Живи, общайся, управляй!
Навигация

Строим дом: как получить ипотеку максимально выгодно

Сегодня многие задумываются о строительстве загородного дома с привлечением заемных средств. На этом пути есть много нюансов: это определенные требования к дому и к участку, подача уведомления о начале строительства и пр. В этой статье мы расскажем, каким правилам нужно следовать, чтобы можно было рассчитывать на кредит на самых выгодных условиях.

Какие есть требования к участку земли

Перед началом строительства важно убедиться в том, что ваш участок подходит под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Вид разрешенного использования участка должен предусматривать ИЖС, а сам он должен относиться к категории земель населенных пунктов. При этом ИЖС должен являться основным или условно разрешенным видом использования.

Проверить соответствие участка этим требованиям можно при помощи выписки из ЕГРН или специального онлайн-сервиса. Из выписки также можно узнать информацию о наличии обременений. Также рекомендуется удостовериться, что участок был размежеван, то есть у него есть установленные границы. В будущем это поможет избежать спорных ситуаций. Сведения о границах содержатся тоже в выписке из ЕГРН.

Есть и дополнительные требования — это наличие подключения к коммуникационным сетям, развитой инфраструктуры рядом и беспрепятственного подъезда автотранспорта. Участок также должен числиться на кадастровом учете и соответствовать установленным ограничениям по минимальной (не менее трех соток) и максимальной площади.

Какие есть требования к дому

Прежде всего планируемый к постройке дом не должен быть поделен на квартиры, а стоять он должен отдельно. Максимальная разрешенная этажность — три этажа, но не выше 20 метров. Ограничений по площади нет, но если она составляет более 500 «квадратов», дополнительно потребуется разработка и согласование проектной документации, проведение ее экспертизы и получение разрешения на строительство.

Уведомление о начале строительства

Ипотека выдается на дома, чье строительство осуществляется согласно текущему законодательству. Для домов, чья площадь не превышает 500 кв.м., достаточно уведомления — то есть до и после строительства нужно проинформировать местную администрацию. В связи с этим нужно будет подать соответствующее заявление через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в администрацию. Также можно воспользоваться отправкой через почту с уведомлением.

К уведомлению нужно дополнительно приложить подтверждающие собственность на землю документы и графическое/текстовое описание дома. Далее в срок до 7 рабочих дней администрация согласовывает уведомление или отказывает, если планируемый дом не соответствует законодательным нормам. Срок действия согласованного уведомления — 10 лет.

В процессе строительства важно соблюдать те параметры, которые изначально были указаны в уведомлении. Если изменились планы по количеству этажей, площади и т.д., то в администрацию нужно подать новое уведомление — об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции дома.

Про ипотеку

Когда проект спланирован, а документы на строительство получены, можно приступать к решению вопроса с ипотекой. Под строительство домов на участках ИЖС есть специальные программы и у крупных банков, и у кредитных организаций в регионах. Чаще всего в таких программах будут действовать ограничения по максимальной сумме кредита, также могут быть различные требования к строительству дома — эту информацию надо уточнять в каждом конкретном банке. Также есть льготные программы: до 6% годовых по семейной ипотеке, до 3% по сельской ипотеке, до 2% по дальневосточной ипотеке.

Одним из требований может быть строительство дома силами аккредитованной банком подрядной организации. В этом случае нет никаких ограничений в плане технологий, можно использовать готовый проект или создать свой. Но можно обойтись и без аккредитованной банком подрядной организации, если использовать в качестве залога имеющуюся недвижимость — квартиру или апартаменты.

До конца текущего года планируется принятие закона об индустриальном строительстве ИЖС и согласование реестра типовых проектов загородных домов. Это даст возможность прийти в банк и выбрать понравившийся дом, по которому будут определены прошедшие госэкспертизу стоимость и сроки строительства. В этом случае банк будет хорошо понимать остаточную стоимость будущего проекта и сможет сформировать предмет залога.

Для получения ипотеки потребуется предоставление залога (строящегося дома и участка, на котором он расположен), поручительство физического лица, договор, если дом строит строительная компания, смета работ и расчет подведения коммуникаций, уведомление или разрешение на строительство.

Что дальше

После получения ипотеки и окончания строительства построенный дом надо согласовать, направив соответствующее уведомление через портал «Госуслуги», МФЦ или личный визит в местную администрацию. Срок, в который нужно подать уведомление о завершении строительства, составляет не более 30 дней с даты окончания работ.

К этому уведомлению надо также приложить техплан построенного дома (его делает кадастровый инженер), а также соглашение об определении долей на дом (при условии, что участок находится в долевой собственности). В качестве ответа будет направлено уведомление о том, что построенный дом отвечает законодательным требованиям. Далее в течение 7 дней заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности местная администрация передает в Росреестр самостоятельно.


По материалам realty.rbc.ru



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.