Пять заблуждений о работе нотариуса при сделках с недвижимостью

Все мы много раз слышали принцип «клиент всегда прав», и исполнители услуг из многих сфер его действительно придерживаются. Но есть области, где этот подход не работает — например, нотариальные услуги. Подробнее о распространенных заблуждениях при взаимодействии с нотариусом расскажем в этой статье.

Слишком много бумаги и «мы сами с усами»

Иногда приходящие к нотариусу клиенты жалуются, что от них требуется предоставить очень много лишней «макулатуры» (бумажных документов). Другая популярная ситуация: люди сами составляют договор так, как они его видят, и оказываются недовольны, когда нотариус критикует их работу или отказывается принимать эти бумаги.

На деле нотариус в своей работе строго ограничен законодательством, и это касается также списка документов, которые он требует от клиента собрать в каждом индивидуальном случае. Этот список даже зафиксирован в законе в виде отдельного нормативного акта — Регламента совершения нотариальных действий.

Те или иные бумаги нотариус просит не потому что ему так хочется, а потому что безопасность и законность сделки невозможно соблюсти без всесторонней проверки всех юридических тонкостей. А это именно то, за что нотариус отвечает персонально. Пример: если в пакете документов не будет согласия на сделку одного из супругов, то даже по прошествии многих лет эта сделка может быть признана недействительной.

Скептическое отношение нотариусов к договорам, которые клиенты готовят самостоятельно (скачав в интернете или попросив помочь знакомого «юриста»), тоже объясняется личной ответственностью. Если в договоре, удостоверенном нотариусом, будет даже всего одна единственная ошибка, и из-за нее пострадают люди, ему придется возмещать ущерб каждому, кто его понес.

Именно по этой причине нотариус будет переделывать документ с нуля, это проще и надежнее, чем анализировать, редактировать и переписывать чужое «творение».

Надо внимательно смотреть, что именно удостоверяешь

В СМИ куча историй о том, как порядочные люди остались без квартир и денег из-за того, что заключенную ими сделку в дальнейшем оспорили. И даже если сделка проходила в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, во всех бедах начинают винить именно его — на том основании, что одна из сторон сделки действовала по доверенности, которую он (нотариус) удостоверил.

На деле участие нотариуса действительно обеспечивает юридическую чистоту и законность сделки, но в том случае, если нотариальное удостоверение проходит непосредственно сделка, а не документы в виде доверенности.

Нотариальное удостоверение доверенности предполагает, что нотариус запросит у доверителя информацию о сроке документа, имени доверенного лица и полномочиях, которыми это лицо будет наделено. Нотариус не будет отговаривать доверителя или определять содержание доверенности, это не относится к его работе. Он только проинформирует о рисках, которые несет в себе передача широких полномочий другому лицу. И никакой ответственности за то, что будет делать третье лицо по этой доверенности, у нотариуса нет.

Наследник сам должен следить за сроками

Еще одна частая ситуация: пропустивший срок принятия наследства человек, не получивший из-за этого положенное по закону имущество, винит во всех бедах нотариуса, занимавшегося наследственным делом. Доходит до того, что нотариуса обвиняют в сговоре с теми, кто наследство успешно получил: якобы он умышленно скрывал то, что открылось наследственное дело.

На деле в обязанности нотариуса входит информирование об открытии наследственного дела только тех претендентов на наследство, о которых ему известно их место работы или проживания. Эти сведения он может узнать из двух источников: от собранных в рамках наследственного дела документов или от наследников, которые уже объявились и обратились к нему.

При этом в открытом доступе есть два бесплатных онлайн сервиса. Первый — «Розыск наследников». Здесь находятся данные о лицах, чья потенциальные наследники разыскиваются согласно сведениям Единой информационной системы нотариата. Второй — «Поиск наследственного дела». Этот сервис для людей, кто не знает, какой именно нотариус ведет наследственное дело, и желает заявить о своих правах наследника.

А можно скидку?

Бытует популярное мнение, что цены от одной нотариальной конторы к другой могут отличаться, и если походить по разным нотариусам, то можно найти подешевле. Также многие убеждены в том, что частое обращение к услугам одного и того же нотариуса должно наделить их статусом постоянного клиента и правом на скидку. Третий вариант — якобы «оптом» будет дешевле (если обращаться сразу по нескольким сделкам и т.д.).

На деле стоимость услуг нотариуса устанавливается законодательно, менять цену или давать скидки — это серьезное нарушение с его стороны. Стоимость любого нотариального действия имеет две составляющие. Первая: тариф. Вторая: плата за УТПХ (услуги технически-правового характера). Тариф единый для всей страны, но вторая составляющая в каждом регионе может быть разная. Единственный случай, когда можно получить скидку на услуги нотариуса — это льготы по нотариальным действиям. Они есть у ветеранов, инвалидов и ряда других категорий граждан.

А может «договоримся?»

Часто люди не понимают, что в основе нотариальной деятельности лежит принцип беспристрастности и независимости. Нотариус — это не частный юрист, он не может работать на интересы какой-либо из сторон. Его задача заключается в том, чтобы одинаково защитить права всех участников процесса.

Пример: один из супругов считает, что раз он заплатил за оформление брачного договора и является инициатором заключения этого документы, то договор должен учитывать только его интересы.

Не получится «договориться» с нотариусом. Он даст разъяснения по правовой сути брачного договора каждому супругу и убедится, что содержание документа соответствует ожиданиям каждой из сторон. При этом ошибочно думать, что нотариус всегда будет готов оказать нужную услугу. Если совершение нотариального действия идет вразрез с чьими-то правами или законом, он имеет полное право отказать в предоставлении услуги.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Последние публикации

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр

Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie.