Живи, общайся, управляй!
Навигация

Квартира с отделкой от застройщика: что придется исправлять

Предлагая решения с отделкой, компания-застройщик дает покупателям возможность приобрести квартиру по принципу «заезжай и живи», избавляя их от существенных дополнительных трат на обустройство жилого помещения. Однако специфика подобных проектов все равно влечет за собой необходимость некоторых доработок, пусть и не таких масштабных, как ремонт с «с нуля». О них мы и поговорим в этой статье.

Преимущество отделки

Приобретение квартиры с отделкой может стать эффективным способом с точки зрения ощутимой экономии средств, нервов и времени, особенно, если вы не готовы заниматься вопросами ремонта самостоятельно. За счет оптовой закупки стройматериалов застройщиком итоговая цена на отделочные работы будет ниже, плюс ее можно включить в основной кредит и не оформлять отдельный. Также вы будете избавлены от необходимости подбора, контроля и постоянного взаимодействия с бригадой ремонтников. Обратите внимание: при переделывании отделки от застройщика, налоговый вычет на покупку материалов (оплату работ) в размере 13% вам уже не положен (не путать с налоговым вычетом при покупке квартиры, о котором мы подробно рассказывали здесь).

Когда есть смысл брать квартиру с отделкой?

Рассмотреть данный вариант можно, если квартира изначально приобретается под сдачу или, если рассматривать его в качестве промежуточного. Речь идет о ситуации, когда покупателю нужно самому заехать в квартиру и дождаться «усадки» дома, чтобы потом сделать ремонт «под себя». То есть он спокойно живет, копит деньги и не волнуется из-за внезапно образовавшихся на плитке трещин — все равно пойдет под замену. Соответственно, если покупатель хочет сразу сделать ремонт на свой вкус и цвет и заехать в квартиру, вариант с отделкой нецелесообразен. Главное, не нарушать правила ремонта и знать свои права с точки зрения беспокойства соседей.

Входная дверь

На дверях застройщики часто могут сэкономить. Но если с заменой дверей между комнатами можно подождать, то с входной дверью этого делать нельзя — речь идет о сохранности ценного имущества и безопасности. Даже если дверь с виду надежная и солидная, рекомендуется произвести замену замков, поскольку ключи от нее скорее всего побывали на руках не у одного строителя. Известны случаи, когда трудившиеся на объектах строители впоследствии совершали кражи из этих же квартир. По этой же причине в случае самостоятельного ремонта новую входную дверь рекомендуется ставить в последнюю очередь.

Электрика

Количество розеток на кухне согласно проекту застройщика, не говоря уже об их расположении, часто не соответствует нынешним запросам — вспомните, сколько у вас есть кухонных бытовых приборов, требующих подключения к сети. Удлинители никто не отменял, но электрику рекомендуется переделать «под себя». Поэтому уже заранее стоит морально и финансово готовиться к замене кухонного фартука или обоев. Аналогично и с выходами для верхнего освещения, особенно для квартиры-студии, которую вы планируете зонировать. Дело в том, что чаще всего застройщик обустроит лишь один выход и расположен он будет по центру потолка.

Звукоизоляция

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Потолок

Среди профессиональных ремонтников бытует мнение, что при заезде в квартиру с отделкой в новостройке будет полезно оборудовать ее натяжными потолками. Это решение на любителя, однако при помощи него можно замаскировать мелкие недочеты отделочных работ, электропроводку, и получить защиту от протечек. Условно, над вами может быть 20 этажей, где санузлы отделывались в спешке и разной квалифицированности рабочими. Не стоит забывать и о массовой установке другими жильцами посудомоечных/стиральных машин. Это приводит к повышенному риску протечек в новых домах.

На что еще обратить внимание

Выбирая готовое решение с отделкой, заложите в бюджет оплату услуг профессионала по приемке таких квартир. Проверку качества воздуховодов, труб, установки оконных рам, отопительных элементов, наклон пола, стен и пр. лучше доверить специалисту. Ранее мы уже писали подробно о том, как принять квартиру в новостройке. Ряд моментов можно проверить самому: например, наличие трещин, установку плинтусов, легко и плотно ли закрываются двери и т.д. До полной проверки не подписывайте акт приемки — в ряде случаев застройщик несет обязательство по устранению очевидных недостатков, в частности, если выполнение отделочных работ регулируется отдельным договором.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.