Живи, общайся, управляй!
Навигация

Определение границ дачного участка: разъяснения Росреестра

На практике подавляющее количество конфликтных ситуаций в земельных спорах между соседями по даче возникает из-за того, что смежные участки не имеют точно установленных границ. Росреестр выпустил полезное разъяснение, касающееся порядка межевания земельных участков — добровольной процедуры, позволяющей владельцу земли внести точные границы участка в ЕГРН и избежать множества проблем юридического характера.

Кроме того, участок, имеющий строго установленные границы, не вызовет трудностей с точки зрения осуществления с ним сделок и операций. Еще один плюс межевания заключается в возможности устранить ошибки (при их наличии) в сведениях о площади, которая используется по факту. Напомним, что недостоверные данные о площади участка влекут за собой некорректное определение его кадастровой стоимости, а значит, и суммы земельного налога.

Как понять, есть ли границы участка в ЕГРН

Эту информацию предоставляет выписка из ЕГРН, если реестр не содержит нужных сведений, то в документе будет стоять специальная отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Для получения выписки есть несколько способов: это онлайн сервис на сайте Росреестра или подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также электронный сервис в виде Публичной кадастровой карты. Для поиска своего участка проще всего будет указать его адрес. Наличие в описании объекта отметки «Без координат границ» или указании его площади, как декларированной, свидетельствует о том, что собственник не устанавливал границы участка.

Границы участка: как их уточнить

Все измерения и расчеты по межеванию выполняются кадастровыми инженерами, при этом закон обязывает каждого из них состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Эти организации осуществляют контроль деятельности тех, кто в них состоит, и занимаются рассмотрением жалоб на нарушения при проведении кадастровых работ.

Информация о каждом конкретном специалисте представлена в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра. В этом разделе можно проверить наличие у инженера членства в СРО, квалификационного аттестата, соответствующего образования, а также результаты его профессиональной деятельности.

Технически процесс выглядит следующим образом: специалист приезжает к вам на участок и делает все требуемые замеры. Полученные результаты надо согласовать с собственниками прилегающих участков, после чего инженер займется составлением межевого плана.

Какие требуются документы

Основанием для определения границ участка являются содержащиеся в правоустанавливающих документах сведения. Также возможно использование сведений из документов, которые определяли расположение границ участка при его образовании.

При их отсутствии за основу можно взять границы, которые есть на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ. Здесь могут пригодиться ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ); материалы лесоустройства; планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти; документы по территориальному планированию муниципальных образований; проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Согласование новых границ участка с владельцами смежных участков

В этом процессе содействие также может оказать кадастровый инженер, который должен уведомить соседей, отправив им на почту соответствующие извещения (в бумажной или электронной форме). Согласование в индивидуальном порядке не запрещается. Иногда разыскать соседей не представляется возможным, в таком случае извещение публикуется в местных СМИ — будет считаться, что адресат уведомлен, даже если он это объявление не прочитал.

В подтверждение своего согласия собственники прилегающих участков должны подписать акт согласования. Если они не готовы выразить свое согласие, то у них есть право предоставить кадастровому инженеру свои возражения. Их нужно зафиксировать в акте согласования и приложить к межевому плану.

После этого пакет документов передается в Росреестр, где будет принято окончательное решение. Если в ведомстве возражения соседей сочтут обоснованными, то учетно-регистрационные действия ставят на паузу, а соседи, в свою очередь, свои разногласия будут решать уже в судебном порядке.

Полезные ссылки:

Получение выписки из ЕГРН на сайте Росреестра

Получение выписки на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра»

Публичная кадастровая карта

Государственный реестр кадастровых инженеров



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.