Лицевой счет в квартире: как его разделить

Если у квартиры несколько владельцев, то в случае использования раздельного лицевого счета каждый из них будет оплачивать «коммуналку» только за себя. В этой статье разберем вопрос, как именно осуществляется разделение лицевого счета.

Зачем это нужно

Ситуация, когда одна квартира имеет сразу несколько совладельцев, всегда потенциально несет в себе риски возникновения разногласий между ними. Один из наиболее популярных конфликтов связан с оплатой услуг ЖКХ, например, когда кто-то из собственников не дает на это денег.

Для добросовестного совладельца жилья разделение лицевого счета гарантирует то, что к нему не будут применены меры принудительного взыскания долгов за оплату коммунальных услуг, а также то, что вне зависимости от обстоятельств он будет защищен от каких-либо ограничений в плане их (услуг) потребления.

Поскольку порядок оплаты будет установлен соглашением сторон или в судебном порядке, то благодаря разделению лицевого счета разногласия между совладельцами квартиры будут исключены.

Когда можно разделить лицевой счет

Право каждого собственника квартиры требовать заключить с ним отдельное соглашение, на основании которого он будет платить за услуги ЖКХ и жилое помещение, закреплено в ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса. Это предполагает получение каждым из владельцев персонального платежного документа.

Для этого должны быть соблюдены некоторые условия. Каждый совладелец должен иметь в квартире выделенную долю, комната должна быть изолированной, квартира не должна быть служебной или находиться под арестом, также не должно быть существенных долгов по ЖКУ. Если в квартире проживают несколько людей, но юридически собственник у нее один, то разделение счета между ними невозможно.

Как разделить счет по соглашению

Совладельцы квартиры в простой письменной форме должны составить соглашение о разделе лицевого счета — никаких специальных требований к такому соглашению нет.

Далее необходимо подать заявление в управляющую компанию, приложив к нему наряду с вышеуказанным соглашением ряд бумаг, а именно: кадастровый паспорт квартиры, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающие личность заявителей документы.

В течение месяца должен прийти ответ от управляющей компании. Если заявление будет одобрено, то УК разделит платежи на персональные для каждого участника соглашения лицевые счета. Если от УК придет отказ, то действовать надо уже через суд — подавать иск об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа. Аналогично и в случае, если у совладельцев не получилось между собой договориться и составить соглашение.

Как разделить счет через суд

Один из совладельцев квартиры подает в суд исковое заявление, в качестве третьего лица привлекая УК. Для составления иска желательно подключить юристов. Далее судом для собственников квартиры будет определен порядок пользования ею.

К иску потребуется приложить ряд документов, среди которых: кадастровый паспорт жилой недвижимости, справка о составе семьи по форме 9, копия финансового счета, копия паспорта заявителя, документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету, квитанция об оплате госпошлины.

Если обращение в суд происходит после обращения в УК с заявлением о разделении счета, то также надо приложить подтверждение этого обращения. Для этого заявление в УК изначально надо подавать под расписку, это позволит иметь на руках подтверждение. Право на обращение в суд возникает после того, как от УК в течение месяца не поступил ответ. В завершение процесса лицевой счет будет разделен УК на основании решения суда.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Последние публикации

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр

Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie.