Квартира, которую опасно покупать: 7 поводов насторожиться

Приобретая жилье на «вторичке», покупателям зачастую попадаются сомнительные с точки зрения юридической чистоты варианты. Если ваш выбор пал на покупку такой квартиры, то рекомендуем изучить материал данной статьи — как минимум, некоторые объекты потребуют углубленной проверки, а как максимум — от них лучше будет отказаться, чтобы избежать риска потери денежных средств.

Квартиры, которые продаются на аукционах

Реализуемое посредством аукционов жилье относится к объектам в зоне риска. Часто такие квартиры продают банки, к которым право собственности на недвижимость перешло в результате того, что первоначальный владелец «не потянул» ипотеку. Многие потенциальные покупатели предпочитают не связываться с аукционами, чтобы не стать частью чьей-то жизненной трагедии в связи с потерей жилья. Также бывшие владельцы иногда продолжают предпринимать попытки побороться за свои квартиры — они подают жалобы на банки, идут в судебные органы, могут даже начать контактировать с новым собственником. Для последнего подобные разбирательства потенциально могут стать источником ощутимого стресса.

Недавнее наследство

Если вы собираетесь приобрести только что унаследованную квартиру, будьте вдвойне внимательны, и особенно, когда наследодателем является человек мужского пола. Дело в том, что нередки случаи внезапного появления неучтенных наследников. К примеру, «основная» семья мужчины-наследодателя попросту была не в курсе о наличии у него другого ребенка. Или же она была осведомлена об этом, но намеренно пыталась не допустить его участия в разделении наследства.

Квартира продается по доверенности

Если квартира продается по доверенности, то она тоже относится к категории рискованных объектов, поскольку повышается вероятность наличия мошеннической схемы. Здесь можно дать рекомендацию относительно того, что вам нужно либо быть знакомым с собственником квартиры, либо иметь возможность выходить с ним на связь посредством телефона, видеозвонков и пр. Для таких сделок обязательно нужно задействовать нотариуса, чтобы он проверил все документы, законность доверенности, помог с грамотным составлением договора купли-продажи.

Квартира была куплена с использованием средств маткапитала

Если квартира приобреталась с участием средств материнского капитала, но при этом дети не были наделены долями, она тоже является опасным объектом. У родителей есть обязанность по выделению детям долей в том конкретном объекте, на покупку которого был направлен маткапитал. Если данное обязательство было ими нарушено, то сделка в будущем может быть признана недействительной — проведите тщательную юридическую проверку такого объекта.

Квартиру подарили

Приобретение квартиры, которая была подарена, тоже может оказаться рискованной затеей. Подозрение здесь прежде всего должно возникнуть, если в качестве дарителя выступает человек в возрасте, а одаряемый не имеет с ним никаких родственных связей и вообще никак к нему не относится. Рекомендуется в ходе личной беседы с дарителем выяснить, был ли этот «подарок» добровольным, не оказывалось ли какого-либо давления и пр. Если не удается получить вразумительных ответов на тему того, по какой причине и как именно была подарена квартира, а сам даритель при этом на вопрос об обстоятельствах дарения отвечает странным образом, это повод насторожиться для профессионального риелтора. И с высокой долей вероятности за такую сделку он браться не будет.

Владелец квартиры — пожилой человек

Если квартира продается пожилым человеком, это тоже является поводом для покупателя быть крайне внимательным. Первая потенциальная проблема здесь заключается в том, что родственники могут оспорить сделку. По причине возраста пожилой человек может апеллировать к тому, что свои действия он в полной мере не осознавал, и практика показывает, что суды нередко поддерживают его позицию. Также в зоне риска находится квартира, которая ранее была приватизирована человеком в возрасте. К примеру, в ней была зарегистрирована женщина-пенсионерка, далее в квартире прописывается другое лицо, происходит процедура приватизации, однако женщина от нее отказывается. Такая сделка может быть оспорена.

Частая смена владельцев

При покупке вторичной недвижимости частая смена собственников в течение короткого промежутка времени должна вызвать у вас подозрение. За многочисленными переходами права собственности очень нередко стоит какой-нибудь неприятный сюрприз. По мере проявления он может повлечь за собой расторжение всех сделок, которые были после него. Если вы видите, что в документах за 1-2 года зафиксировано несколько переходов прав собственности, досконально и профессионально проверяйте всю подноготную.