Квартира с отделкой от застройщика: что придется исправлять

Предлагая решения с отделкой, компания-застройщик дает покупателям возможность приобрести квартиру по принципу «заезжай и живи», избавляя их от существенных дополнительных трат на обустройство жилого помещения. Однако специфика подобных проектов все равно влечет за собой необходимость некоторых доработок, пусть и не таких масштабных, как ремонт с «с нуля». О них мы и поговорим в этой статье.

Преимущество отделки

Приобретение квартиры с отделкой может стать эффективным способом с точки зрения ощутимой экономии средств, нервов и времени, особенно, если вы не готовы заниматься вопросами ремонта самостоятельно. За счет оптовой закупки стройматериалов застройщиком итоговая цена на отделочные работы будет ниже, плюс ее можно включить в основной кредит и не оформлять отдельный. Также вы будете избавлены от необходимости подбора, контроля и постоянного взаимодействия с бригадой ремонтников. Обратите внимание: при переделывании отделки от застройщика, налоговый вычет на покупку материалов (оплату работ) в размере 13% вам уже не положен (не путать с налоговым вычетом при покупке квартиры, о котором мы подробно рассказывали здесь).

Когда есть смысл брать квартиру с отделкой?

Рассмотреть данный вариант можно, если квартира изначально приобретается под сдачу или, если рассматривать его в качестве промежуточного. Речь идет о ситуации, когда покупателю нужно самому заехать в квартиру и дождаться «усадки» дома, чтобы потом сделать ремонт «под себя». То есть он спокойно живет, копит деньги и не волнуется из-за внезапно образовавшихся на плитке трещин — все равно пойдет под замену. Соответственно, если покупатель хочет сразу сделать ремонт на свой вкус и цвет и заехать в квартиру, вариант с отделкой нецелесообразен. Главное, не нарушать правила ремонта и знать свои права с точки зрения беспокойства соседей.

Входная дверь

На дверях застройщики часто могут сэкономить. Но если с заменой дверей между комнатами можно подождать, то с входной дверью этого делать нельзя — речь идет о сохранности ценного имущества и безопасности. Даже если дверь с виду надежная и солидная, рекомендуется произвести замену замков, поскольку ключи от нее скорее всего побывали на руках не у одного строителя. Известны случаи, когда трудившиеся на объектах строители впоследствии совершали кражи из этих же квартир. По этой же причине в случае самостоятельного ремонта новую входную дверь рекомендуется ставить в последнюю очередь.

Электрика

Количество розеток на кухне согласно проекту застройщика, не говоря уже об их расположении, часто не соответствует нынешним запросам — вспомните, сколько у вас есть кухонных бытовых приборов, требующих подключения к сети. Удлинители никто не отменял, но электрику рекомендуется переделать «под себя». Поэтому уже заранее стоит морально и финансово готовиться к замене кухонного фартука или обоев. Аналогично и с выходами для верхнего освещения, особенно для квартиры-студии, которую вы планируете зонировать. Дело в том, что чаще всего застройщик обустроит лишь один выход и расположен он будет по центру потолка.

Звукоизоляция

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Потолок

Среди профессиональных ремонтников бытует мнение, что при заезде в квартиру с отделкой в новостройке будет полезно оборудовать ее натяжными потолками. Это решение на любителя, однако при помощи него можно замаскировать мелкие недочеты отделочных работ, электропроводку, и получить защиту от протечек. Условно, над вами может быть 20 этажей, где санузлы отделывались в спешке и разной квалифицированности рабочими. Не стоит забывать и о массовой установке другими жильцами посудомоечных/стиральных машин. Это приводит к повышенному риску протечек в новых домах.

На что еще обратить внимание

Выбирая готовое решение с отделкой, заложите в бюджет оплату услуг профессионала по приемке таких квартир. Проверку качества воздуховодов, труб, установки оконных рам, отопительных элементов, наклон пола, стен и пр. лучше доверить специалисту. Ранее мы уже писали подробно о том, как принять квартиру в новостройке. Ряд моментов можно проверить самому: например, наличие трещин, установку плинтусов, легко и плотно ли закрываются двери и т.д. До полной проверки не подписывайте акт приемки — в ряде случаев застройщик несет обязательство по устранению очевидных недостатков, в частности, если выполнение отделочных работ регулируется отдельным договором.