Живи, общайся, управляй!
Навигация

Новостройка с ремонтом: как не прогадать при выборе

Будучи дорогостоящим приобретением, недвижимость (прежде всего это касается комфорт-класса) часто заставляет покупателей максимально экономить на различных дополнительных опциях. Но в случае с некоторыми из них в дальнейшем можно столкнуться с еще большими финансовыми вложениями. В этой статье мы расскажем, чем может быть привлекателен ремонт от застройщика.

Преимущества

Одно из главных преимуществ ремонта от застройщика заключается в том, что он обходится дешевле услуг сторонних мастеров. Дело в том, что застройщикам ввиду колоссальных объемов закупок материалов делают существенные скидки, они дают огромные обороты поставщикам. Для сравнения, если взять стоимость отделки «под ключ» в квартире комфорт-класса и сравнить ее со стоимостью аналогичной услуги, но уже с привлечением наемных ремонтников, то разница может достигать 25-30%. Средняя цена на предчистовую отделку white box сейчас составляет порядка 7-10 тыс. рублей, отделка — 12-15 тыс. рублей (за «квадрат»). В премиальном классе это может быть 150 тыс. руб. и даже более.

Еще один плюс — это возможность сохранить свои нервы и время, вы приобретаете готовое решение, позволяющее переехать и сразу начать жить. Задействуя сторонних ремонтников, нельзя быть уверенным в точности сроков окончания процесса. Тогда как застройщик несет перед покупателями конкретные обязательства, они касаются также сроков запуска объекта в эксплуатацию и вручения ключей. Нарушение этих сроков наносит урон репутации застройщика, поэтому он заинтересован в том, чтобы проявить ответственность и обеспечить покупателям возможность планировать свой переезд в новое жилье.

Цена ремонта и гарантии — это еще не все преимущества. К плюсам можно также отнести то, что при покупке квартиры с отделкой вероятность того, что вы столкнетесь с неудобством ремонта у соседей, минимальна. Это обусловлено тем, что жилье с отделкой часто реализуется целыми подъездами, а иногда даже корпусами. То есть не будет шума, грязи, повреждения мест общего пользования и подобных сопутствующих ремонту негативных факторов.

Возможно ли заказать ремонт у застройщика уже после покупки жилья?

Здесь все определяется политикой каждой конкретной компании. Дело в том, что с точки зрения организации процесс ремонта у застройщика и у наемных мастеров имеет радикальные отличия. Например, определенный объем работ выполняется застройщиком по ходу возведения объекта, что делает проще подъем материалов и логистику. Это и есть одна из причин, по которой готовая отделка будет выгоднее. Вышесказанное характерно по большей части для жилья комфорт-класса.

Если говорить о бизнес-классе и премиум-сегменте, то здесь уже опционально соответствующая услуга может быть предоставлена.

Возможно ли принести свои материалы, чтобы застройщик их использовал при ремонте?

Дело в том, что отделочные работы начинаются намного раньше, чем кажется на первый взгляд. Минимум за 6 месяцев до их начала застройщик определяет перечень материалов, рассчитывает объемы.

Далее осуществляется выбор подрядчика, размещаются заказы на изготовление материалов в нужном объеме, составляется рабочая документация и техзадание, в нем прописываются технологические процессы с применением тех материалов, которые были утверждены.

В этой связи использование собственных материалов покупателей может негативно отразиться на общем процессе. Для тех, кто предпочитает оформлять жилье по своему вкусу, как раз и была создана предчистовая отделка white box.

Как убедиться в том, что в ходе ремонта застройщик не использовал дешевые аналоги заявленных изначально материалов?

Как правило, приобретая у застройщика квартиру с отделкой, покупатель получает отдельные документы, где будут прописаны все материалы. Например, допсоглашение к договору долевого участия (ДДУ), где будет указан уровень материалов, а также их общие характеристики и изготовитель. Типы и модели здесь уточняться не будут, это связано с возможными изменениями товарной номенклатуры поставщика за то время, пока строится дом. Чаще всего будет указано, что застройщик оставляет за собой право произвести замену материалов, но при условии, что уровень и качество не будут ниже первоначальных.

Как проконтролировать качество выполненных работ?

На этапе строительства на каждом объекте действует штат инженеров, они относятся к отдельному подразделению, которое занимается контролем ремонтных работ. До того, как работы будут окончены, покупателей на стройплощадку не пускают, это связано с требованиями соблюдения техники безопасности.

На этапе приемки готового жилья обязательно будут присутствовать представители подрядчика, выполнявшего работы. Принимая квартиру, нужно проверить все до того, как будет подписан акт приема-передачи. Пока есть недочеты, покупатель имеет право не подписывать данный документ. Застройщик в свою очередь должен их устранить, на это у него есть установленный законом срок. И здесь не имеет значения, принимает покупатель квартиру с отделкой или без нее.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.