Определение границ дачного участка: разъяснения Росреестра

На практике подавляющее количество конфликтных ситуаций в земельных спорах между соседями по даче возникает из-за того, что смежные участки не имеют точно установленных границ. Росреестр выпустил полезное разъяснение, касающееся порядка межевания земельных участков — добровольной процедуры, позволяющей владельцу земли внести точные границы участка в ЕГРН и избежать множества проблем юридического характера.

Кроме того, участок, имеющий строго установленные границы, не вызовет трудностей с точки зрения осуществления с ним сделок и операций. Еще один плюс межевания заключается в возможности устранить ошибки (при их наличии) в сведениях о площади, которая используется по факту. Напомним, что недостоверные данные о площади участка влекут за собой некорректное определение его кадастровой стоимости, а значит, и суммы земельного налога.

Как понять, есть ли границы участка в ЕГРН

Эту информацию предоставляет выписка из ЕГРН, если реестр не содержит нужных сведений, то в документе будет стоять специальная отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Для получения выписки есть несколько способов: это онлайн сервис на сайте Росреестра или подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также электронный сервис в виде Публичной кадастровой карты. Для поиска своего участка проще всего будет указать его адрес. Наличие в описании объекта отметки «Без координат границ» или указании его площади, как декларированной, свидетельствует о том, что собственник не устанавливал границы участка.

Границы участка: как их уточнить

Все измерения и расчеты по межеванию выполняются кадастровыми инженерами, при этом закон обязывает каждого из них состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Эти организации осуществляют контроль деятельности тех, кто в них состоит, и занимаются рассмотрением жалоб на нарушения при проведении кадастровых работ.

Информация о каждом конкретном специалисте представлена в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра. В этом разделе можно проверить наличие у инженера членства в СРО, квалификационного аттестата, соответствующего образования, а также результаты его профессиональной деятельности.

Технически процесс выглядит следующим образом: специалист приезжает к вам на участок и делает все требуемые замеры. Полученные результаты надо согласовать с собственниками прилегающих участков, после чего инженер займется составлением межевого плана.

Какие требуются документы

Основанием для определения границ участка являются содержащиеся в правоустанавливающих документах сведения. Также возможно использование сведений из документов, которые определяли расположение границ участка при его образовании.

При их отсутствии за основу можно взять границы, которые есть на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ. Здесь могут пригодиться ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ); материалы лесоустройства; планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти; документы по территориальному планированию муниципальных образований; проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Согласование новых границ участка с владельцами смежных участков

В этом процессе содействие также может оказать кадастровый инженер, который должен уведомить соседей, отправив им на почту соответствующие извещения (в бумажной или электронной форме). Согласование в индивидуальном порядке не запрещается. Иногда разыскать соседей не представляется возможным, в таком случае извещение публикуется в местных СМИ — будет считаться, что адресат уведомлен, даже если он это объявление не прочитал.

В подтверждение своего согласия собственники прилегающих участков должны подписать акт согласования. Если они не готовы выразить свое согласие, то у них есть право предоставить кадастровому инженеру свои возражения. Их нужно зафиксировать в акте согласования и приложить к межевому плану.

После этого пакет документов передается в Росреестр, где будет принято окончательное решение. Если в ведомстве возражения соседей сочтут обоснованными, то учетно-регистрационные действия ставят на паузу, а соседи, в свою очередь, свои разногласия будут решать уже в судебном порядке.

Полезные ссылки:

Получение выписки из ЕГРН на сайте Росреестра

Получение выписки на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра»

Публичная кадастровая карта

Государственный реестр кадастровых инженеров