Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 2

Сразу оговоримся, что наш материал - ознакомительный, чтобы вы, прочитав, знали, чего ожидать от недвижимости под названием “апартаменты”. А каждая конкретная ситуация индивидуальна. Нужно внимательно изучать всю документацию на недвижимость перед принятием решения о покупке, и лучше делать это вместе со знакомым юристом или риелтором.

В этой статье продолжим разговор о том, в чем разница между апартаментом и квартирой с точки зрения российского законодательства.

Начало можно прочитать здесь: “Квартира и апартаменты. Разница с точки зрения закона. Часть 1”.

Регистрация

Постоянная регистрация может быть только в жилом помещении.

Если апартаменты, которые вы хотите приобрести по документам являются жилым помещением, то в них, как и в квартире, можно будет зарегистрироваться по месту жительства (т. е. оформить постоянную прописку).

Если апартаменты гостиничного типа, можно будет оформить только временную регистрацию на пять лет. Если апартаменты находятся в бизнес-центре, там скорее всего вообще нельзя будет зарегистрироваться ни временно по месту пребывания, ни постоянно по месту жительства.

С регистрацией детей тоже есть нюансы. В квартире, если вы сами в ней прописаны, вы беспрепятственно можете прописать своего ребенка до 14 лет. Для этого не нужно согласие собственников квартиры. Государство таким образом защищает детей, чтобы они не остались без места регистрации. Даже если живете в квартире по договору соцнайма, своего ребенка можете зарегистрировать в ней без проблем.

А вот в апартаментах зарегистрировать ребенка (даже временно по месту пребывания) можно только с разрешения всех совершеннолетних собственников.

Коммунальные услуги

Перед жителями квартир ответственность за предоставление коммунальных услуг несут управляющие организации (УО), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и ЖСК). На деятельность этих организаций собственники квартир могут влиять. Например, если УО необоснованно завышает плату в квитанциях, собственники квартир могут пожаловаться: потребовать перерасчета и даже оштрафовать УО. Тарифы и нормативы по каждой коммунальной услуге для населения, в том числе для жителей квартир в многоквартирном доме (МКД), устанавливает государство.

Владельцы и жители апартаментов не приравниваются к населению. Это значит, что для жителей нежилых апартаментов будут другие расценки на коммунальные услуги, не такие, как у жителей квартир. Например, по закону электроэнергия поставляется в апартаменты для коммерческих нужд, хотя вы можете не вести коммерческую деятельность.

Платежи за коммунальные услуги в апартаментах обычно примерно на 15% выше, чем в квартирах.

Стоимость содержания апартаментов будет зависеть от тарифов конкретной УО и от того набора услуг, которые она будет предоставлять жителям. Мы уже писали ранее, что приобретая апартамент в бизнес-центре, нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется платить за услуги садовников, охранников и пр.

Капремонт

В многоквартирных домах с годами изнашиваются все конструкции, поэтому государство разработало программу капитального ремонта домов.

Собственники помещений в МКД обязаны платить взносы на капремонт, размер взносов устанавливает регион. Во время капитального ремонта проводят объемные, затратные работы, поэтому деньги на такой ремонт копят владельцы квартир на специальном счете дома или перечисляют в “общий котел” - региональный Фонд капитального ремонта. О льготниках, которые могут не платить за капремонт, мы писали ранее.

Собственники нежилых апартаментов избавлены от обязанности ежемесячно платить за капремонт. Но к моменту, когда придет время капитально ремонтировать здание, рассчитывать на какую-либо накопленную сумму не придется.

Налог

По федеральным нормам (статья 406 НК РФ) ежегодный налог на имущество для владельцев квартир составляет 0,1% от кадастровой стоимости. При этом органы власти муниципалитетов вправе корректировать эту ставку - уменьшить ее до нуля или увеличить (не более чем в 3 раза).

Например, в Москве на квартиру, кадастровая стоимость которой составляет от 10 до 20 млн рублей включительно, ставка налога будет 0,15%, а на квартиру, кадастровая стоимость которой составляет свыше 20 до 50 млн рублей - 0,2%. Такие ставки закреплены в Законе города Москвы от 19 ноября 2014 года № 51 “О налоге на имущество физических лиц”.

При этом налогооблагаемую базу на квартиру государство для всех граждан уменьшает на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров: они не будут облагаться налогом. Т. е. если у вас в собственности квартира площадью 44 квадратных метра, вы обязаны платить налог с кадастровой стоимости 24 квадратных метров.

На апартамент гостиничного типа налоговая ставка составляет 0,5%, на апартамент в бизнес-центре ставка 2%. Вычет кадастровой стоимости 20 квадратных метров из налогооблагаемой базы владельцам апартаментов не положен. Кадастровая стоимость апартамента меньше кадастровой стоимости квартиры, но налоговая ставка значительно больше, чем для квартиры.

---

Это еще не все об апартаментах. В следующем материале расскажем о том, как купить апартамент.

---

Читайте продолжение здесь: Как купить апартаменты и не пожалеть об этом.