Комплексные кадастровые работы: почему это выгодно и как их провести

23 марта 2021 года в нашей стране начал действовать закон, благодаря которому частные лица (представители садовых товариществ, жители коттеджных поселков и пр.) могут выступать в качестве заказчиков проведения комплексных кадастровых работ (ККР). В этой статье мы разберем, зачем такие работы нужны, чем будет полезен новый закон и как проводить ККР в соответствии с новыми правилами.

Законодательная база

Основной регулирующий закон здесь — № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в декабре 2020 года в него были внесены поправки (№ 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»). За счет нового закона можно уточнить границы всех участков, расположенных в садовом товариществе/коттеджном поселке, поставить на учет участки, которые ранее не были отмежеваны, устранить реестровые ошибки (при наличии таковых). Также можно скорректировать площадь участка относительно той, что указана в документах (в пределах 10%). К примеру, если по линии забора участок оказался больше, чем по документам, то подобный самозахват можно будет узаконить с учетом фактического пользования землей.

Для чего нужны новые правила

Ранее в качестве заказчиков ККР могли выступать только органы местного самоуправления. Деньги на работы выделялись из бюджета и субсидий региона, а также федерального бюджета. Теперь у частных лиц (владельцев объектов недвижимости) есть возможность заказать проведение ККР за свои деньги. Это могут быть управляющие территорией юридические лица или инициативная группа физических лиц, у которой есть согласие на проведение работ от собственников объектов недвижимости. Под территорией здесь подразумеваются садовые/огородные товарищества и гаражные кооперативы.

У дачников и ранее была возможность скинуться и заказать проведение обычных кадастровых работ на участки и строения на них. Однако оформлять акты согласования местоположения границ требовалось по каждому участку. То есть каждому владельцу нужно было самому обращаться в регистрирующий орган. При этом возможности внести в ЕГРН сведения о контурах строений в этом случае не было. Для этого нужно было заключать отдельные договоры подряда на кадастровые работы по подготовке техплана строения.

В чем плюс ККР

Основное преимущество заключается в том, что можно сэкономить. По подсчетам Росреестра, в среднем стоимость ККР составит порядка 1 300 рублей для одного объекта, тогда как цена обычных кадастровых работ здесь лежит в диапазоне 8-14 тысяч рублей. Кроме того, благодаря новому закону станет меньше споров вокруг земель, будут устранены ошибки в кадастровых планах, станет меньше новых ошибок, будут определены контуры строений (теперь можно параллельно исправить ошибки и привязать строение к участку земли).

Где допускается проведение ККР

Если членами дачного товарищества было принято решение проводить ККР за свои деньги, то работы будут сделаны единовременно для всех объектов, которые находятся в границах:

• участков земли, для которых отсутствует точное описание местоположения границ (или имеющих ошибку в описании);


• участков земли, образование которых предусмотрено проектом межевания территории такого товарищества;


• зданий и сооружений, а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При этом ККР, которые финансируются из средств частников, могут быть сделаны вне зависимости от кадастрового деления:

• в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;


• в границах территории, используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;


• в границах расположенного в одном муниципальном образовании элементов планировочной структуры, где находятся принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества здания, сооружения, объекты незавершенного строительства или земельные участки.

Когда проводить ККР не нужно

Независимо от источника финансирования такие работы не осуществляются для участков, сведения о местоположении границ которых уже есть в ЕГРН и отвечают установленным требованиям, а также не содержат никаких ошибок, либо такое местоположение было установлено решением суда.

ККР: как их заказать

Прежде всего владельцам объектов недвижимости на одной территории нужно совместно принять соответствующее решение и провести сбор средств. Перед этим рекомендуется обратиться в уполномоченный орган (местный муниципалитет) и узнать, не намечается ли проведение ККР на данной территории за счет государства. Так можно будет дополнительно сэкономить.

Если в ближайшем будущем проведение ККР в планы местных властей не входит, то надо выбрать кадастрового инженера и оформить договор на проведение ККР. Когда работы будут выполнены, документ передается в согласительную комиссию, уполномоченный орган утверждает план-карту территории и передает ее на регистрацию прав в Росреестр.

Когда в ЕГРН будут внесены сведения из план-карты, регистрирующий орган проинформирует заказчиков и вышеупомянутого инженера об итогах. В частности, будет предоставлен список объектов недвижимости, для которых был произведен государственный кадастровый учет.


По материалам РБК