Квартира в новостройке: как не ошибиться с выбором

Подбирая новое жилье, люди часто ориентируются на собственные представления о том, какая квартира будет для них идеальной. И несмотря на всю важность и ответственность мероприятия, нередко движущей силой оказывается желание сэкономить как можно больше и сделать все как можно быстрее. В этой статье мы расскажем, какие ошибки при выборе квартиры в новых домах наиболее часто допускают покупатели.

Поспешность выбора

Первая ключевая ошибка кроется в стремлении сделать все максимально быстро, в результате чего необдуманно приобретается первый попавшийся объект. Такой сценарий характерен для случаев, когда покупатель сам для себя четко не определил, что именно ему требуется. Может быть и так, что на подходящее жилье не хватает средств и надо еще подкопить, а остальные варианты не устраивают.

Подыскать наилучшее предложение крайне важно независимо от размера бюджета покупателя. Даже если выбранная квартира полностью подходит по всем параметрам, рекомендуется изучить не менее трех вариантов в различных домах и районах. Если категорически отвергнуть какой-либо из них не получается, нужно посетить объект вживую, так вы сможете убедиться в своих сомнениях или опровергнуть их. Перед тем, как соглашаться на сделку, возьмите пару дней «на подумать». Также можно показать выбранный вариант родственникам, друзьям и пр., идеально, если получится съездить на объект вместе с ними. Вы вполне могли пропустить существенный недостаток или, наоборот преимущество, а свежим взглядом их будет просто заметить.

Перед тем, как вы отправитесь в офис продаж, рекомендуется ознакомиться с проектной документацией. Это можно сделать на сайте проекта или Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Моменты, на которые надо смотреть особенно внимательно: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения).

Кроме того, на ЕИЖС можно получить доступ к шаблону договора долевого участия (ДДУ) и предметно рассмотреть его, но уже с юристом. Наиболее полезно будет это сделать, если вы приобретаете жилье с полной отделкой: специалист изучит, как именно она зафиксирована в договоре, какие прописаны опции и пр. Дополнительно следует уделить внимание отчетности компании-застройщика.

Просмотр жилья

Отказ лично посетить объект — еще одна популярная ошибка. Так часто делают те, кто планирует купить жилье в доме, который еще не начал строиться. Однако отсутствие дома как такового не означает, что вам не на что там смотреть. Присутствуя в офисе продаж, а также на строительной площадке или около нее, вы сможете «обогатить» уже сформировавшееся впечатление, а то и вовсе изменить свое мнение.

Личное посещение и осмотр окружения будущего дома поможет не оказаться в жилье, окна которого будут выходить, например, на глухую стену торгового центра или многоуровневого паркинга. Выясните, какие именно объекты инфраструктуры расположены под окнами, а также где планируется возведение других корпусов в выбранном ЖК. Уточните, не будут ли они перекрывать вид из окон, если для вас данный момент является критичным.

В ходе личной беседы с представителем компании-застройщика можно будет сделать выводы о ее клиентоориентированности в целом. Если на стройплощадку покупателей не пускают, можно провести осмотр прилегающей местности. Иногда зелень или населенная локация есть только на красивых рендерах, а по факту ЖК находится посреди промзоны. Если в выбранном ЖК уже есть построенные корпуса, попросите продемонстрировать вам готовый аналог вашей будущей квартиры. Так у вас будет возможность лично оценить то, как отделаны места общего пользования и благоустроены территории около дома, а может быть, даже поговорить с теми, кто уже заехал в свои квартиры.

Нюансы планировки

Функциональностью предлагаемой планировки квартиры определяется ряд важных параметров, среди которых расположение входной двери, коммуникаций, перегородок между комнатами и окон, а также формы помещений. Ошибки в части планировки чаще всего допускаются теми, кто, будучи сосредоточенным на подборе конкретных опций, упускает из вида наличие других.

Если вы не хотите разочароваться впоследствии, нужно держать в голове ряд факторов. Самый важный — это габариты помещений в квартире. Если вы видите на нарисованном застройщиком плане квартиры большую кровать, шкаф-купе, рабочую зону и пространство для отдыха, это не означает, что по факту все вышеперечисленное туда действительно можно будет поместить. Смотрите на формы помещений, чем больше они приближены к квадрату, тем будет лучше. Помните, что наличие закругленных стен, а также острых/тупых углов (особенно для малогабаритного жилья) в дальнейшем может стать препятствием с точки зрения меблировки и дизайна.

Еще одна проблема заключается в том, что объем жилой и общей площадей в квартире может соотноситься нерационально. Типичный пример — комнаты небольшой площади и длинные широкие коридоры. В панельных домах этот момент может быть критичным, поскольку наличие несущих стен исключит пространство для маневра в плане перепланировки. Да и в целом стоит ли приобретать жилье, которое сразу же нужно будет «перекраивать»?

Также стоит учесть размещение и количество оконных проемов, чем их больше, тем лучше с точки зрения вариативности конфигурации помещений при перепланировке.

Этажность

Этаж, на котором расположена квартира, является одним из ключевых параметров. Кто-то предпочитает жить повыше, другие выбирают нижние этажи. В обоих случаях есть свои плюсы и минусы, которые покупатели часто не принимают в расчет.

К примеру, сторонники верхних этажей стремятся получить красивый вид, однако они упускают из вида, что он может «эволюционировать», если прямо напротив окон будет построен еще один жилой дом. Также за верхние этажи в современных домах часто нужно будет доплатить (около 10-15%), еще одной проблемой может стать длительность ожидания лифта.

Приобретая квартиру на нижних этажах, следует помнить, что уровень естественной освещенности в ней будет ниже, а близость улицы может повлечь за собой пыль и шум. Еще один негативный момент заключается в том, что в случае перепродажи такой квартиры стоимость ее будет снижена, особенно это актуально для жилья на 1 и 2 этажах.

Дальнейшие перспективы

Часто при покупке квартиры люди не задумываются «наперед», рассматривая жилье исключительно с позиции решения насущных потребностей. Но в современном мире образ жизни динамично меняется, и приоритеты могут сдвинуться. Именно поэтому при выборе квартиры рекомендуется смотреть на нее, в том числе, как на инвестицию.

Делать это можно с трех ракурсов, а именно: как объект для последующей перепродажи, как жилье для сдачи в аренду и как инструмент сохранения денег. Таким образом, если в будущем квартира вас разочарует, от нее можно будет быстро избавиться, либо сдать внаем. А для этого ваш объект недвижимости должен обладать высокой ликвидностью. То есть, выбирая квартиру, нужно смотреть на перспективу и просчитывать, как долго вы планируете в ней прожить, сколько человек могут обитать в ней с комфортом, какие изменения в районе и в ближайшем окружении произойдут, какие есть (или планируются) рядом объекты социальной инфраструктуры и пр.