Шеринг в сфере недвижимости: что это и какие сейчас есть основные тренды

Набирающая популярность концепция sharing economy, основанная на том, чтобы пользоваться вещами нужное количество времени, а не приобретать их в собственность, пришла и на рынок недвижимости. В этой статье мы расскажем, в каких именно сегментах данной отрасли совместная аренда пользуется наибольшим спросом.

Флэт-шеринг

Данное направление (название образовано от англ. flat — «квартира» и share — «делиться») берет истоки в Западной Европе и все больше набирает обороты в России. Совместную аренду квартир практикуют уже не только студенты, но и буквально целые семьи. Единомышленников находят на профильных ресурсах в интернете и сообществах в социальных сетях. Флэт-шэринг предполагает заключение одного договора, сторонами которого выступают собственник жилья и ответственный арендатор. Все остальные соседи имеют статус проживающих с арендатором, при этом их паспортные данные и контактная информация обязательно фигурируют в договоре.

Различное оборудование и бытовая техника

Практика совместного использования оборудования или бытовой техники соседями из одного жилищного комплекса (ЖК) широко распространена в Европе, у нас подобное пока что является редкостью. Первопроходцем этого направления шеринга стали Хельсинки, где был запущен проект Liiteri. Суть в том, что на территории ЖК в специально отведенном помещении размещается различный инвентарь: мини-мойки, пылесосы, дрели, молотки, циклевочные машины и пр. Желающие арендовать те или иные предметы присылают заявки на аренду и потом пользуются ими по факту необходимости, при этом плату можно также включить в коммунальные платежи. В результате люди экономят на редко используемом оборудовании и избавляют квартиру от захламления.

Коливинг

Название образовано от англ. coliving — «совместное проживание», коливинг представляет собой жилье, объединяющее под одной крышей разных людей по принципу наличия общих рабочих обязанностей или увлечений. Отличие от флэт-шеринга заключается в том, что проживающие не только делят между собой жилплощадь, но и трудятся в специально оборудованных под эти цели пространствах. Коливинги распространены, например, среди IT-специалистов, приезжающих в мегаполисы. Благодаря им можно сэкономить на аренде офисных помещений, в пандемию этот вопрос особенно актуален.

Коворкинг

Название образовано от англ. coworking — «сотрудничество», коворкингом является помещение, в котором сотрудниками или компанией арендуются рабочие места, это может быть место за общим столом, свой стол или отдельный кабинет. Помимо рабочих зон коворкинги могут быть оснащены переговорными комнатами, помещениями для проведения обучающих мероприятий, спортзалами, кафе и пр. Арендуя коворкинг, специалисты экономят и получают возможность организации собственного пространства для работы над проектами. Во многих коворкингах также присутствуют тарифы, включающие различные дополнительные услуги, нужные бизнесу — бухгалтерский учет, юридическая поддержка и т.д.

Flex-офисы

Название образовано от англ. flex — «гибкий», в нашей стране это направление за последние несколько лет получило весьма широкое распространение. Концепция такого офиса заключается в том, что в нем отсутствуют постоянные выделенные рабочие столы для сотрудников. Как правило, здесь будут присутствовать свободный стол для одного работника, стол в резерве, который нужно бронировать заранее, «стоячее» рабочее место, зону тишины, где запрещены разговоры, помещение для командной работы за одним большим столом и помещение для проведения недолгих переговоров. Flex-офисы часто используют сотрудники на «удаленке» или те, у кого свободный график работы. За счет этого у них получается сэкономить на оплате оборудования, коммунальных платежах и аренде.

Pop-up-торговые точки

Так называемые pop-up-магазины — один из последних трендов в шеринг экономике, суть данной концепции заключается в том, чтобы арендовать на четко определенный заранее небольшой отрезок времени пространство в торговом центре. Это может быть аренда не несколько месяцев или на несколько часов. Даты, когда магазин будет открыт и свернет свою деятельность, чаще всего известны заблаговременно, при этом нередко pop-up-магазин представляет собой не просто торговую точку, а своего рода масштабное яркое мероприятие. Например, он может быть сделан в стиле вечеринки или нестандартной экспозиции. Нередко подобные пространства создаются несколькими брендами на совместной основе.

Складские помещения

Шеринг-экономика дошла и до складской недвижимости. Часто онлайн ритейлеры, провайдеры логистических услуг и дистрибуторы объединяются для совместной аренды складских комплексов и распределительных хабов. За счет этого арендаторы снижают затраты на аренду, коммунальные платежи, санобработку, охранные услуги и пр.