Живи, общайся, управляй!
Навигация

Недвижимость в 2021 году: шесть налоговых изменений

В наступившем году владельцам объектов недвижимости предстоит столкнуться с рядом нововведений, касающихся налогового бремени. Подробнее расскажем в нашей статье.

Повышенный НДФЛ не затронет сферу недвижимости

В России с 1 января 2021 года действует прогрессивная шкала НДФЛ — это означает, что в отношении доходов от 5 млн рублей и более ставка по налогу составит не 13%, а 15%. Увеличенная ставка не распространяется на нерегулярные или разовые доходы, которые получены от реализации личного имущества (в том числе, недвижимости).

Если недвижимость находится в собственности от 3 до 5 лет, то НДФЛ для продавца останется неизменным — 13%. При этом данный налог можно уменьшить за счет налогового вычета. Когда указанный срок истечет, платить НДФЛ уже не нужно, а значит, отпадает необходимость в налоговом вычете. При получении годового дохода свыше 5 млн рублей от продажи личного имущества (включая недвижимость) ставка по НДФЛ составит прежние 13%.

Имущественный налог по кадастру

Это одно из ключевых изменений. Суть в том, что в этом году в качестве базы расчета налога на недвижимость окончательно будет использоваться кадастровая цена, максимально приближенная к рыночной стоимости. Ранее расчеты производились на основе инвентаризационной стоимости объекта/его себестоимости. Внедрение нового механизма расчета стартовало еще в 2015 году, и в 2021 году оно будет завершено для всех российских регионов (исключение — Севастополь).

Юристы уточняют, что расчет с применением понижающих коэффициентов выполняется в течение первых трех лет, после этого — уже на основе полной кадастровой цены (если соблюдается условие, что повышение составляет не более 10% в год).

Как следствие, новый механизм расчета может привести к ощутимому увеличению уплачиваемого налога на имущество: эксперты прогнозируют рост на 20-40%.

Дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога

С 2021 года у участников долевого строительства есть возможность реализовать квартиру и не уплачивать НДФЛ раньше, чем было до этого. Изначально, если продавалась квартира, которая находилась в собственности менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, то владельцу требовалось заплатить 13% НДФЛ. При этом период владения объектом отсчитывался с момента, когда на него были зарегистрированы права собственности. Согласно новым правилам, отсчет периода владения для дольщиков начинается с того момента, когда будет полностью оплачен договор долевого участия (ДДУ).

Под действие этого правила подпадают также и участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Если квартира приобреталась посредством уступки прав требования по ДДУ, то правило тоже действует. Таким образом, и дольщики, и участники ЖСК могут раньше продавать свои объекты недвижимости и не платить НДФЛ (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Оформление налогового вычета при покупке ипотечной квартиры упростят

Хорошая новость для тех, кто приобретает жилье в ипотеку — для получения имущественного вычета теперь будет достаточно составить онлайн заявление в личном кабинете налогоплательщика. Далее налоговая служба самостоятельно проведет обработку всей необходимой информации, запросив ее, в том числе, и у выдавшего кредит банка. Это позволит существенно ускорить всю процедуру, которая сейчас занимает до трех месяцев.

Обновленные реквизиты

С этого года изменились реквизиты, которые указываются в платежках по взносам и налогам. Так, нужно указывать новый казначейский счет (начинается с 03100) в поле, где ранее содержался номер счета УФК (начинается с 40101). Сам счет УФК теперь начинается с 40102 и указывать его надо на строку выше. Также изменились БИК и наименование банка получателя. Для адаптации к нововведению был введен переходный период — до 30 апреля 2021 года будут принимать платежи и по старым, и по новым реквизитам, после 30 апреля — только по новым.

Льготы и перерасчет

Под конец прошлого года были изменены правила перерасчета имущественных налогов для физлиц, исчисленных ранее (включая земельный налог и налог на имущество). Это означает, что при возникновении у налогоплательщика налоговой льготы, которая ранее не учитывалась, ее можно применять с периода, когда появилось соответствующее право. Налоговая служба должна сделать перерасчет и снизить платеж, учитывая льготу.

Прежде всего это затрагивает такие категории граждан, как инвалиды, ветераны боевых действий, пенсионеры и ряд других — статья 407 Налогового кодекса гласит, что от уплаты налога на имущество они освобождаются. В законе прописаны пять типов недвижимости, к которым можно применить подобную льготу, к ним относятся, в том числе, гараж, жилой дом и квартира (комната). Льготу при это можно применить только к одному объекту каждого типа.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.