Живи, общайся, управляй!
Навигация

На что важно обратить внимание, покупая квартиру на вторичном рынке

Исходя из своих пожеланий и возможностей, каждый покупатель сам определяет, приобрести жилье в новостройке или на «вторичке». В обоих случаях присутствуют свои риски. Для новостройки это вероятность пополнить ряды обманутых дольщиков, не говоря уже о потерянном времени и потраченных нервах. Покупая «вторичку», человек получает возможность пользоваться квартирой сразу, не дожидаясь окончания строительства. Но и здесь есть свои нюансы, о которых мы расскажем в этой статье.

Задолженность за «коммуналку»

В процессе общения продавец квартиры может открыто сообщать о наличии долгов по ЖКУ, демонстрировать справки из управляющей компании (УК) с суммой долга, и даже давать вам средства на то, чтобы этот долг погасить. Но все это не отменяет того, что в будущем «всплывут» и другие долги.

Как вариант, УК может неожиданно «вспомнить», что теперь уже прежний собственник в свое время не прошел поверку счетчиков, в результате чего сейчас надо делать перерасчет согласно нормативам — это существенно увеличивает сумму задолженности. Здесь решающее значение имеет период, за который насчитали долги.

Если этот период попадает на время владения предыдущего собственника, то такая задолженность не касается нового хозяина жилья. Коммунальные долги имеют привязку не к квартире, а к конкретному лицу. Таким образом, если купив квартиру вы столкнулись с долгами по ЖКУ от предыдущего владельца, разбираться с этим обязан он, а не вы.

Но может быть и так, что «всплывший» впоследствии долг был рассчитан с того момента, как квартиру уже купил новый собственник, а о необходимости сделать поверку счетчиков продавец не предупреждал. Здесь возможны два сценария. Первый: если в ходе поверки становится понятно, что приборы в исправном состоянии, то есть основание требовать от УК квалифицировать переданные ранее показания счетчиков, как верные. Следовательно, делать пересчет по нормативам необходимости нет. Но если счетчики окажутся неисправными по итогам поверки, то расчет по нормативам будет резонным.

Как получить полную информацию обо всех возможных долгах продавца за ЖКУ

Прежде всего попросите квитанцию за прошлый месяц и сфотографируйте ее. Отсутствие в ней задолженности не дает никаких гарантий, она вам пригодится для того, чтобы провести проверку и использования номера счета и фамилии получателя коммунальных услуг.

Обратившись в МФЦ или УК с этими данными на руках можно понять, имеются ли у собственника долги за «коммуналку». Для более конструктивного диалога в указанных организациях можно сообщить, что планируете приобрести данную квартиру и погасить задолженность.

Также полезно пообщаться с соседями или представителями УК на предмет наличия дополнительных услуг, оплачиваемых собственником — парковка, охрана, видеонаблюдение и т.д. По всем этим услугам тоже могут быть задолженности. Поставщиков соответствующих услуг можно обзвонить и попытаться узнать информацию, но надо быть готовым к тому, что не всегда вам пойдут навстречу в этом вопросе.

Дополнительно можно провести проверку на сайте ФССП России на предмет наличия исполнительных производств по долгам за «коммуналку» в отношении собственника квартиры.

Задолженность по капремонту

Ситуация с капитальным ремонтом имеет принципиальное отличие — по закону (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ) взносы за капремонт привязаны к конкретной квартире, а не к тому или иному лицу. Это означает, что все долги по капремонту переходят к новому собственнику квартиры. Если продавец умолчал о наличии такого долга, платить придется вам.

Для того, чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, надо запросить у продавца подтверждающую отсутствие задолженности справку из УК или фонда капитального ремонта. Некоторые продавцы такие справки подделывают, и если уже после сделки вскроется обман, то возвращать деньги придется через суд.

Перепланировка

Купив квартиру с неузаконенной перепланировкой, можно столкнуться со штрафом и предписанием вернуть все в первоначальный вид, что гораздо неприятнее и затратнее. Поэтому важно изучить техпаспорт квартиры и убедиться, что расположение помещений в квартире строго соответствует плану жилья.

Обратите внимание: в документах вы можете встретить формулировку «Разрешение на произведенное переоборудование/перепланировку в БТИ не предъявлено» — это означает фиксацию перепланировки БТИ, но не подтверждает, что она была выполнена законно. Продавец может говорить, что узаконил перепланировку через суд, не стесняйтесь просить предъявить решение суда.

Наполнение квартиры

Нередко квартиры на «вторичке» выставляются на продажу как есть, то есть мебель, техника и пр. остаются новому собственнику. Однако все это фигурирует только на словах и никак не фиксируется в договоре, согласно которому покупатель получает только жилплощадь. А через некоторое время появляется, например, супруга бывшего владельца с требованием отдать технику или дополнительно заплатить за нее.

Решение здесь простое, оно заключается во внимательном составлении договора. Если жилье покупается с учетом движимого имущества, детально пропишите его. Можно оформить отдельный договор купли-продажи или указать это имущество в акте приема-передачи.

Заниженная цена в договоре

Из-за того, что продавцы часто хотят снизить налогооблагаемую базу при продаже квартиры, можно столкнуться с предложением отразить в договоре цену меньшую, чем фактическая стоимость жилья. Это рискованная схема и повод быть особенно внимательным. Особенность такой схемы заключается в риске покупателя получить назад лишь те деньги, которые фигурируют в договоре (если что-то пойдет не так и сделку придется расторгнуть). Есть и еще один важный момент: при покупке квартиры в ипотеку банку может стать известно о расхождении между реальной ценой квартиры и указанной в договоре, что может послужить причиной отказа в одобрении заявки на кредит.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.