Живи, общайся, управляй!
Навигация

Сделки с жильем и дети: топ-6 вопросов

Имущественные права несовершеннолетних часто вызывают много вопросов с точки зрения того, как правильно их учитывать (и нужно ли учитывать вообще) в сделках с недвижимостью. В этой статье мы ответим на самые распространенные из них.

Что делать, если для покупки новой квартиры надо продать старую?

В этой ситуации получить разрешение органов опеки на проведение сделки можно только, если вместо проданного несовершеннолетний взамен будет обеспечен другим жильем. Чаще всего здесь потребуется одновременное проведение сделок: продажа старого жилья и приобретение нового. При этом еще на этапе подписания договора купли-продажи нужно будет выделить ребенку доли в новой квартире.

Когда эти сделки выполняются одновременно, то права покупателя и несовершеннолетнего собственника одинаково защищены. Для первого исключается риск в будущем остаться без жилья и без денег, для второго — риск остаться без нового жилья.

Согласие органов опеки может быть двух видов. На этапе, когда решение о продаже жилья уже принято, но альтернативный вариант еще не подобран, выдают предварительное согласие. После того, как нужный вариант будет подобран — окончательное.

Бытует мнение: очень проблематично продать квартиру, если при ее покупке участвовали средства маткапитала. Как продают такие квартиры?

В этом случае есть некоторые нюансы. Все, кто указан в сертификате на маткапитал, должны получить доли в этой квартире (речь идет об оплаченной маткапиталом части жилья). Если выделенных долей нет, то в будущем могут быть трудности с продажей — у покупателей возникают риски, что сделка может быть оспорена через суд. Без участия нотариуса и согласия органов опеки на сделку не обойтись.

Квартира (дом) оформлена на ребенка. Как ее продать?

Продажа принадлежащего несовершеннолетнему лицу объекта недвижимости требует согласия органов опеки и попечительства, которое надо получить заранее. Оно выдается в письменном виде родителям в срок, не превышающий 15 дней с даты подачи запроса. Отказ выдать согласие подлежит оспариванию через суд. Сама сделка при этом требует обязательного участия нотариуса — он будет проверять, отвечает ли она интересам ребенка и не произойдет ли в результате нее ущемление его прав.

Как понять, должен ли фигурировать ребенок в качестве участника сделки?

Необходимо запросить выписку из ЕГРН (в ней указаны все, кто имеет право собственности на квартиру) и выписку из домовой книги (здесь указаны все, кто прописан в квартире). В каждом из документов могут быть указаны абсолютно разные люди, в этом нет ничего страшного.

Совет покупателям. Если ребенок прописан в квартире, но не числится среди собственников, важно прояснить: есть ли ему куда выписываться? И сделать это рекомендуется до сделки. Если этого сделать не получается, то вместе с родителями ребенка можно пойти к нотариусу и оформить обещание, что по прошествии какого-то времени после регистрации сделки они обязуются выписать ребенка. Дополнительно это условие надо прописать в договоре купли-продажи.

Квартира у ребенка в собственности и ребенок просто прописан в квартире: есть ли отличие с точки зрения сделки по продаже жилья?

Здесь есть существенное отличие. Когда собственником выступает несовершеннолетний, он имеет статус участника сделки, и для совершения сделки нужно будет пройти уже упомянутые выше этапы. Если ребенок просто прописан в квартире, то в качестве участника сделки он не выступает, и данные процедуры не нужны. Исключение: ребенок лишился родителей и/или над ним оформлено попечение/опека. Поскольку в этом случае возможно потенциальное нарушение интересов ребенка, надо будет получить согласие органов опеки.

При вступлении ребенка в наследство, есть ли какие-то нюансы?

Здесь играет роль конкретный возраст несовершеннолетнего. Если ему еще не исполнилось 14 лет, принимать переходящее по наследству имущество будут родители/усыновители/опекуны. Если возраст составляет 14-18 лет, то прием наследства осуществляется с письменного согласия законных представителей. Для принятия наследства не требуется предварительного получения органов опеки.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.