Живи, общайся, управляй!
Навигация

Смена фамилии и переоформление документов на недвижимость: что нужно знать

В жизни могут возникнуть самые разные ситуации, и не всегда сменившие имя или фамилию владельцы недвижимости (или те, кто проводил с ней операции) располагают нужной информацией — подробнее расскажем в нашей статье.

Общая информация

Первое, что надо сделать после смены имени, отчества или фамилии, — заменить в течение 30 дней основной документ — паспорт гражданина РФ. Уже после этого можно приступать к смене документов, имеющих отношение к недвижимости.

Закон не обязывает правообладателя информировать Росреестр о том, что была изменена фамилия, владелец объекта недвижимости продолжает сохранять свой статус собственника. Однако сведения в Росреестре рекомендуется обновить, для того чтобы в будущем упростить себе жизнь и не заниматься этим вопросом, когда надо будет совершить те или иные действия — например, банально получить выписку из ЕГРН.

Для обновления сведений надо подать заявление в МФЦ или Росреестр. При отсутствии возможности сделать это лично можно воспользоваться онлайн сервисом Росреестра, но для этого потребуется электронная подпись. Важно: подать такое заявление можно только в отделение МФЦ, расположенное по месту нахождения объекта недвижимости.

Вносить изменения в договор, на основании которого была куплена недвижимость, не нужно — в будущем паспорта и подтверждающих смену фамилии документов будет достаточно для идентификации вас, как одной из сторон договора.

Загородная недвижимость

С правоустанавливающими документами на дачу ситуация аналогичная. Вместо свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта сейчас используется выписка из ЕГРН. Как уже было сказано ранее, закон не обязывает информировать Росреестр о смене имени или фамилии. Поэтому об обновлении данных рекомендуется позаботиться самостоятельно.

Если говорить о садовой книжке, то здесь нет особой необходимости вносить изменения. Но этим документом подтверждается членство в СНТ и оплата соответствующих взносов, что позволяет владельцу участвовать в собраниях СНТ. С обновлением сведений в садовой книжке поможет председатель СНТ — надо будет предоставить подтверждающий смену фамилии документ и паспорт.

Жилищно-коммунальные услуги

Законодательство никак не регулирует обязанность граждан информировать управляющую компанию (УК) о смене фамилии. В целом для УК не имеет значения, под какой фамилией мы осуществляем платежи — до тех пор, пока они поступают регулярно и в полном объеме. Но в будущем может потребоваться получить ту или иную справку, и чтобы обезопасить себя от лишней бюрократии лучше проинформировать УК. Для этого надо направить в УК заявление о корректировке сведений по лицевому счету, к заявлению приложите подтверждающие смену фамилии документы.

Налоговая служба

Информировать налоговиков о новой фамилии граждане не обязаны, идентификация налогоплательщиков осуществляется по ИНН, этот номер при смене фамилии остается неизменным. Но, руководствуясь практическими соображениями, лучше проинформировать налоговую службу. Это сыграет свою роль в будущем, когда может возникнуть потребность в оформлении кредита, устройстве на работу, обращении в госведомства и пр. Подать заявление можно онлайн через электронный сервис ФНС России или через Госуслуги, а также лично через МФЦ.

Ипотечный кредит

Внесение новой фамилии в практически все так или иначе связанные с недвижимостью документы является добровольным мероприятием, но для дальнейшего удобства это лучше не откладывать. Но ситуация с ипотекой в этом ряду стоит особняком.

Согласно условиям подавляющего большинства ипотечных договоров, заемщик обязан сообщить банку об изменениях личных данных. Информация о том, каким образом и в какие сроки заемщик должен это сделать, будет в этом же договоре. Но даже если в договоре нет соответствующих пунктов, рекомендуется самостоятельно обратиться в банк и уточнить данный вопрос.

Если заемщик не будет соблюдать вышеуказанное обязательство, есть риск столкнуться с рядом проблем. Например, по причине расхождения указанной в договоре фамилии и новой фамилии возможны трудности с идентификацией плательщика — как результат, нарушение срока проведения платежа. Дополнительно сведения о фамилии также рекомендуется обновить и в других документах, связанных с ипотекой: например, в страховке.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.