Шесть популярных мифов о конфискации жилплощади

Реалии российского законодательства таковы, что изъять жилье у собственника действительно могут по самым разным причинам, будь то задолженность по кредитам, по оплате ЖКУ, нелегальная перепланировка квартиры и пр. В нашей статье мы разберем распространенные мифы, которые бытуют на этот счет, и расскажем о нюансах.

Если я не буду выполнять поручения родственника, который подарил мне квартиру, он может ее забрать

Практика показывает, что получившие в дар объект недвижимости люди часто попадают «под пресс». Даритель начинает оказывать давление, угрожая забрать назад квартиру, если одаряемый отказывается исполнять те или иные поручения. Это может быть что угодно: помощь по дому, уход за дачным участком и пр. Это беспочвенные опасения, потому что невозможно забрать назад квартиру, которая была подарена. Здесь есть исключение: это ситуации, когда в договоре дарения прописаны конкретные пункты, касающиеся здоровья и жизни дарителя. Например, если в результате действий одаряемого он погибнет или получит серьезный вред здоровью.

В случае развода родитель должен отдать свою долю ребенку, иначе ее отберут

Это одно из очень популярных заблуждений: якобы родитель, который покидает семью при разводе, должен отказаться в пользу детей (ребенка) от имеющейся у него доли в квартире/доме. На самом деле, если у детей долей не было, то никаких обязательств у родителей здесь нет. Семейный кодекс гласит, что претендовать на собственность детей родители не могут, равно как и наоборот. Если в квартире просто зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, который не является совладельцем, то после развода он сохраняет за собой право пользоваться жилым помещением.

Единственное жилье нельзя отобрать за долги

Все должники знают, что на единственное жилье (речь идет о неипотечной квартире) взыскание не может быть обращено, поскольку по закону на него распространяется действие исполнительного иммунитета. Даже в случае признания человека банкротом, включить в конкурсную массу и продать с торгов его единственную квартиру нельзя.

Это действительно так, однако не стоит забывать и об исключениях из правил. Здесь есть нюанс: такое жилье должно иметь характеристики, которые позволяют самому должнику и членам его семьи удовлетворять потребности в жилом помещении в достаточном и необходимом объеме (в том числе, учитывая возраст, род деятельности, состав семьи).

Если должник признается банкротом, то в интересах кредиторов может быть проведена проверка жилья на предмет того, является ли оно роскошным. Если кредиторы сочтут, что оно может рассматриваться в качестве такового, то квартиру включат в конкурсную массу, а должнику и его семье дадут другое жилье.

Если я оформлю незаконную перепланировку после того, как уже сделал ее, квартиру отберут

Это еще один распространенный миф, который обусловлен страхом владельцев жилья лишиться его по причине проведения нелегальных перепланировочных работ. Те, кто делает перепланировку, часто не спешат официально оформить ее в документальном виде. «Спохватываются» они только в случае продажи жилья или после поступления жалоб от соседей и последующего визита соответствующих органов с проверкой.

На практике жилье в таких ситуациях изымают редко. В качестве санкций обычно применяются штраф (от 2 000 рублей для физлиц, ст. 7.21 КоАП РФ) и требование вернуть квартиру в первоначальный вид (ст. 29 ЖК РФ). А вот если собственник это требование не выполняет, то суд уже может санкционировать реализацию его квартиры на публичных торгах.

Если станет известно, что квартира используется мною не по назначению, ее отберут

Законодательством установлено, что в жилом помещении нельзя разворачивать промышленное производство, организовывать гостиницы, осуществлять миссионерскую деятельность. Также должны быть соблюдены различные нормативы — экологические, пожарные, санитарные и пр.

Если собственник жилья нарушил закон и тем самым создал угрозу для жизни, здоровья и имущества окружающих, то ему соответствующими органами будет предписано устранить все нарушения в отведенные сроки. Ни у кого в данной ситуации нет права моментально отобрать у владельца квартиру. Это может быть сделано только по решению суда и в случае, если нарушения не будут им устранены в положенный срок. В противном случае жилье реализуют на торгах и отдадут собственнику полученную сумму за вычетом трат на ликвидацию последствий допущенного им нарушения.

Если я буду прописан в проданной квартире, ее не заберут

Иногда собственники жилых помещений всеми силами пытаются максимально «зацепиться» за уже проданный объект недвижимости и намеренно остаются на регистрационном учете как можно дольше. Они полагают, что за счет этого удастся сохранить квартиру. Такое поведение свойственно прежде всего тем владельцам, кто не в состоянии переехать в новое жилье.

По факту проданную квартиру вернуть назад они не смогут, и если дело дойдет до суда, то с очень высокой долей вероятности они будут выселены. Но если в квартире зарегистрированы те, кто принадлежит к незащищенным слоям населения (инвалиды, пожилые лица, дети до 18 лет), то процесс может растянуться.