Судебный иск по вопросам недвижимости: к чему надо быть готовым

Споры на почве недвижимости — это всегда тяжело, и часто в своем стремлении отстоять законные права на квадратные метры многие оказываются в тупике. И дальше дорога только в суд. В этой статье мы ответим на основные вопросы в случае, если проблема уже обострилась настолько, что дело идет к судебному разбирательству.

Как долго могут идти судебные тяжбы?

Сроки рассмотрения гражданских дел в суде регламентированы законом, об этом написано в ст.6.1, 154, 327.2 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК). В эти сроки входит период со дня получения судом первой инстанции иска до принятия по делу последнего судебного постановления.

Есть различные обстоятельства, которые будут учтены — это поведение сторон, сложность дела, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела. При этом не могут приниматься во внимание в качестве оснований для превышения разумного срока связанные с организацией работы суда обстоятельства (включая замену судьи) и рассмотрение дела различными инстанциями.

Применительно к судам первой инстанции на разрешение дел отведено 2 месяца, в суде апелляционной инстанции — от 2 до 3 мес. Практика показывает, что указанные сроки чаще всего соблюдаются судами. Среди обстоятельств, которые будут затягивать рассмотрение дела, можно назвать назначение/проведение экспертиз, необходимость истребования доказательств, получения документов, направления запросов, явку участников процесса и пр.

Сколько придется заплатить за юридические услуги?

Стоимость услуг по подготовке и сопровождению дела в суде варьируется в зависимости от региона и конкретного специалиста. Например, ценник за ведение связанного с недвижимостью дела в Москве составляет от 40 тыс. рублей и выше, средняя сумма — 70-120 тыс. рублей. Составление искового заявления обойдется в сумму 5-20 тыс. рублей.

Когда подаешь в суд, то обязательно надо задействовать адвоката или юриста?

В теории обращение к профессионалам здесь не является обязательным условием — сегодня в открытом доступе можно легко найти огромное количество судебных решений и образцы почти любых исков и заняться вопросом самостоятельно.

Но надо понимать, что дела по таким спорам являются одними из наиболее сложных. Грамотное составление иска играет важнейшую роль, нужно правильно преподнести все юридически значимые обстоятельства, указать на нарушение своих прав, сформулировать свои требования по иску, подготовить все документы для суда или ходатайствовать об истребовании доказательств.

Недоработка или ошибка в подобного рода вопросах может стать причиной того, что в суде вы проиграете. Не стоит забывать и о том, что уже в процессе могут случиться непредвиденные ситуации, из которых даже опытный профессионал не всегда выходит с легкостью.

Каких расходов потребуют судебные процедуры?

Обращение в суд — это всегда судебные расходы. В главе 7 ГПК РФ перечислены виды возможных расходов, это могут быть госпошлины и издержки, которые связаны непосредственно с рассмотрением вашего дела.

В Налоговом кодексе указаны сумма госпошлины и порядок ее оплаты, в каких случаях можно получить льготы, отсрочку или рассрочку по ее уплате. На сайтах судов есть калькуляторы, которые облегчают расчет госпошлины — в них надо указать стоимость недвижимого имущества, свои ФИО и адрес. Далее система автоматически сформирует квитанцию для оплаты в банке.

Перед расчетом суммы госпошлины надо определить цену иска. Она определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Помимо госпошлин есть издержки, они могут быть разных видов: например, оплата проживания свидетелей (если их вызывают из других городов), услуг представителей, проведения осмотра на месте, почтовых расходов и иные расходы, которые суд признает необходимыми. При этом закон позволяет разделить такие расходы между сторонами, участвующими в процессе. Например, если суд постановил полностью или частично удовлетворить иск, то суд присуждает взыскать с ответчика (полностью или пропорционально объему удовлетворенных требований) расходы по делу. Если в иске суд отказал, то возмещать расходы нужно будет истцу в пользу ответчика.

Аналогично и с расходами на заключения экспертов и специалистов. Если заключение было получено еще до суда, и суд его в качестве доказательства не примет, то такие расходы возмещены не будут. То есть возместить можно будет только те траты на исследования и экспертизы, которые назначил суд.

О чем надо заранее знать перед тем, как начинать судебную тяжбу

Среди разбирательств, связанных с недвижимостью, сложно выделить наиболее сложные — в сравнении с другими спорами они все являются трудными. Для дел из этой категории требуется сбор доказательств и пояснений свидетелей.

Перед обращением в суд рекомендуется провести детальный анализ и объективно оценить шансы на положительный исход разбирательства, делать это лучше с участием проверенного юриста.

Важный момент: согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Это значит, что участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Например, человек купил недвижимость и требует через суд признать право собственности, однако еще до покупки он был осведомлен, что продавец, подписавший договор купли-продажи, не имел права это делать. То есть покупатель заранее знает, что правовых оснований для предъявления иска у него нет. В этой ситуации суд может отказать в защите права, а если из-за подобного злоупотребления были нарушены права другого человека, то он сможет требовать компенсацию причиненного ущерба.

Вывод: подавать в суд по любому поводу не стоит. В противном случае есть риск и проиграть спор, и понести расходы на возмещение всех связанных с судебным процессом убытков своему оппоненту.