Живи, общайся, управляй!
Навигация

Покупка квартиры на вторичном рынке - на что обратить внимание

Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке - каждый сам решает, что для него лучше, но стоит помнить, что в обоих случаях есть риски.

О рисках при покупке квартиры в строящемся жилом комплексе знают многие. И хотя в новостройке есть свои весомые плюсы, некоторые все же делают выбор в пользу вторички, это кажется проще, надежней. Не хочется стать обманутым дольщиком, потерять время, деньги и жилье. Вторичка - это уже построенный дом, квартира, в которую сразу можно въехать - не надо ждать, пока закончится строительство. Но все ли так просто при покупке вторичного жилья?

Рассказываем, какие моменты при покупке вторички надо постараться прояснить до совершения сделки.

Долги за жилищно-коммунальные услуги

Даже если продавец квартиры честно говорит вам, что у него есть долг по коммуналке, показывает справку из ЕИРЦ или из управляющей организации о сумме долга, и передает вам деньги на погашение долга - это не гарантирует, что впоследствии не обнаружится дополнительная задолженность.

Прошел срок поверки счетчиков и накопился долг

Например, управляющая организация может “вспомнить”, что прежний хозяин не сделал вовремя поверку счетчиков, и теперь нужно пересчитать долг по нормативам, от чего сумма долга значительно вырастет. В такой ситуации нужно понять, за какой период насчитали долг.

Если за то время, пока квартира принадлежала предыдущему владельцу, то к вам этот долг не должен иметь никакого отношения. Долги за ЖКУ привязаны к конкретному человеку (собственнику, ответственному квартиросъемщику), а не к самой квартире. Если вы купили квартиру, и УО говорит, что на ней долг за ЖКУ, обязанность погасить задолженность лежит не на вас, а на предыдущем владельце, который не платил.

А вот если долг в какой-то момент обнаружился, и насчитали его с момента покупки вами квартиры (ведь владелец не предупредил вас, что счетчикам нужна поверка), тут возможны два варианта развития событий. Если при поверке выяснится, что приборы исправны, вы можете требовать от управляющей организации признать поданные вами ранее показания верными, а значит, нет причин пересчитывать плату по нормативам и долга тоже нет. Если же поверка покажет, что счетчики пора заменить, придется оплатить долг, поскольку тогда расчет по нормативам оправдан.

Как сразу выяснить все про долги за ЖКУ

  • Попросите продавца принести квитанцию за прошедший месяц и сфотографируйте ее. То что, в квитанции нет задолженности, еще ни о чем не говорит - ее могли не указать. Вам для дальнейшей проверки нужен номер счета и фамилия получателя услуг.

  • В МФЦ или в УО и у поставщиков услуг можно по этим данным выяснить, есть ли задолженность. Чтобы в этих организациях пошли вам навстречу, можете сказать, что покупаете эту квартиру и собираетесь оплатить долги.

  • Попробуйте узнать у соседей или в УО, какие дополнительные услуги оплачивает владелец квартиры. Скажем, у собственника могут быть долги за услуги видеонаблюдения, охрану или парковку - вы сможете позвонить поставщикам услуг и узнать про долги. Нет гарантии, что получится что-то выяснить, но вдруг вам пойдут навстречу.

  • Зайдите на сайт ФССП России и посмотрите, ведется ли в отношении продавца исполнительное производство по долгам за ЖКУ.

Долги по взносам на капитальный ремонт

С капремонтом дело обстоит иначе, чем с коммуналкой. Взносы за капремонт закреплены за квартирой, поэтому если владелец продаст вам жилье, не сказав о долгах по капремонту, вам придется эти долги оплачивать. Неприятная ситуация, но это так в соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ.

Как обезопасить себя от чужого долга за капремонт

Вы можете попросить владельца квартиры принести справку из УО или из фонда капремонта о том, что задолженности нет. Если уже после покупки выяснится, что продавец обманул вас и подделал справку (уж очень не хотел платить за капремонт), вы можете через суд потребовать с него деньги.

Перепланировка

Если приобрести квартиру, где не узаконена перепланировка, вас могут заставить заплатить 2500 рублей штрафа и вернуть все как было.

Перед принятием решения о покупке попросите у продавца техпаспорт. Расположение комнат, кухни и санузла на плане квартиры должно соответствовать реальному состоянию квартиры. Если вы видите несоответствие, лучше вовсе отказаться от покупки, чтобы избежать проблем. Если увидите штамп “Разрешение на произведенное переоборудование/перепланировку в БТИ не предъявлено”, значит, БТИ зафиксировало перепланировку, но доказательств ее законности нет. Если владелец квартиры говорит вам, что перепланировка была узаконена через суд, попросите показать решение суда.

Бытовая техника и мебель от предыдущего владельца

Бывают такие ситуации, когда собственник продает квартиру во вторичке вместе со всей имеющейся там техникой и мебелью. Но в договоре ничего про это не говорится - по договору вы покупаете только квартиру. Потом появляется жена прежнего владельца квартиры и требует вернуть мебель и холодильник или доплатить за них.

Чтобы избежать подобных проблем, внимательно составляйте договор. Если берете квартиру с движимым имуществом, указывайте все в договоре. Можно вписать это имущество в акт приема-передачи или оформить отдельный договор купли-продажи.

Предлагают прописать в договоре цену ниже реальной

Если продавец не хочет платить налог с продажи и просит вас написать в договоре меньшую цену, чем вы на самом деле отдадите ему за квартиру, это может обернуться проблемами.

Почему надо отнестись настороженно к заниженной цене в договоре

Если вы потом захотите расторгнуть сделку, продавец вернет вам только сумму по договору. Также вы можете не получить всю сумму налогового вычета, которую получили бы, указав фактическую стоимость квартиры в договоре. Если берете жилищный кредит для покупки квартиры, банк может узнать о несоответствии цены фактической, и той, что прописана в договоре, и отказать в ипотеке.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.