Живи, общайся, управляй!
Навигация

Квартира, которую опасно покупать: 7 поводов насторожиться

Приобретая жилье на «вторичке», покупателям зачастую попадаются сомнительные с точки зрения юридической чистоты варианты. Если ваш выбор пал на покупку такой квартиры, то рекомендуем изучить материал данной статьи — как минимум, некоторые объекты потребуют углубленной проверки, а как максимум — от них лучше будет отказаться, чтобы избежать риска потери денежных средств.

Квартиры, которые продаются на аукционах

Реализуемое посредством аукционов жилье относится к объектам в зоне риска. Часто такие квартиры продают банки, к которым право собственности на недвижимость перешло в результате того, что первоначальный владелец «не потянул» ипотеку. Многие потенциальные покупатели предпочитают не связываться с аукционами, чтобы не стать частью чьей-то жизненной трагедии в связи с потерей жилья. Также бывшие владельцы иногда продолжают предпринимать попытки побороться за свои квартиры — они подают жалобы на банки, идут в судебные органы, могут даже начать контактировать с новым собственником. Для последнего подобные разбирательства потенциально могут стать источником ощутимого стресса.

Недавнее наследство

Если вы собираетесь приобрести только что унаследованную квартиру, будьте вдвойне внимательны, и особенно, когда наследодателем является человек мужского пола. Дело в том, что нередки случаи внезапного появления неучтенных наследников. К примеру, «основная» семья мужчины-наследодателя попросту была не в курсе о наличии у него другого ребенка. Или же она была осведомлена об этом, но намеренно пыталась не допустить его участия в разделении наследства.

Квартира продается по доверенности

Если квартира продается по доверенности, то она тоже относится к категории рискованных объектов, поскольку повышается вероятность наличия мошеннической схемы. Здесь можно дать рекомендацию относительно того, что вам нужно либо быть знакомым с собственником квартиры, либо иметь возможность выходить с ним на связь посредством телефона, видеозвонков и пр. Для таких сделок обязательно нужно задействовать нотариуса, чтобы он проверил все документы, законность доверенности, помог с грамотным составлением договора купли-продажи.

Квартира была куплена с использованием средств маткапитала

Если квартира приобреталась с участием средств материнского капитала, но при этом дети не были наделены долями, она тоже является опасным объектом. У родителей есть обязанность по выделению детям долей в том конкретном объекте, на покупку которого был направлен маткапитал. Если данное обязательство было ими нарушено, то сделка в будущем может быть признана недействительной — проведите тщательную юридическую проверку такого объекта.

Квартиру подарили

Приобретение квартиры, которая была подарена, тоже может оказаться рискованной затеей. Подозрение здесь прежде всего должно возникнуть, если в качестве дарителя выступает человек в возрасте, а одаряемый не имеет с ним никаких родственных связей и вообще никак к нему не относится. Рекомендуется в ходе личной беседы с дарителем выяснить, был ли этот «подарок» добровольным, не оказывалось ли какого-либо давления и пр. Если не удается получить вразумительных ответов на тему того, по какой причине и как именно была подарена квартира, а сам даритель при этом на вопрос об обстоятельствах дарения отвечает странным образом, это повод насторожиться для профессионального риелтора. И с высокой долей вероятности за такую сделку он браться не будет.

Владелец квартиры — пожилой человек

Если квартира продается пожилым человеком, это тоже является поводом для покупателя быть крайне внимательным. Первая потенциальная проблема здесь заключается в том, что родственники могут оспорить сделку. По причине возраста пожилой человек может апеллировать к тому, что свои действия он в полной мере не осознавал, и практика показывает, что суды нередко поддерживают его позицию. Также в зоне риска находится квартира, которая ранее была приватизирована человеком в возрасте. К примеру, в ней была зарегистрирована женщина-пенсионерка, далее в квартире прописывается другое лицо, происходит процедура приватизации, однако женщина от нее отказывается. Такая сделка может быть оспорена.

Частая смена владельцев

При покупке вторичной недвижимости частая смена собственников в течение короткого промежутка времени должна вызвать у вас подозрение. За многочисленными переходами права собственности очень нередко стоит какой-нибудь неприятный сюрприз. По мере проявления он может повлечь за собой расторжение всех сделок, которые были после него. Если вы видите, что в документах за 1-2 года зафиксировано несколько переходов прав собственности, досконально и профессионально проверяйте всю подноготную.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.