Живи, общайся, управляй!
Навигация

Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 1

Перед тем, как задуматься о покупке апартаментов, полезно узнать о нюансах, с которыми будет сопряжено приобретение. Нюансов много, постараемся рассказать о них в нескольких ближайших статьях.

Сразу оговоримся, что наш материал - ознакомительный, чтобы вы, прочитав, знали, чего ожидать от недвижимости под названием “апартаменты”. А каждая конкретная ситуация индивидуальна. Нужно внимательно изучать всю документацию на недвижимость перед принятием решения о покупке, и лучше делать это вместе со знакомым юристом или риелтором.

В этой статье начнем разговор о том, в чем разница между апартаментом и квартирой с точки зрения российского законодательства.

Вид недвижимости

Апартамент относится к коммерческой недвижимости, а квартира в многоквартирном доме - к жилой недвижимости.

Апартаменты могут располагаться в бизнес-центрах, апарт-отелях, а земля, на которой строятся апартаменты, обычно предназначена для размещения гостиниц, офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.

Статус помещения

Квартиры в многоквартирных домах относятся к жилым помещениям. Виды жилых помещений перечислены в статье 16 ЖК РФ - апартаменты к ним не относятся. К жилым помещениям, в частности к квартирам в МКД, есть ряд требований по безопасности, освещению, звукоизоляции и т. д. К апартаментам, как к нежилым помещениям, такие требования не предъявляются.

Но бывает и так, что апартамент находится в жилом здании и фактически является квартирой.

Точно определить, какой именно перед вами апартамент, можно, изучив проектную декларацию на здание. Ищите графы “вид объекта недвижимости” и “назначение объекта”. Если там соответственно указано “нежилое здание” и “нежилое”, то апартамент в этом здании не является жилым помещением. Важно посмотреть основные характеристики жилых и нежилых помещений в здании - там также будет наглядно видно, к какой категории относится интересующий вас апартамент.

Общее имущество собственников помещений

Приобретая квартиру в МКД, вы автоматически становитесь владельцем не только самой квартиры, но и общего имущества в доме на праве общей долевой собственности. Вместе с другими собственниками вы можете решать на общих собраниях, кто будет управлять домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив), как именно благоустроить двор и надо ли установить шлагбаум, например.

Собственники квартир в МКД обязаны содержать общее имущество, они платят за это каждый месяц (строка в квитанции на оплату ЖКУ “Содержание и ремонт жилого помещения”). Размер платы устанавливается на общем собрании с учетом мнения управляющей организации, а перечень работ и услуг прописан в договоре управления. Собственники сами выбирают, нужны ли им какие-либо дополнительные услуги помимо основного перечня, установленного государством.

Вопрос о правах владельцев апартаментов на общее имущество в здании и о сопутствующих обязанностях - сложнее. Есть постановление Высшего арбитражного суда, где говорится, что собственники помещений в нежилых зданиях имеют право на долю в общем имуществе, как и владельцы квартир в МКД. Из этого вытекает, что содержание общего имущества - обязанность владельцев как жилых, так и нежилых помещений. Если вы купите апартаменты, скажем, в бизнес-центре, где находится множество офисов, вас могут обязать платить за услуги охранников, садовников и т.п., которые, может быть, вам вовсе и не нужны.

Нежилым зданием не всегда заведует управляющая организация. Бывает так, что право собственности на большую по площади часть здания сохраняет застройщик, не продавая некоторые помещения, а сдавая их в аренду. Тогда он обладает большим числом голосов и по сути может принимать любые решения в своих интересах. Это законно, и лучше знать о такой ситуации заранее, еще до покупки апартаментов.

Возможное использование

В квартире собственник не может открыть хостел и вообще вести какой-либо бизнес, не имеет права шуметь в определенные часы. В апартаментах таких ограничений нет - если помещение нежилое, свободы больше. Поэтому покупая апартаменты, нужно быть готовым, что по соседству появится караоке-клуб, снизу бар, а наверху гостиничные номера, которые владелец сдает посуточно.

Изъятие недвижимости

За долги нельзя изъять квартиру, если это единственное жилье (исключение - только квартира, взятая в ипотеку). А вот апартаменты, которые являются нежилым помещением, арестовать и изъять могут. То, что жить вам с семьей больше негде, для судебных приставов не будет аргументом.

Вычеты и льготы

При покупке квартиры гражданин имеет право на имущественный вычет, может воспользоваться льготными ипотечными программами, использовать материнский капитал и другие виды господдержки. При покупке апартаментов никаких льгот и вычетов получить нельзя - все существующие программы господдержки касаются только жилья, а апартаменты относятся к нежилым помещениям.


Это еще не все об апартаментах. Продолжение читайте в следующих статьях. В ближайшем материале завершим разговор о разнице между квартирой и апартаментом с точки зрения закона.


Читайте продолжение в статьях Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 2 и Как купить апартаменты и не пожалеть об этом.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.