Живи, общайся, управляй!
Навигация

Расчет налога на недвижимость: как его правильно сделать

Провести нужные расчеты вполне можно без участия налоговых органов — в этой статье мы рассмотрим, какую формулу нужно использовать, и какие существуют нюансы.

Что именно подпадает под налогообложение

Первое, что приходит на ум, это квартира и дом. Но к недвижимому имуществу относится и ряд других объектов, например, гараж, комната в общежитии и парковочное место (при условии, что они находятся в собственности). Аналогично и с коммерческой недвижимостью, хозпостройками, складами, недостроенными объектами. Недвижимостью также являются морские суда и космические объекты. Так что, если вдруг у вас есть что-то из последнего, то вам тоже нужно будет время от времени посещать налоговую службу. Расчет осуществляется отдельно по каждому объекту вне зависимости от их совокупного количества.

Стоимость: как она меняется и от чего зависит

Налоговая служба ориентируется на сумму, которая была рассчитана кадастровой палатой, то есть, на кадастровую стоимость. Она пересматривается один раз в 3 года во всех населенных пунктах, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Здесь пересмотр происходит один раз в 2 года, это обусловлено высокой динамикой изменений на рынке недвижимости. На сумму оказывают влияние много факторов, если говорить о квартирах и домах, то это наличие в продаже аналогичных предложений, инфраструктуры в районе, степень износа дома.

Кадастровая стоимость: как ее узнать

Для этого можно обратиться в кадастровую палату своего города и запросить справку о кадастровой стоимости интересующего вас объекта, здесь вам обязательно будет нужен паспорт. Справка бесплатная, документ изготавливается в течение 5 дней. Если нет необходимости получить оригинал документа, то подать запрос можно онлайн через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Альтернативный вариант — найти объект на публичной кадастровой карте.

Инвентаризационная стоимость: как ее узнать

Если речь идет о купле-продажи квартиры, приватизации, обмене или наследовании, может возникнуть потребность в инвентаризационной оценке. Здесь за расчет суммы отвечает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты определяют восстановительную стоимость здания на текущий момент времени, как если бы его построили только сейчас с учетом расходов на запуск в эксплуатацию.

На инвентаризационную стоимость недвижимости наибольшее влияние оказывают такие факторы, как площадь жилья, тип фундамента, количество этажей в доме, несущих стен, окон, дверей, а также лифтов. В расчет берутся также стоимость материалов, оборудования, зарплаты рабочих, траты на содержание инженерных сетей, расходы на транспорт и склады. Из восстановительной стоимости будут вычтены процент износа и корректировка стоимости материалов и услуг.

Налоговый вычет: как его определить

Уплачивая налог по кадастровой стоимости, собственники могут воспользоваться налоговым вычетом. Сделать это можно только в отношении одного объекта в рамках той категории, к которой он принадлежит (квартира, дом, комната и пр.). То есть, если в собственности есть 2 и более квартиры, рекомендуется просчитать каждую из них и выбрать ту, за которую получить вычет будет выгоднее. Если не сделать это самому и не сообщить в налоговую, то специалисты выберут объект на свое усмотрение.

Закон освобождает некоторых собственников от уплаты налога, это пенсионеры, инвалиды I и II групп и другие категории граждан, полный перечень доступен на сайте ФНС. Обратите внимание: если в собственности находятся несколько объектов из одной категории (например, 2 квартиры), то от уплаты налога освобождается только один из них.

Как определяется ставка

В России действует трехуровневая ставка налога на имущество. Первый уровень (0,1%) применяется к жилым домам, машиноместам, гаражам, хозяйственным строениям и недостроенным зданиям. Обратите внимание: у муниципалитетов есть право устанавливать здесь свою ставку, они могут и поднять ее, но не выше 0,3%. Второй уровень (0,5%) применяется к зданиям, не относящимся к вышеперечисленным категориям. Третий уровень (2%) применяется к дорогостоящей недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей.

Расчет налога

Формула для расчета выглядит, как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и применяемой к конкретному типу недвижимости процентной ставки. Например, в категории квартир это будет ставка 0,1-0,3%, если стоимость объекта будет более 300 млн рублей, то ставка вырастет до 2%.

Дополнительно

При определении кадастровой стоимости используется «массовый» подход, то есть в расчет могут быть не приняты те или иные параметры или особенности отдельно взятого объекта. Если собственник полагает, что ему завысили кадастровую стоимость, у него есть право оспорить ее в суде.

Часто люди интересуются, повлияет ли проведенный капитальный ремонт подъезда на кадастровую стоимость квартиры. Как уже сообщалось выше, налог повышается по итогам пересмотра. При этом учитываются общие параметры здания — локация, тип дома, материалы и пр. Также учитываются сведения о сделках. Теоретически, капремонт мог повлечь за собой удорожание квартир при продаже, то есть эта информация может быть принята в расчет при оценке. На практике вероятность того, что это случится, остается крайне низкой.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.