Недвижимость в 2021 году: шесть налоговых изменений

В наступившем году владельцам объектов недвижимости предстоит столкнуться с рядом нововведений, касающихся налогового бремени. Подробнее расскажем в нашей статье.

Повышенный НДФЛ не затронет сферу недвижимости

В России с 1 января 2021 года действует прогрессивная шкала НДФЛ — это означает, что в отношении доходов от 5 млн рублей и более ставка по налогу составит не 13%, а 15%. Увеличенная ставка не распространяется на нерегулярные или разовые доходы, которые получены от реализации личного имущества (в том числе, недвижимости).

Если недвижимость находится в собственности от 3 до 5 лет, то НДФЛ для продавца останется неизменным — 13%. При этом данный налог можно уменьшить за счет налогового вычета. Когда указанный срок истечет, платить НДФЛ уже не нужно, а значит, отпадает необходимость в налоговом вычете. При получении годового дохода свыше 5 млн рублей от продажи личного имущества (включая недвижимость) ставка по НДФЛ составит прежние 13%.

Имущественный налог по кадастру

Это одно из ключевых изменений. Суть в том, что в этом году в качестве базы расчета налога на недвижимость окончательно будет использоваться кадастровая цена, максимально приближенная к рыночной стоимости. Ранее расчеты производились на основе инвентаризационной стоимости объекта/его себестоимости. Внедрение нового механизма расчета стартовало еще в 2015 году, и в 2021 году оно будет завершено для всех российских регионов (исключение — Севастополь).

Юристы уточняют, что расчет с применением понижающих коэффициентов выполняется в течение первых трех лет, после этого — уже на основе полной кадастровой цены (если соблюдается условие, что повышение составляет не более 10% в год).

Как следствие, новый механизм расчета может привести к ощутимому увеличению уплачиваемого налога на имущество: эксперты прогнозируют рост на 20-40%.

Дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога

С 2021 года у участников долевого строительства есть возможность реализовать квартиру и не уплачивать НДФЛ раньше, чем было до этого. Изначально, если продавалась квартира, которая находилась в собственности менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, то владельцу требовалось заплатить 13% НДФЛ. При этом период владения объектом отсчитывался с момента, когда на него были зарегистрированы права собственности. Согласно новым правилам, отсчет периода владения для дольщиков начинается с того момента, когда будет полностью оплачен договор долевого участия (ДДУ).

Под действие этого правила подпадают также и участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Если квартира приобреталась посредством уступки прав требования по ДДУ, то правило тоже действует. Таким образом, и дольщики, и участники ЖСК могут раньше продавать свои объекты недвижимости и не платить НДФЛ (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Оформление налогового вычета при покупке ипотечной квартиры упростят

Хорошая новость для тех, кто приобретает жилье в ипотеку — для получения имущественного вычета теперь будет достаточно составить онлайн заявление в личном кабинете налогоплательщика. Далее налоговая служба самостоятельно проведет обработку всей необходимой информации, запросив ее, в том числе, и у выдавшего кредит банка. Это позволит существенно ускорить всю процедуру, которая сейчас занимает до трех месяцев.

Обновленные реквизиты

С этого года изменились реквизиты, которые указываются в платежках по взносам и налогам. Так, нужно указывать новый казначейский счет (начинается с 03100) в поле, где ранее содержался номер счета УФК (начинается с 40101). Сам счет УФК теперь начинается с 40102 и указывать его надо на строку выше. Также изменились БИК и наименование банка получателя. Для адаптации к нововведению был введен переходный период — до 30 апреля 2021 года будут принимать платежи и по старым, и по новым реквизитам, после 30 апреля — только по новым.

Льготы и перерасчет

Под конец прошлого года были изменены правила перерасчета имущественных налогов для физлиц, исчисленных ранее (включая земельный налог и налог на имущество). Это означает, что при возникновении у налогоплательщика налоговой льготы, которая ранее не учитывалась, ее можно применять с периода, когда появилось соответствующее право. Налоговая служба должна сделать перерасчет и снизить платеж, учитывая льготу.

Прежде всего это затрагивает такие категории граждан, как инвалиды, ветераны боевых действий, пенсионеры и ряд других — статья 407 Налогового кодекса гласит, что от уплаты налога на имущество они освобождаются. В законе прописаны пять типов недвижимости, к которым можно применить подобную льготу, к ним относятся, в том числе, гараж, жилой дом и квартира (комната). Льготу при это можно применить только к одному объекту каждого типа.