Осторожно, мошенники: пять опасных схем при сделках с недвижимостью

Финансовый университет при Правительстве РФ провел исследование, по итогам которого выяснилось — каждый год количество дел о мошеннических действиях на рынке недвижимости, попадающих на рассмотрение к правоохранительным органам, увеличивается на 8%. Большинство недобросовестных схем при этом основаны на недостатке юридических знаний и отсутствии участия нотариуса. Подробнее расскажем в данной статье.

Человек подписывает не тот договор, о котором думает

Это распространенная уловка — вместо договора ренты, займа и пр. человеку по факту дают на подпись договор купли-продажи квартиры, который находится у него в собственности. Пострадать здесь может каждый, кто перед подписанием не привык тщательно вычитывать документы, состоящие из многих страниц. Особенно, если они изобилуют трудными для понимания юридическими формулировками и терминами.

В особой зоне риска находятся одинокие пожилые люди, именно их злоумышленникам легче всего ввести в заблуждение, равно как и настоять на оформлении сделки без нотариуса. А если его нет, то и некому удостовериться, что человек совершает свои действия полностью осознанно, некому объяснить, какой именно документ он подписывает. Нотариус — единственный, кто это сделать обязан.

Покупка квартиры, чей настоящий собственник даже не в курсе ее продажи

В этой схеме мошенники задействуют широкий арсенал противозаконных ухищрений — они подделывают подписи собственников (включая электронные), используют украденные удостоверения личности с переклееными фото, привлекают к участию в схеме внешне схожих с настоящим владельцем недвижимости людей.

Сделка проходит оформление, и радостный покупатель въезжает в квартиру. А через некоторое время объявляется законный собственник жилья, который вдруг узнал о нелегальной продаже, и заявляет свои права. Далее в ходе судебного разбирательства сделка признается недействительной, истец получает назад свою квартиру, а покупатель теряет и деньги, и жилье.

Мошенник в роли юриста-эксперта

Изображая компетентного специалиста в области юриспруденции, мошенник живописует жертве свою трактовку значения сделки. Разумеется, ничего общего с настоящими законодательными нормами она не имеет. К примеру, владельца недвижимости могут клятвенно заверять, что дарение квартиры является обратимым действием, и якобы при желании его можно легко отменить. По факту же для отмены сделки дарения нужны очень серьезные основания. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этих оснований немного, они все указаны в ГК РФ.

Еще один классический пример. Человек занял денежные средства в долг, при этом для оформления займа использовал не просто расписку, а полноценный договор займа. Но в качестве дополнения к нему заемщика попросили подписать договор купли-продажи его недвижимости, заверив, что это фиктивная сделка и как только долг будет возвращен, она будет аннулирована. Как итог, потеря жилья из-за получения денежной ссуды в несколько десятков тысяч рублей.

Силовые методы

Мошенники могут действовать и более прямолинейно, применив силу для того, чтобы вынудить владельца жилья подписать документы. Если квартира находится в долевой собственности, то могут подселить так называемых «квартирных рейдеров». Под давление попадают чаще всего люди, страдающие психическими заболеваниями, зависимостями и т.д. Дальнейшая их судьба, к сожалению, нередко будет печальной.

Другие способы

Мошенники часто демонстрируют не только чудеса психологии и продвинутые навыки ведения переговоров, но и располагают большим набором технических инструментов, при помощи которых они подделывают правоустанавливающие документы на недвижимость. Например, могут быть сфальсифицированы договоры о приватизации жилья или решения судебных органов. Остаться без квартиры могут и те, кто воспользовался услугами риелтора, намеренно или случайно допустившего ошибку в части исполнения договора.

Этим списком преступные схемы отнюдь не исчерпываются. По мере того, как они перестают работать, а люди начинают быть о них все более осведомленными, изобретаются новые незаконные способы. Так, цифровые каналы сегодня активно используются мошенниками. Им играет на руку то, что в наше время заключение сделки проходит практически в заочном формате. К примеру, когда идет подача электронных документов на регистрацию через банк, чьи сотрудники не занимаются выявлением подозрительных действий. Не стоит забывать и о всеобщем стремлении граждан решать вопросы, даже такие серьезные, как купля-продажа жилья, как можно проще и быстрее.

Почему важно участие нотариуса

Проверенный опытом и временем способ защитить себя и свое имущество — это заключать сделки с недвижимостью через нотариальное удостоверение. Дело в том, что в этом случае тот, кто далек от правовых нюансов, может выдохнуть с облегчением — нотариус возьмет на себя ответственность за легитимность сделки и защиту прав.

Если на руках есть договор, в котором стоит печать нотариуса, это является гарантией того, что за все допущенные ошибки отвечать будет именно он (включая материальную ответственность и возмещение ущерба пострадавшей стороне).

При этом вероятность того, что ошибка будет допущена, является минимальной. Нотариус работает строго по регламенту, сам проверяет требуемые документы, делает запросы о недостающих сведениях в госорганы, составляет проект договора, который отвечает интересам каждой из сторон. И, разумеется, обязательно удостоверяется в том, что все участники сделки полностью осознают свои действия.