Опасные для покупки квартиры: 10 признаков

Иногда приобретение нового жилья вместо радости может принести лишь бесконечные суды и разбирательства, а то и вовсе оказаться буквально непригодным для жизни. В этой статье мы расскажем о некоторых характерных признаках того, что жилье может оказаться проблемным (особенно на рынке вторичной недвижимости).

Многочисленные переходы прав

Если у квартиры на вторичке имеется большое количество переходов прав собственности, это является негативным фактором. Здесь потребуется проверка всей подноготной квартиры и всех, кто ею раньше владел (при помощи Росреестра). Очень часто документы на такого рода недвижимость оказываются с подвохом, в результате чего все последующие сделки в цепочке могут быть расторгнуты.

Планировка вне закона

Наличие перепланировки в квартире — повод изучить ее особенно тщательно. Если собственник жилья в свое время не легализовал изменения, это придется делать самому. На это потребуются время и денежные затраты, при этом остается вероятность получить отказ уполномоченных органов в согласовании перепланировки. В результате нужно будет вернуть предыдущую.

Не самый благополучный район

Район, в котором расположено жилье, рекомендуется изучить досконально. К явным недостаткам здесь относятся низкого качества экологическая среда, наличие функционирующих промзон, нехватка социальной инфраструктуры, обилие в непосредственной близости крупных автомагистралей. В совокупности эти факторы могут оказаться крайне негативными для людей, страдающих хроническими заболеваниями дыхательных путей, а также аллергиков. Длительное нахождение в подобной экологической обстановке может в прямом смысле повлечь ущерб для здоровья.

Не все проблемы подобного рода можно выявить сразу невооруженным взглядом, поэтому перед покупкой будет полезно пообщаться с жителями, а также самостоятельно собрать информацию в интернете.

Приватизация

Если в недавнем прошлом квартира была приватизирована, рекомендуется поискать для покупки другой объект. А если кто-либо из зарегистрированных на момент приватизации жильцов от нее отказался, то особенно. Согласно закону, такие жильцы наделены правом проживать в квартире пожизненно.

Квартира была передана по наследству или подарена

Если продавец квартиры стал ее собственником на основании договора наследства или дарения, к покупке нужно подходить осторожно. Например, если срок получения квартиры по наследству составляет менее трех лет назад, то существует риск внезапного появления личностей, которые будут ее оспаривать. Еще одна возможная подозрительная ситуация: 10 сентября человек стал наследником, 27 сентября им было оформлено свидетельство о собственности, а уже 28 сентября квартира оказалась в продаже на рынке. Подобное явно говорит о наличии мошеннического умысла.

Маткапитал

Если квартира, которую вы собираетесь купить, ранее была приобретена с использованием материнского капитала, это повод насторожиться. Дело в том, что в этом случае закон обязывает родителей выделять несовершеннолетним детям доли. Если в числе собственников квартиры детей нет, это может говорить об ущемлении их прав и, как следствие, вероятности признания вашей сделки незаконной. Для проверки выделенных ранее долей используйте выписку из Пенсионного фонда России об использовании средств материнского капитала.

Напрочь «убитые» квартиры

Если состояние объекта недвижимости таково, что ему требуется капитальный ремонт, от его покупки рекомендуется воздержаться. Да, на такие квартиры дают ощутимый дисконт, но проживать в них — практически невозможно. При этом приведение такого жилья в надлежащий вид зачастую оказывается намного затратнее, чем приобретение аналогичного по характеристикам объекта, но с нормальным ремонтом. К тому же, весь этот хаос в квартире может скрывать в себе серьезные изъяны, которые останутся незамеченными.

Занижение цены

Это еще один тревожный показатель для покупателя. Сегодня распространена практика, когда продавец квартиры в договоре купли-продажи предлагает указать сумму меньшую, чем получает по факту. Причиной этого является не только стремление уйти от налогообложения — оно может быть продиктовано также желанием провернуть мошенническую схему. Если суд признает сделку недействительной, то покупатель получит назад лишь те средства, которые фигурировали в договоре.

Состоящий на учете владелец

Если квартиру продает лицо, которое числится на учете в психдиспансере, от сделки лучше отказаться. Это весьма распространенная схема мошенников, в этом случае сделка легко расторгается, а покупатель лишается и жилья, и потраченных средств. Свою правоту при этом доказать бывает очень сложно — родственники в день сделки намеренно обращаются за помощью, жалуясь, что состояние владельца недвижимости вдруг ухудшилось.

Дом, который будет снесен

Если дом числится в перечне объектов реновации, это является отрицательным фактором. Здесь существует вероятность того, что покупателя в будущем переселят в объект, расположенный далеко не там, где он рассчитывал обосноваться. Это может быть другой район, и до необходимой инфраструктуры (школы, поликлиники и пр.) будет уже отнюдь не «рукой подать».