Живи, общайся, управляй!
Навигация

Топ-5 популярных ошибок в обращении с недвижимостью

Известная народная мудрость — «На ошибках учатся» — может обойтись слишком дорого, если речь идет о собственном жилье. В этой статье мы расскажем о наиболее распространенных и регулярно совершаемых промахах, касающихся операций с недвижимостью.

Ошибка 1: слишком много доверия

Часто люди при выдаче доверенности указывают в ней большие сроки действия и очень широкий спектр полномочий. Например, выдают «генеральную» доверенность на 3-5-10 лет, руководствуясь соображениями экономии, чтобы не платить дважды. А когда потребность в доверенности заканчивается, они ее не отменяют, хотя это можно сделать у любого нотариуса, а не только у того, где она была изначально оформлена.

Если доверенное лицо вас подвело, то просто прекратить с ним отношения недостаточно. Невозможно предсказать, какие с его стороны возможны дальнейшие злоупотребления имеющейся доверенностью.

Так называемые «генеральные» доверенности рекомендуется выдавать только тем, кому вы доверяете всецело, самым близким людям. Юридически такой документ буквально «развязывает» руки доверенному лицу с точки зрения проведения любых операций с недвижимостью. Оно получает полную свободу действий, при этом информировать о них человек вас совершенно не обязан.

Ошибка 2: наследство никуда не денется

Нередко наследники не торопятся проводить процедуру оформления наследства, думая, что времени у них в достатке. Проживающие в доставшейся по наследству квартире люди часто убеждены, что оформлять на себя ничего не нужно, поскольку никто их не может выгнать. То есть они вообще не обращаются к нотариусу, а объект недвижимости не оформляется в собственность годами.

Это чревато тем, что неожиданно могут «всплыть» другие претенденты на наследство, которые могут оформить все на себя, апеллируя к пропуску срока предыдущим наследником. Причем это могут быть как и реальные наследники, так и мошенники. Наличие единого государственного реестра ЗАГС и возможность быстро проверить в нем нужную информацию минимизирует риски, но исключать на 100% опасность подделывания документов нельзя.

Ошибка 3: затягивание регистрации

Иногда после заключения договора дарения или купли-продажи в силу каких-либо причин люди тянут с подачей документов в регистрирующий орган. В результате ситуация усложняется. Например, формально бывший собственник, уже получив деньги, уходит из жизни, а недвижимость еще не оформлена на нового владельца. Наследники очень удивляются, когда узнают, что положенное им по наследству имущество по факту им не полагается. Обязанности прежнего собственника в рамках договора перейдут к ним, но никто не гарантирует, что они согласятся их исполнить по своей воле. Закончиться это все может дорогими и длительными разбирательствами в суде.

По закону в реестр недвижимости нельзя внести отметку о том, что сделка была совершена, то есть новый владелец не может указать в реестре свое намерение или обязательство зарегистрировать переход права собственности. В итоге каждый, кто не передает документы на регистрацию, рискует потерять недвижимость. Недобросовестный продавец может продать ее еще раз уже другому человеку, и не факт, что даже при наличии решения суда с него потом удастся что-то взыскать.

Ошибка 4: дарение

При дарении недвижимости люди нередко занимаются оформлением соответствующего договора самостоятельно. Они находят стандартный образец договора в интернете и сами заполняют все бумаги дома. Но дальнейшее развитие событий часто идет не по плану.

Получившее в дар квартиру лицо внезапно без сожаления выписывает из нее того, кто подарил недвижимость и недвусмысленно дает понять, что пора освобождать жилплощадь. Даритель, уверенный в том, что ему в знак признательности разрешат спокойно жить до старости в квартире, не может понять, как это возможно.

При передаче недвижимости по договору дарения у дарителя не остается никаких прав на подаренное имущество. При этом в договоре дарения нельзя зафиксировать встречные обязательства одаряемого. Например, указать там, что взамен он обязуется предоставить квартиру для проживания или пользования дарителю.

Дарителям, которые не планируют выезжать из квартиры и хотят быть уверенными в своем праве пользоваться ей то или иное время, нотариусы рекомендуют использовать договор другого типа — в котором не будет вышеуказанных ограничений. Как вариант, можно использовать договор ренты.

Ошибка 5: обязательные доли в наследстве

Это касается случаев, когда решивший передать недвижимость (и другое имущество) по наследству человек составляет завещание, но в дальнейшем возникает момент с обязательными долями. Здесь речь идет о доли в наследстве, которую некоторые категории наследников имеют право получить вне зависимости от того, хотел этого наследодатель или нет в своем завещании.

Такими наследниками являются ближайшие нетрудоспособные родственники: супруг или супруга, дети, родители и иждивенцы наследодателя (при наличии таковых). Под нетрудоспособностью в данной ситуации подразумевается наличие любой группы и степени инвалидности, несовершеннолетие или достижение пенсионного возраста.



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.