Пять правил проверки квартиры перед покупкой, чтобы не потерять деньги

В этой статье мы расскажем про несколько простых и доступных всем действий, которые помогут покупателям на рынке недвижимости защитить себя от неприятных последствий в виде ощутимых денежных потерь и затяжных разбирательств в судах с непредсказуемым финалом.

Заказываем выписку

Проверить сам объект недвижимости — это первое, что нужно сделать. Надо понимать, что право на продажу объекта недвижимости есть только у его собственника. Узнать сведения о нем и о его владельце можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из этого документа можно узнать о праве собственности, наличии обременений, прав требования или правопритязаний на интересующий объект. Это общедоступная выписка, которую покупатель может самостоятельно заказать. Для этого нужно воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Документ будет заверен электронной подписью, то есть он имеет 100% юридическую значимость.

Изучаем, как в прошлом переходили права на квартиру

Ознакомиться с историей смены собственников объекта недвижимости — еще один полезный шаг. Частая смена перехода прав является поводом для того, чтобы насторожиться. Здесь нужно удостовериться, что ранее совершенные сделки были проведены полностью в соответствии с законом, а права сторон не были нарушены. Иначе есть риск, что кто-либо из прошлых участников сделки захочет оспорить ее через суд, в результате чего конечный собственник может просто лишиться имущества.

Согласно, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998 года, являются юридически действительными, даже если в Росреестре о них нет сведений. Госрегистрация в Росреестре ранее возникших прав осуществляется на усмотрение собственников недвижимости. Сведения о правах на такие объекты предоставляют уполномоченный орган или организация, осуществлявшие регистрацию прав в субъектах до указанной даты.

Проверяем подлинность доверенности

Если в сделке участвует не сам собственник лично, а его представитель по нотариальной доверенности, то к вопросу рекомендуется подойти с особым вниманием. Именно такая схема продажи является излюбленной у мошенников. Для проверки подлинности доверенности можно воспользоваться соответствующим онлайн-сервисом Федеральной нотариальной палаты.

Убеждаемся в отсутствии у квартиры обременений и долгов по коммуналке

Перед заключением сделки нужно выяснить, не обременена ли квартира (дом) правами третьих лиц — то есть не находится ли она в залоге, не наложен ли на нее арест, не сдана ли она в аренду, не фигурирует ли она в качестве предмета спора в суде. Также полезно проверить, имеется ли у продавца задолженность по оплате ЖКУ. Для этого надо попросить его предоставить оплаченные квитанции, а также взять выписку из управляющей компании.

Проверяем законность перепланировки

Если вы покупаете квартиру, в которой делали перепланировку, то следует проверить, насколько она является легальной, то есть была ли она согласована с органами местного самоуправления (БТИ). Все штрафы за незаконную перепланировку могут достаться новому собственнику. Для проверки будет достаточно ознакомиться с техпаспортом квартиры, в котором должны быть отражены изменения.