Строим дом: как получить ипотеку максимально выгодно

Сегодня многие задумываются о строительстве загородного дома с привлечением заемных средств. На этом пути есть много нюансов: это определенные требования к дому и к участку, подача уведомления о начале строительства и пр. В этой статье мы расскажем, каким правилам нужно следовать, чтобы можно было рассчитывать на кредит на самых выгодных условиях.

Какие есть требования к участку земли

Перед началом строительства важно убедиться в том, что ваш участок подходит под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Вид разрешенного использования участка должен предусматривать ИЖС, а сам он должен относиться к категории земель населенных пунктов. При этом ИЖС должен являться основным или условно разрешенным видом использования.

Проверить соответствие участка этим требованиям можно при помощи выписки из ЕГРН или специального онлайн-сервиса. Из выписки также можно узнать информацию о наличии обременений. Также рекомендуется удостовериться, что участок был размежеван, то есть у него есть установленные границы. В будущем это поможет избежать спорных ситуаций. Сведения о границах содержатся тоже в выписке из ЕГРН.

Есть и дополнительные требования — это наличие подключения к коммуникационным сетям, развитой инфраструктуры рядом и беспрепятственного подъезда автотранспорта. Участок также должен числиться на кадастровом учете и соответствовать установленным ограничениям по минимальной (не менее трех соток) и максимальной площади.

Какие есть требования к дому

Прежде всего планируемый к постройке дом не должен быть поделен на квартиры, а стоять он должен отдельно. Максимальная разрешенная этажность — три этажа, но не выше 20 метров. Ограничений по площади нет, но если она составляет более 500 «квадратов», дополнительно потребуется разработка и согласование проектной документации, проведение ее экспертизы и получение разрешения на строительство.

Уведомление о начале строительства

Ипотека выдается на дома, чье строительство осуществляется согласно текущему законодательству. Для домов, чья площадь не превышает 500 кв.м., достаточно уведомления — то есть до и после строительства нужно проинформировать местную администрацию. В связи с этим нужно будет подать соответствующее заявление через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в администрацию. Также можно воспользоваться отправкой через почту с уведомлением.

К уведомлению нужно дополнительно приложить подтверждающие собственность на землю документы и графическое/текстовое описание дома. Далее в срок до 7 рабочих дней администрация согласовывает уведомление или отказывает, если планируемый дом не соответствует законодательным нормам. Срок действия согласованного уведомления — 10 лет.

В процессе строительства важно соблюдать те параметры, которые изначально были указаны в уведомлении. Если изменились планы по количеству этажей, площади и т.д., то в администрацию нужно подать новое уведомление — об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции дома.

Про ипотеку

Когда проект спланирован, а документы на строительство получены, можно приступать к решению вопроса с ипотекой. Под строительство домов на участках ИЖС есть специальные программы и у крупных банков, и у кредитных организаций в регионах. Чаще всего в таких программах будут действовать ограничения по максимальной сумме кредита, также могут быть различные требования к строительству дома — эту информацию надо уточнять в каждом конкретном банке. Также есть льготные программы: до 6% годовых по семейной ипотеке, до 3% по сельской ипотеке, до 2% по дальневосточной ипотеке.

Одним из требований может быть строительство дома силами аккредитованной банком подрядной организации. В этом случае нет никаких ограничений в плане технологий, можно использовать готовый проект или создать свой. Но можно обойтись и без аккредитованной банком подрядной организации, если использовать в качестве залога имеющуюся недвижимость — квартиру или апартаменты.

До конца текущего года планируется принятие закона об индустриальном строительстве ИЖС и согласование реестра типовых проектов загородных домов. Это даст возможность прийти в банк и выбрать понравившийся дом, по которому будут определены прошедшие госэкспертизу стоимость и сроки строительства. В этом случае банк будет хорошо понимать остаточную стоимость будущего проекта и сможет сформировать предмет залога.

Для получения ипотеки потребуется предоставление залога (строящегося дома и участка, на котором он расположен), поручительство физического лица, договор, если дом строит строительная компания, смета работ и расчет подведения коммуникаций, уведомление или разрешение на строительство.

Что дальше

После получения ипотеки и окончания строительства построенный дом надо согласовать, направив соответствующее уведомление через портал «Госуслуги», МФЦ или личный визит в местную администрацию. Срок, в который нужно подать уведомление о завершении строительства, составляет не более 30 дней с даты окончания работ.

К этому уведомлению надо также приложить техплан построенного дома (его делает кадастровый инженер), а также соглашение об определении долей на дом (при условии, что участок находится в долевой собственности). В качестве ответа будет направлено уведомление о том, что построенный дом отвечает законодательным требованиям. Далее в течение 7 дней заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности местная администрация передает в Росреестр самостоятельно.


По материалам realty.rbc.ru