Кондиционер: как его выбрать и установить по закону

На фоне аномальной жары в прошедшие летние месяцы жители многих российских регионов, особенно те, кто перешел на дистанционный режим работы, озаботились вопросом установки кондиционера для обеспечения комфортного климата в квартире. В этой статье мы расскажем, как выбрать оптимальное место для расположения кондиционера внутри квартиры, а также о некоторых правилах и возможных нюансах по части согласования размещения климатического оборудования в различных инстанциях.

Какие бывают виды кондиционеров

Оборудование настенного типа, устанавливаемое в верхней части стен, можно использовать для большинства кабинетов и жилых помещений. Эти устройства обладают низким уровнем шума, имеют функцию фильтрации воздуха и охлаждают большие площади. Основной их минус заключается в неравномерном изменении температурного режима.

Кондиционеры кассетного типа требуют сложной процедуры установки в подвесной потолок, такое оборудование устанавливается в помещения площадью не менее 50 «квадратов». За счет циркуляции воздуха по четырем направлениям повышение или понижение температуры занимает всего несколько секунд.

Мобильные кондиционеры стоят ощутимо дешевле, но имеют более ограниченный функционал — этот вариант используется в квартирах, где в силу тех или иных причин не представляется возможным монтаж сплит-системы, помощь специалистов при этом не потребуется. Такие устройства сильно шумят, ограничены в мощности и занимают место на полу.

Где конкретно в квартире лучше всего установить кондиционер

Здесь многое определяется типом помещения. При наличии достаточной высоты потолков оптимальным будет канальный кондиционер — они располагаются за потолочным пространством, а воздух через решетки равномерно распространяется по всей площади квартиры. С точки зрения интерьера это будет удачным решением, поскольку видны будут только вентиляционные решетки. Недостаток же заключается в необходимости опустить потолок на 30-50 см для размещения внутреннего блока, поэтому часто их устанавливают в «технических» помещениях — гардеробных и т.д.

Наиболее простое решение — настенный кондиционер, который предполагает монтаж внешнего блока на крыше или фасаде дома. В этом случае по возможности рекомендуется заложить установку кондиционера в проект ремонта, что позволит развести все коммуникации еще на черновом этапе.

Размещать сплит-систему надо таким образом, чтобы воздух не дул на проживающих в квартире людей, между верхней границей внутреннего блока и потолком должно быть расстояние 10 см — эти и другие рекомендации чаще всего можно прочитать и в инструкции. Существуют и свои тонкости в зависимости от конкретной планировки квартиры. Например, в «однушке» оптимальным местом для размещения кондиционера будет место над кроватью или диваном, чтобы потоки воздуха проходили над головами. При наличии финансовой возможности помимо комнаты кондиционер лучше также установить и на кухне.

Два-три метра — это то расстояние от устройства, на котором будет самый холодный воздушный поток. Расположить кондиционер надо так, чтобы в это пространство не попадали места для продолжительного пребывания: диван, рабочая зона и пр. В спальне охлажденный поток воздуха не должен постоянно обдувать спящего человека, наиболее холодная зона должна быть за пределами спального места.

Также надо учитывать, что мощность кондиционера зависит от площади помещения — чем она больше, тем мощнее должно быть устройство. Имеет значение и сторона света, на которую выходят окна — если это юг или восток, то понадобится более мощное устройство, чем для комнаты, чьи окна выходят на север.

Нюансы установки и эксплуатации

Нередко владельцы квартир и коммерческих помещений на свой страх и риск монтируют климатическое оборудование на фасадах домов. В этом случае управляющая компания не имеет каких-либо полномочий по удалению кондиционеров, но они есть у Госжилинспекции — она может предписать убрать оборудование и следы монтажа. Неприятные последствия также могут быть при замерзании конденсата зимой, который при падении может нанести вред прохожим.

Также могут быть нежелательные последствия от эксплуатации кондиционера в виде намокания фасада, вымывания стыков/швов между панелями/кирпичами или иного ущерба общему имуществу. Здесь уже управляющая компания имеет право действовать через суд, в результате чего виновника могут обязать демонтировать оборудование и вернуть поврежденный участок в первоначальный вид.

Для того, чтобы избежать претензий от управляющей компании и других жильцов, при установке кондиционера надо соблюдать действующие СанПиНы. Речь идет о постороннем шуме, повышенной влажности и пр.

Требует ли установка кондиционера согласования

Каждый российский регион имеет собственные нормативно-правовые акты, которые регулируют установку на фасадах жилых домов климатического оборудования: они содержат полный перечень процедуры согласования и инстанций, в которые нужно обращаться за разрешением. В зависимости от того или иного региона может потребоваться получение разрешения от органов местного управления, управляющей компании, а иногда и общего собрания собственников жилья (ОСС). К примеру, в Санкт-Петербурге выдачей разрешений занимается Комитет по градостроительству и архитектуре.

Законодательные требования к установке кондиционера в Москве

Согласно 85-ПП Москвы, для установки кондиционера не нужно оформлять согласование, готовить проектную документацию и получать разрешения в инстанциях. Но есть также и Гражданский кодекс РФ, который разрешает распоряжаться находящимся в долевой собственности имуществом на основании решения ОСС дома. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций размещенный на фасаде дома блок кондиционера не должен доставлять соседям неудобств — чрезмерно шуметь, перекрывать обзор или свет, капать конденсатом на подоконник или окно.

Также в Москве действует требование, согласно которому конденсат из кондиционера должен быть отведен, чтобы он не попадал на фасад дома и не разрушал его. Отводить конденсат на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений запрещено (постановление правительства Москвы № 758-ПП). Также нужно обеспечить отвод конденсата в канализацию (постановление правительства Москвы № 651-ПП) — для перекачки воды надо установить помповый насос.