Наследство: три коварных и потенциально патовых ситуации

Процесс наследования объектов недвижимости часто осложняется дополнительными обстоятельствами. С ними можно разобраться, но еще лучше — не допустить их. В этой статье расскажем о трех ситуациях с наследством, оказавшись в которых можно попасть практически в безвыходное положение.

Неожиданные претенденты

Иногда кто-то из наследников не вступает в свои законные права просто по причине того, что он был не в курсе об уходе из жизни наследодателя. А другие наследники могут даже и не подозревать, что такой скрытый наследник вообще существует.

По общему правилу, право на наследство утрачивается, если наследник в течение 6 месяцев не успел подать заявление у нотариуса. Но бывает и такое, что о других наследниках родственникам становится известно после того, как они оформят свои наследственные права, и даже уже продадут это имущество — например, квартиру.

Один из самых частых случаев касается внебрачных детей у наследодателя, о которых его близкие даже и не знали. Такие дети наравне с другими детьми, родителями и супругами тоже являются наследниками первой очереди.

Иногда наличие других наследников намеренно утаивается от нотариуса теми, кто обращается за оформлением наследственных прав. При таком варианте те, кто не был учтен, в будущем вполне смогут восстановить срок на принятие наследства через суд.

В суде будут считаться с тем, что у наследника отсутствовала возможность быть проинформированным об уходе из жизни наследодателя. Причин пропуска срока в 6 месяцев у него может быть много: это служба в армии, длительная командировка, пребывание в местах лишения свободы, длительное лечение в медучреждении.

В итоге имущество может частично достаться наследникам, которые не были учтены. Если получившие имущество наследники уже успели продать его, то придется платить неучтенному наследнику компенсацию деньгами. Возможно также признание всей сделки по продаже имущества недействительной.

Рекомендация простая: не надо хитрить, рассказывать обо всех известных и предположительных наследниках нотариусу лучше сразу. Закон не обязывает это делать, но такая честная позиция будет только в плюс.

Когда в процессе получения наследства сразу задействованы все претенденты, то можно согласовать распределение имущества более рационально. Условно, один откажется от доли в бизнесе в пользу того, кто умеет лучше управляться с делами, а сам получит квартиру или сумму денег.

Когда нотариус открывает наследственное дело, он должен уведомить наследников, но их розыск в круг его обязанностей не входит. Эту задачу будет полезно взять на себя также и близким наследодателя. Надо постараться вспомнить всех, кто потенциально тоже может претендовать на наследство, опросить родственников, добыть контакты и разослать телеграммы или заказные письма. В дальнейшем, если будет суд, отправленные почтой извещения послужат подтверждением того, что были попытки оповещения.

Конфликты

Конфликты и ругань между наследниками — верный способ для всех участников процесса оказаться действительно в патовой ситуации. Часто происходит так, что право собственности на переходящую по наследству квартиру не оформляется надлежащим образом. Кто-то из наследников, посетив нотариуса и получив свидетельство о наследстве, далее упрямится и просто не регистрирует право собственности. Такую квартиру невозможно продать.

Вот некоторые примеры из практики, когда люди оказывались в тупике из-за конфликтов и ругани.

Наследное имущество было оформлено согласно закону или завещанию, но получатели наследства не пришли к единому мнению относительно дальнейшей судьбы полученного имущества. Все переругались между собой и в результате никто не дает никому сделать хоть что-то с квартирой, и она простаивает годами.

Среди наследников находится кто-то один более активный и финансово состоятельный, и начинает концентрировать в своих руках все доли недвижимости — он просто договаривается по очереди с другими наследниками и скупает их доли. В итоге у последнего наследника остается выбор: начинать противостояние с собственником большей части квартиры или тоже продать ему свою долю.

Получившие по наследству квартиру наследники уже пришли к единому мнению: будем продавать. И тут кто-то один начинает все время чинить препятствия, не позволяя оформить сделку. В какой-то момент другим участникам процесса все это надоедает и они готовы принять уже любые предложения, невыгодно продав недвижимость.

Здесь один выход — договариваться, с точки зрения выгоды это всегда будет лучше, чем просто ничего не делать с недвижимостью или пустить ее в продажу по долям.

Нельзя договариваться на словах

Точность и скрупулезность — это основа участия в наследственных делах, это не тот случай, когда стоит принимать на веру что-либо и заключать устные договоренности.

Наследник, который обговорил вариант отказа от наследства в пользу другого наследника с тем, чтобы в будущем все разделить по-свойски, очень рискует в итоге остаться вообще без всего.

Отмена такого отказа, если он был сделан осознанно и добровольно, практически невозможна. Здесь суд может помочь только при условии, что получится доказать совершение отказа под давлением или в результате обмана.