сведения о контурах строений в этом случае не было. Для этого нужно было заключать отдельные договоры подряда на кадастровые работы по подготовке техплана строения.

В чем плюс ККР

Основное преимущество заключается в том, что можно сэкономить. По подсчетам Росреестра, в среднем стоимость ККР составит порядка 1 300 рублей для одного объекта, тогда как цена обычных кадастровых работ здесь лежит в диапазоне 8-14 тысяч рублей. Кроме того, благодаря новому закону станет меньше споров вокруг земель, будут устранены ошибки в кадастровых планах, станет меньше новых ошибок, будут определены контуры строений (теперь можно параллельно исправить ошибки и привязать строение к участку земли).

Где допускается проведение ККР

Если членами дачного товарищества было принято решение проводить ККР за свои деньги, то работы будут сделаны единовременно для всех объектов, которые находятся в границах:

  • участков земли, для которых отсутствует точное описание местоположения границ (или имеющих ошибку в описании);

  • участков земли, образование которых предусмотрено проектом межевания территории такого товарищества;

  • зданий и сооружений, а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При этом ККР, которые финансируются из средств частников, могут быть сделаны вне зависимости от кадастрового деления:

  • в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

  • в границах территории, используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;

  • в границах расположенного в одном муниципальном образовании элементов планировочной структуры, где находятся принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества здания, сооружения, объекты незавершенного строительства или земельные участки.

Когда проводить ККР не нужно

Независимо от источника финансирования такие работы не осуществляются для участков, сведения о местоположении границ которых уже есть в ЕГРН и отвечают установленным требованиям, а также не содержат никаких ошибок, либо такое местоположение было установлено решением суда.

ККР: как их заказать

Прежде всего владельцам объектов недвижимости на одной территории нужно совместно принять соответствующее решение и провести сбор средств. Перед этим рекомендуется обратиться в уполномоченный орган (местный муниципалитет) и узнать, не намечается ли проведение ККР на данной территории за счет государства. Так можно будет дополнительно сэкономить.

Если в ближайшем будущем проведение ККР в планы местных властей не входит, то надо выбрать кадастрового инженера и оформить договор на проведение ККР. Когда работы будут выполнены, документ передается в согласительную комиссию, уполномоченный орган утверждает план-карту территории и передает ее на регистрацию прав в Росреестр.

Когда в ЕГРН будут внесены сведения из план-карты, регистрирующий орган проинформирует заказчиков и вышеупомянутого инженера об итогах. В частности, будет предоставлен список объектов недвижимости, для которых был произведен государственный кадастровый учет.


По материалам РБК



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.