Живи, общайся, управляй!
Навигация

Раздельные платежи за «коммуналку»: топ-7 частых вопросов

Нередко квартира находится в собственности сразу у нескольких людей, что приводит к всевозможным конфликтным ситуациям. Одна из наиболее распространенных проблем связана с вопросом оплаты услуг ЖКХ: кто-то из собственников может отказаться давать деньги.

Как быть в этой ситуации? Всегда ли собственник обязан оплачивать ЖКУ? Какие последствия возможны, если он накопит долги? Как разным собственникам стать независимыми друг от друга в данном вопросе? Ответы вы найдете в нашей статье.

Если владелец не проживает в квартире, то должен ли он платить за «коммуналку»

В этой ситуации он обязан платить, но не за все. Ремонт и содержание общедомового имущества, отопление и взносы на капитальный ремонт собственник оплачивает всегда, даже если в квартире он не прописан или не живет.

Исчисление платы за газ и вывоз бытовых отходов привязано к количеству прописанных в квартире людей. Если принести в управляющую компанию справку, что не живешь в данной квартире, то плата за данные услуги взиматься не будет. Периодичность предоставления такой справки составляет один раз в полгода.

Плата за электричество и воду сегодня рассчитывается чаще всего на основании показаний индивидуальных приборов учета. Тот, кто в квартире не живет, эти ресурсы не потребляет, а значит, и не должен за них платить.

Иногда счетчиков может и не быть, тогда начисление платы идет по установленным региональными властями нормативам. И даже если собственник не зарегистрирован в квартире, ему придется платить пропорционально доле владения жильем.

Один из собственников может уехать на длительный период за рубеж. В этом случае ему пригодится механизм авансовых платежей, которыми можно закрыть плату за услуги ЖКХ на время отсутствия.

Чем чревата неоплата «коммуналки» одним владельцем для остальных собственников

Здесь определяющее значение имеет то, какой у собственников лицевой счет: общий или раздельный. В первом случае возможно отключение квартиры от коммунальных услуг (отопление, водо- и электроснабжение), у управляющей компании есть на это право.

Когда период неоплаты превысит 2 месяца, управляющая компания направит собственникам несколько предупреждений, после этого услуга будет ограничена, а далее ее оказание будет прекращено.

Если речь идет о раздельных лицевых счетах, то в теории право ограничить предоставление услуги отдельно взятому должнику у управляющей компании есть, но на практике это реализовать невозможно.

Счета разделены, но один из собственников не платит. Какие последствия будут для остальных, если они платят исправно

Добросовестным совладельцам квартиры в этой ситуации не нужно переживать. Только лишь неплательщик столкнется с претензиями, в частности, с мерами принудительного взыскания долгов.

Как взыскать с собственника-должника деньги, если за него платят другие собственники

Можно обратиться в суд и подтвердить факт оплаты услуг за другого собственника, взыскав с него эти средства. В этом случае надо подать иск, и после получения судебного решения передать Службе судебных приставов (ФССП) исполнительный документ. Далее они займутся взысканием долга.

При этом должнику может быть ограничен выезд за границу, а исполнительный лист передадут по месту работы, тогда долг будет взыскиваться на ежемесячной основе. На имущество должника и его счета в банках может быть обращено взыскание.

Один из собственников отказывается платить: возможно ли разделение лицевых счетов в этом случае

Это можно сделать, обратившись в УК с соответствующим соглашением между владельцами квартиры. Лицевые счета будут разделены пропорционально долям, каждого из сособственников будут информировать отдельными квитанциями. В ситуации, когда с каждой ресурсоснабжающей организацией заключен отдельный договор, процедуру разделения счетов надо будет делать в каждой из них.

Разделение счетов позволит платить за содержание квартиры, капитальный и текущий ремонт уже на индивидуальной основе. При расчете суммы для каждого собственника будет учитываться площадь, которая принадлежит непосредственно ему.

Пропорциональную плату относительно газа, отопления и воды надо прописывать в вышеупомянутом соглашении между владельцами квартиры. При этом электричество возможно разделить лишь отчасти, если поставить отдельный счетчик у себя в комнате. Но за электричество в ванной комнате, туалете и кухне (в местах общего пользования) надо будет платить по условиям все того же соглашения.

Собственники не всегда могут достигнуть соглашения самостоятельно. Если у них не получается договориться своими силами, то порядок разделения счета будет устанавливать суд.

Возможны ли изъятие и продажа доли собственника-должника, если он накопил большую задолженность за ЖКУ

На его долю могут наложить арест, в этом случае он временно теряет право на распоряжение долей (не сможет ее, например, продать), но он не теряет право проживать в квартире. До тех пор, пока человек является собственником доли, снять его с регистрации без его согласия нельзя.

Если задолженность не будет погашена, то возможно изъятие доли на основании решения суда. Нюанс: это может произойти только при условии, что сумма долга сопоставима со стоимостью доли, и данная квартира не является единственным жильем. После изъятия доля будет выставлена на торги, полученные средства пойдут на погашение задолженности.

Если долю изымут, то будет ли у других собственников возможность ее выкупить

Да, в этом случае остальные участники долевой собственности будут первыми, кому предложат выкупить долю. По закону они обладают преимущественным правом выкупа. И только после их отказа доля будет выставлена на торги.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.