Налоговый вычет на строительство дачи: как его оформить

Недавно в России начала работать упрощенная схема получения некоторых налоговых вычетов, подробнее о которой мы рассказали в одной из предыдущих статей. Вычет на строительство загородного дома — это частный случай, который тоже дает возможность воспользоваться новым упрощенным порядком возврата части потраченных средств. В этом материале читайте про важные особенности и полезные нюансы получения такого вычета.

Когда можно получить вычет

Изначально право получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости объекта недвижимости зафиксировано в Налоговом кодексе — этот вычет относится к категории имущественных. Его предоставляют по тратам на строительство дома для проживания, то есть назначение объекта должно быть — «жилой». При этом не имеет значения, к какой категории относится земля, на которой расположен этот дом. За покупку участка земли, на котором построен жилой дом, также можно получить вычет.

Предоставляется такой вычет начиная с налогового периода, в течение которого на жилой дом было оформлено право собственности (речь идет о календарном годе). Для его получения надо иметь документы, подтверждающие затраты на строительство дома: в качестве таковых могут выступать платежные документы на покупку стройматериалов, на оплату работ, договор с подрядчиком по выполнению работ и пр.

Что конкретно можно включить в расходы

Если говорить о тратах на приобретение дома, участка земли для индивидуального жилищного строительства или расходах на новое строительство, то в расходы можно дополнительно включить траты на:

• разработку проектной и сметной документации;


• приобретение строительных и отделочных материалов;


• работы или услуги по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;


• подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Сумма вычета, которую можно получить по тратам на приобретение/строительство жилого дома (участка земли) ограничена — это 2 млн рублей, если были расходы на уплату процентов по кредиту на соответствующие цели, — то 3 млн рублей. Итого к возврату возможны две максимальные суммы: это 260 тыс. рублей и 390 тыс. рублей.

В чем преимущество новой схемы получения вычета

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком получения вычета, который стал доступен с 21 мая 2021 года, надо иметь «Личный кабинет налогоплательщика для физлиц» на официальном сайте Налоговой службы. Через данный кабинет будет сформировано уже предзаполненное заявление на получение вычета (при наличии права на него).

Всю требуемую информацию банки, у которых налажено соответствующее информационное взаимодействие с налоговыми органами, передадут сами. Отсюда и второе обязательное условие для получения вычета по новой схеме: сделка должна быть проведена через банк, который является участником вышеуказанного информационного взаимодействия с ФНС.

В результате упрощенной процедуры желающим получить налоговый вычет не надо будет подавать декларацию, которую ФНС ранее могла проверять достаточно долго (в течение трех месяцев). Сейчас этот срок сократился максимум до 30 календарных дней, еще 10 рабочих дней есть у налоговой, чтобы перевести деньги заявителю (если по вычету будет принято положительное решение).


По материалам rg.ru