Наследство и недвижимость: 5 важных вопросов

Практика показывает, что наследники при вступлении в свои права сталкиваются с множеством вопросов. В этой статье мы ответим на наиболее популярные из них.

Нужно ли платить кредит за ипотечную квартиру, которая переходит по наследству?

Закон гласит, что наряду с материальными ценностями и недвижимостью к получателю наследства переходят права и обязательства наследодателя, в том числе, и его долги. Соответственно, это касается и ипотеки. Поэтому перед тем, как вступать в наследство, надо детально оценить свои возможности платить по этому кредиту.

При этом вступить в наследство выборочно нельзя, это можно сделать либо полностью, либо целиком от него отказавшись. И если вы понимаете, что платить по долгам (ипотеке) не получится, то есть смысл рассмотреть как раз второй вариант. Помочь здесь может страхование жизни заемщика — если оно было оформлено, то долговые обязательства лягут на страховую компанию. Для этого наследнику нужно ее уведомить, чтобы уход заемщика из жизни был признан страховым случаем.

Не стоит также забывать, что эту квартиру можно продать и погасить обязательства перед кредитором. Важный момент: вне зависимости от принятого решения (вступать в наследство или нет) наследнику нужно проинформировать банк о том, что наследодатель ушел из жизни. Сделать это можно заказным письмом, к которому будет приложена копия свидетельства о смерти.

Долги по «коммуналке»: переходят ли они по наследству вместе с квартирой?

Исходя из вышесказанного, ответ на этот вопрос — да. При этом законом установлено, что отвечать по долгам каждый наследник будет в рамках стоимости имущества, которое перешло по наследству. То есть, если квартира делится на двоих людей, то и долг по «коммуналке» будет поделен пополам. Ответственности одного наследника по обязательствам другого здесь нет. Платить задолженность нужно будет только за три последних года, даже если долг копился на протяжении большего времени (столько составляет срок исковой давности по коммунальным долгам).

Если недвижимость не оформлена, то можно ли ее унаследовать?

В силу каких-либо причин наследодатель мог не оформить в собственность недвижимость. С одной стороны, в этом случае имущество в наследственную массу входить не может. С другой стороны, неоформленные права на дачу или «домик в деревне» в нашей стране — явление достаточно частое. Включение в наследственную массу такого имущества возможно через суд, только он может признать его наследным.

Должен ли наследник физически присутствовать в регионе, где открылось наследство?

Это делать не обязательно, сегодня вступить в наследство можно дистанционно, обратившись к нотариусу по месту своего фактического проживания. Далее нотариус по месту открытия наследства, используя информационные технологии, оформит соответствующие права.

Процедура выглядит следующим образом: наследник обращается к любому нотариусу в своем городе и просит удостоверить заявление о желании вступить в наследство — оно составляется в простой письменной форме и подается только очно. Далее заявление нужно направить нотариусу по месту открытия наследства. Это можно сделать и в электронном виде, и заказным письмом с уведомлением.

Аналогичным способом нотариус, который ведет наследственное дело, направляет заявителю свидетельство о наличии у него права на наследство (по прошествии шести месяцев и при условии наличия всех требуемых документов).

Для поиска нотариуса удобно использовать официальный сайт Федеральной нотариальной палаты, на котором доступно множество полезных информационных сервисов для наследников: сведения о действующих нотариусах, реестр наследственных дел, розыск наследственных дел и наследников, и пр.

Как быть, если срок вступления в наследство был пропущен?

К каждому из способов вступления в наследство (по завещанию и по закону) законом установлен одинаковый срок — это 6 месяцев с момента ухода из жизни наследодателя. Наследник данный срок может пропустить и не успеть вступить в наследство, но в этом случае восстанавливать свои права ему придется уже в судебном порядке. Здесь потребуется предоставить весомые аргументы, почему именно срок был пропущен. Таковыми могут быть длительная командировка, тяжелая болезнь, незнание об открытии наследства вследствие сокрытия факта смерти наследодателя и пр.

Сегодня распространена ситуация, когда наследники за оформлением наследства к нотариусу не обращаются и в случае с квартирой просто продолжают там жить. К примеру, из жизни уходят собственники жилплощади (бабушка и дедушка), а затем их дети, которые в свое время в наследственные права официально не оформили. В результате к нотариусу приходят уже внуки этих собственников.

В этом случае можно обойтись без суда. Для этого внукам нужно предоставить нотариусу документальное подтверждение того, что по факту наследство было принято наследодателем (то есть их родителями). Это может быть справка с места жительства о том, что на момент ухода из жизни бабушки и дедушки они проживали с ними совместно.

Ссылка на полезные сервисы для наследников на сайте Федеральной нотариальной палаты.