Живи, общайся, управляй!
Навигация

Пять правил проверки квартиры перед покупкой, чтобы не потерять деньги

В этой статье мы расскажем про несколько простых и доступных всем действий, которые помогут покупателям на рынке недвижимости защитить себя от неприятных последствий в виде ощутимых денежных потерь и затяжных разбирательств в судах с непредсказуемым финалом.

Заказываем выписку

Проверить сам объект недвижимости — это первое, что нужно сделать. Надо понимать, что право на продажу объекта недвижимости есть только у его собственника. Узнать сведения о нем и о его владельце можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из этого документа можно узнать о праве собственности, наличии обременений, прав требования или правопритязаний на интересующий объект. Это общедоступная выписка, которую покупатель может самостоятельно заказать. Для этого нужно воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Документ будет заверен электронной подписью, то есть он имеет 100% юридическую значимость.

Изучаем, как в прошлом переходили права на квартиру

Ознакомиться с историей смены собственников объекта недвижимости — еще один полезный шаг. Частая смена перехода прав является поводом для того, чтобы насторожиться. Здесь нужно удостовериться, что ранее совершенные сделки были проведены полностью в соответствии с законом, а права сторон не были нарушены. Иначе есть риск, что кто-либо из прошлых участников сделки захочет оспорить ее через суд, в результате чего конечный собственник может просто лишиться имущества.

Согласно, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998 года, являются юридически действительными, даже если в Росреестре о них нет сведений. Госрегистрация в Росреестре ранее возникших прав осуществляется на усмотрение собственников недвижимости. Сведения о правах на такие объекты предоставляют уполномоченный орган или организация, осуществлявшие регистрацию прав в субъектах до указанной даты.

Проверяем подлинность доверенности

Если в сделке участвует не сам собственник лично, а его представитель по нотариальной доверенности, то к вопросу рекомендуется подойти с особым вниманием. Именно такая схема продажи является излюбленной у мошенников. Для проверки подлинности доверенности можно воспользоваться соответствующим онлайн-сервисом Федеральной нотариальной палаты.

Убеждаемся в отсутствии у квартиры обременений и долгов по коммуналке

Перед заключением сделки нужно выяснить, не обременена ли квартира (дом) правами третьих лиц — то есть не находится ли она в залоге, не наложен ли на нее арест, не сдана ли она в аренду, не фигурирует ли она в качестве предмета спора в суде. Также полезно проверить, имеется ли у продавца задолженность по оплате ЖКУ. Для этого надо попросить его предоставить оплаченные квитанции, а также взять выписку из управляющей компании.

Проверяем законность перепланировки

Если вы покупаете квартиру, в которой делали перепланировку, то следует проверить, насколько она является легальной, то есть была ли она согласована с органами местного самоуправления (БТИ). Все штрафы за незаконную перепланировку могут достаться новому собственнику. Для проверки будет достаточно ознакомиться с техпаспортом квартиры, в котором должны быть отражены изменения.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.