Новостройка с ремонтом: как не прогадать при выборе

Будучи дорогостоящим приобретением, недвижимость (прежде всего это касается комфорт-класса) часто заставляет покупателей максимально экономить на различных дополнительных опциях. Но в случае с некоторыми из них в дальнейшем можно столкнуться с еще большими финансовыми вложениями. В этой статье мы расскажем, чем может быть привлекателен ремонт от застройщика.

Преимущества

Одно из главных преимуществ ремонта от застройщика заключается в том, что он обходится дешевле услуг сторонних мастеров. Дело в том, что застройщикам ввиду колоссальных объемов закупок материалов делают существенные скидки, они дают огромные обороты поставщикам. Для сравнения, если взять стоимость отделки «под ключ» в квартире комфорт-класса и сравнить ее со стоимостью аналогичной услуги, но уже с привлечением наемных ремонтников, то разница может достигать 25-30%. Средняя цена на предчистовую отделку white box сейчас составляет порядка 7-10 тыс. рублей, отделка — 12-15 тыс. рублей (за «квадрат»). В премиальном классе это может быть 150 тыс. руб. и даже более.

Еще один плюс — это возможность сохранить свои нервы и время, вы приобретаете готовое решение, позволяющее переехать и сразу начать жить. Задействуя сторонних ремонтников, нельзя быть уверенным в точности сроков окончания процесса. Тогда как застройщик несет перед покупателями конкретные обязательства, они касаются также сроков запуска объекта в эксплуатацию и вручения ключей. Нарушение этих сроков наносит урон репутации застройщика, поэтому он заинтересован в том, чтобы проявить ответственность и обеспечить покупателям возможность планировать свой переезд в новое жилье.

Цена ремонта и гарантии — это еще не все преимущества. К плюсам можно также отнести то, что при покупке квартиры с отделкой вероятность того, что вы столкнетесь с неудобством ремонта у соседей, минимальна. Это обусловлено тем, что жилье с отделкой часто реализуется целыми подъездами, а иногда даже корпусами. То есть не будет шума, грязи, повреждения мест общего пользования и подобных сопутствующих ремонту негативных факторов.

Возможно ли заказать ремонт у застройщика уже после покупки жилья?

Здесь все определяется политикой каждой конкретной компании. Дело в том, что с точки зрения организации процесс ремонта у застройщика и у наемных мастеров имеет радикальные отличия. Например, определенный объем работ выполняется застройщиком по ходу возведения объекта, что делает проще подъем материалов и логистику. Это и есть одна из причин, по которой готовая отделка будет выгоднее. Вышесказанное характерно по большей части для жилья комфорт-класса.

Если говорить о бизнес-классе и премиум-сегменте, то здесь уже опционально соответствующая услуга может быть предоставлена.

Возможно ли принести свои материалы, чтобы застройщик их использовал при ремонте?

Дело в том, что отделочные работы начинаются намного раньше, чем кажется на первый взгляд. Минимум за 6 месяцев до их начала застройщик определяет перечень материалов, рассчитывает объемы.

Далее осуществляется выбор подрядчика, размещаются заказы на изготовление материалов в нужном объеме, составляется рабочая документация и техзадание, в нем прописываются технологические процессы с применением тех материалов, которые были утверждены.

В этой связи использование собственных материалов покупателей может негативно отразиться на общем процессе. Для тех, кто предпочитает оформлять жилье по своему вкусу, как раз и была создана предчистовая отделка white box.

Как убедиться в том, что в ходе ремонта застройщик не использовал дешевые аналоги заявленных изначально материалов?

Как правило, приобретая у застройщика квартиру с отделкой, покупатель получает отдельные документы, где будут прописаны все материалы. Например, допсоглашение к договору долевого участия (ДДУ), где будет указан уровень материалов, а также их общие характеристики и изготовитель. Типы и модели здесь уточняться не будут, это связано с возможными изменениями товарной номенклатуры поставщика за то время, пока строится дом. Чаще всего будет указано, что застройщик оставляет за собой право произвести замену материалов, но при условии, что уровень и качество не будут ниже первоначальных.

Как проконтролировать качество выполненных работ?

На этапе строительства на каждом объекте действует штат инженеров, они относятся к отдельному подразделению, которое занимается контролем ремонтных работ. До того, как работы будут окончены, покупателей на стройплощадку не пускают, это связано с требованиями соблюдения техники безопасности.

На этапе приемки готового жилья обязательно будут присутствовать представители подрядчика, выполнявшего работы. Принимая квартиру, нужно проверить все до того, как будет подписан акт приема-передачи. Пока есть недочеты, покупатель имеет право не подписывать данный документ. Застройщик в свою очередь должен их устранить, на это у него есть установленный законом срок. И здесь не имеет значения, принимает покупатель квартиру с отделкой или без нее.