Квартира с чистовой отделкой: стандарты и особенности

Получить заветные ключи, как можно быстрее переехать жить в квартиру в новостройке и при этом не делать там ремонт — такая перспектива, на первый взгляд, звучит очень заманчиво. В этой статье мы изучим данный вопрос и расскажем о специфике подобных вариантов.

Какие вообще есть виды отделок в новостройках

Черновая. Она предполагает минимальное выполнение работ застройщиком, здесь подключены водо- и электроснабжение, стоят окна, залит пол.

Предчистовая. Это промежуточное решение, здесь дополнительно покупатель получает уже сделанное выравнивание стен/потолков, также могут быть установлены розетки, выключатели, подоконники.

Чистовая. В нее входит наиболее широкий спектр работ, которые застройщик проводит перед сдачей квартиры. Это авторский дизайн, полный ремонт косметического типа, также покупателям доступны на выбор несколько вариантов самой отделки.

Цена чистовой отделки складывается из нескольких составляющих — это класс жилья, общая площадь квартиры и материалы, которые используются в работе. В целом для тех, кто хочет сэкономить деньги и время на ремонте, полностью готовая квартира является удачным вариантом.

Что конкретно включает в себя чистовая отделка

Как правило, количество предлагаемых застройщиком на выбор вариантов отделки — это 2-3 решения. При этом стоимость, цветовое оформление и материалы могут быть разными. В любом случае в нее будут входить:

1. Комплексно подготовленные стены (выравнивание, штукатурка/покраска, покрытие плиткой, обоями и т.д.).

2. Подготовленный пол (в зависимости от класса жилья это может быть линолеум, ламинат, плитка или паркет).

3. Выровненный потолок (чаще всего покрытый водно-дисперсионной краской, иногда — натяжное покрытие).

4. Установленные двери (входная и между комнатами).

5. Подключенные сантехника и плита (газовая или электрическая).

Преимущества

Основной плюс заключается в том, что покупатель избавлен от необходимости проводить ремонтные работы. Жилье подготовлено, все коммуникации функционируют, нужно просто обставить квартиру мебелью и привезти личные вещи. В дальнейшем небольшие доработки по дизайну можно делать в комфортном для себя режиме и без ущерба качеству жизни.

В сегменте стандарт-класса вариант с отделкой хорошо подойдет тем, у кого нет особенных запросов по части дизайна, и кто не планирует заниматься оформлением квартиры, прибегая к услугам специалистов. Качество ремонта от застройщика позволяет на ближайшие 5-10 лет не возвращаться к этому вопросу. Такие квартиры часто приобретают под сдачу, поскольку стоимость чистовой отделки часто оказывается выгоднее цены самостоятельного ремонта.

Недостатки

Главный минус — это то, что жилье не получится сделать «под себя», выбирать нужно будет из двух-трех готовых проектов. Десяток соседей вокруг будут иметь точно так же оформленную квартиру. Если с проектом вы знакомы только по брошюре, то вживую фактура и цвет материалов могут серьезно отличаться от представления в голове покупателя. При этом переделывать ремонт бессмысленно, по временным и финансовым затратам это будет больше, чем если бы изначально приобреталось жилье с черновой/предчистовой отделкой. Не стоит забывать и о том, что некоторые серьезные изменения после финального монтажа внести уже нельзя.

Приемка квартиры

Это ответственная задача, особенно, если речь идет о жилье стандарт-класса — в отличие от предчистовой отделки, не все дефекты здесь можно увидеть невооруженным взглядом (щели могут заделать штукатуркой, а под обоями спрятать трещины на стенах). Убедитесь, что двери/окна свободно открываются и закрываются, а фурнитура нигде не заедает. На стыках стен с полами и потолками не должны присутствовать сколы пузыри, вздутия и пр.

Для проверки горизонтальных и вертикальных плоскостей используйте уровень, проверьте также, чтобы плинтуса не отходили от основания стен. При помощи листка бумаги или горящей спички проверьте, чтобы не дуло из окон. Если с собой есть зарядка от смартфона, при помощи нее можно проверить розетки, либо заранее возьмите с собой прибор-тестер. Убедитесь, что такие предметы, как унитаз, ванна и раковина устойчиво стоят на своих местах. Если санузел отделан кафелем, можно простучать стены — так выявляются внутренние пустоты.

Важно понимать, что все выявленные уже после подписания акта приемки недочеты с высокой долей вероятности устранять нужно будет своими силами. Если же указать на них в ходе приемки, то можно будет требовать их исправления или денежную выплату. Рекомендуется принимать квартиру, подключив к этому процессу эксперта, который наметанным глазом сможет оперативно определить проблемные места.

Дополнительно

По оценкам некоторых застройщиков, в последнее время ежегодно покупательский спрос на жилье с отделкой увеличивается в среднем на 15%. И чем больше вариантов отделки на выбор предлагает застройщик, тем выше интерес к таким квартирам. При этом реализовать какие-либо индивидуальные пожелания будет сложно. Это обусловлено рядом факторов. Например, чаще всего эти пожелания озвучиваются покупателем уже на этапе приемки жилья, если застройщик согласится, то сроки его передачи затянутся.

К тому же, формально застройщик в этом случае нарушит условия договора долевого участия (ДДУ), поскольку он включает в себя параметры сделки. Можно оформить дополнительное соглашение с покупателем, но его нужно будет зарегистрировать в Росреестре, на это тоже уйдет время. Да и в целом сотрудничающие с застройщиком ремонтные бригады с экономической точки зрения не сильно заинтересованы в небольшого объема подработках.