Срочный выкуп квартиры: как этим пользоваться

Рассуждая о продаже квартиры своими силами, специалисты обращают внимание на то, что в связи с неопытностью владельца процесс может затягиваться до бесконечности. Однако сейчас есть инструмент, который может свести к минимуму временные потери при реализации недвижимости — это срочный выкуп.

В этой статье мы расскажем, когда имеет смысл прибегать к такому решению, сколько денег можно потерять и какие объекты будут подвержены максимальному дисконту.

За какое время продается квартира через срочный выкуп

Сроки варьируются в зависимости от компании, в которую вы обратитесь, но в среднем на всю процедуру уйдет от 2 до 10 дней. Такая оперативность достигается за счет того, что компания не будет подыскивать покупателя, а выкупит вашу недвижимость за свои денежные средства или предложит ее своим клиентам (у нее есть готовый пул инвесторов). Принципиальных отличий от сделки купли-продажи тут не будет, за исключением минимальных сроков ее заключения.

Какой дисконт придется сделать

На размер скидки влияет много факторов, это и политика выкупающей компании, и параметры объекта. Некоторые компании практикуют единый дисконт для всех клиентов в виде фиксированного процента от рыночной цены квартиры. Надо учесть, что в связи с изменением экономической ситуации, после пандемии коронавируса могли измениться и суммы дисконтов, и не в меньшую сторону.

По оценкам экспертов в среднем дисконт начинается от 10% и вплоть до 60%, в некоторых случаях даже выше. На его размер оказывает влияние прежде всего ликвидность и юридическая чистота квартиры, и только потом уже — ее качество. К примеру, если на квартире висят различные обременения, ее цена при выкупе будет ощутимо ниже, а на объект с удобной локацией и ремонтом дисконт, скорее всего, составит не более 10%. Наиболее ликвидные варианты — это «однушки» и «двушки», расположенные в популярных районах, самый крупный же дисконт будет на «квартиры с тремя и более комнатами в малопривлекательных районах, с проблемами по юридической линии и без ремонта.

Можно ли самому подготовить квартиру и снизить тем самым размер дисконта

Оказать влияние на итоговую цену недвижимости владелец может в ходе этапа предпродажной подготовки: провести уборку, сделать «косметику» по ремонту, ликвидировать наиболее бросающиеся в глаза недостатки (царапины на полу, облезлые углы, отклеившиеся обои), вывезти старую мебель. При наличии обременений на квартире желательно решить этот вопрос. В целом здесь нужен стандартный набор процедур перед продажей квартиры.

Каким образом оформляется срочный выкуп

Чаще всего это будет являться именно выкупом, в качестве покупателя выступает компания, то есть это будет юридическое лицо, сама сделка предполагает заключение договора купли-продажи. Иногда компания-покупатель может ввести собственника в заблуждение, подменяя выкуп приемкой квартиры на реализацию без каких-либо гарантий по срокам продажи. Этот момент надо четко прояснить до того, как договор будет заключен, иначе появляется риск потерять и во времени, и в деньгах.

Отказ в срочном выкупе: для кого и почему это возможно

На этапе первичного обращения в компании по срочному выкупу доля отказов достаточно высока, но это объясняется лишь психологическим фактором. Традиционно все продавцы хотят получить за недвижимость максимум денег, но на практике их ожидания часто оказываются завышенными — владелец основывает не на цене продажи, а на цене предложения. А она формируется такими же продавцами и нередко оказывается далекой от реалий рынка.

Выкуп компанией жилья за свои деньги предполагает ее заинтересованность в максимально быстрой перепродаже. Там, где есть слишком серьезные перепланировки, не подлежащие узакониванию, ультраспецифичные стили оформления, слишком большие или дорогие квартиры — по этим вариантам в услуге могут отказать, слишком трудно будет потом реализовать их на рынке, либо предложат более существенный дисконт. Также отказы могут быть в случаях непрозрачности описанной продавцом ситуации или при выявлении потенциальных рисков для нового владельца.

Но прежде всего компанию-покупателя будут интересовать истинные причины, по которым продавец решил прибегнуть к услуге срочного выкупа. Это делается для исключения мошеннических действий, открытых споров в процессе решения, предбанкротных ситуаций.

Когда есть смысл продавать квартиру через срочный выкуп

Наиболее очевидный ответ — тогда, когда по-настоящему быстро нужно получить денежные средства. Ситуации бывают разные: например, у человека больше нет возможности обслуживать ипотечный кредит, а задолженность уже накопилась, или необходимо срочно уехать жить в другой город и на длительную процедуру продажи нет времени. Еще один вариант — наличие большой задолженности по оплате коммунальных услуг и отсутствие возможности ее погасить. Здесь даже продажа по обычной схеме будет с дисконтом, при этом он может быть больше того, который дает компания-покупатель.

На что обратить внимание

При продаже квартиры юридическому есть риск того, что договор будет подписан лицом без полномочий. В такой сделке непосредственно участвует представитель компании, он должен подписать договор в качестве покупателя квартиры и иметь нотариально заверенную доверенность. При этом она не должна быть отозвана и у представителя должно быть право подписи по ней. В соблюдении первого момента можно легко удостовериться при помощи онлайн сервиса Федеральной нотариальной палаты. Право подписи же должно быть указано в самой доверенности. Эксперты также советует уделить внимание вопросу передачи денежных средств, наиболее безопасным вариантом здесь является аккредитив.