Живи, общайся, управляй!
Навигация

Три способа сэкономить на покупке земли под строительство дома

Сегодня земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), есть в продаже не только на «вторичке» и у девелоперов. Муниципалитеты, заинтересованные в выполнении планов по развитию поселений и городов, а также в пополнении бюджета, активно вовлекают в оборот неиспользуемые участки. В этой статье мы расскажем, как можно сэкономить на этом за счет приобретения земли у муниципальных властей по цене ниже рыночной.

Продажа участка в собственность на торгах

Региональные власти и муниципалитеты организовывают аукционы, на которых можно выкупить участок. Информация об этих торгах публикуется на специализированном ресурсе torgi.gov.ru, а сведения о том, какие аукционы намечены в конкретном населенном пункте можно найти на сайте местной администрации. Поучаствовать в такой процедуре нетрудно, потребуется оставить задаток и отправить заявку. Выигрывает аукцион и забирает лот тот, кто предложил наивысшую цену. Если на торги заявился только один участник, то земля достанется ему по начальной цене, а она часто оказывается равна кадастровой, то есть она будет ниже рынка.

Подобные торги по своей механике идентичны аукционам по продаже квартир, которые сейчас становятся все популярнее. Но если оценить стоимость и ликвидность квартиры достаточно просто, то участки имеют свои нюансы. Например, неудачную локацию вдали от развитой инфраструктуры, специфичный рельеф, также возможны обременения. При этом может быть и так, что стартовая цена заявляется ниже рыночной, но в процессе аукциона оказывается выше нее.

Тем не менее, в силу невысокой пока что популярности торгов по земельным участкам на них приходит мало желающих, поэтому вероятность оказаться единственным претендентом и купить землю по начальной цене еще сохраняется.

Аренда участка на торгах

Еще один вид аукционов — это торги не за право покупки участка в собственность, а за покупку права его аренды у местных властей. Земля, которая выставляется на подобные торги, уже имеет технические условия подключения к инженерным коммуникациям и утвержденный градостроительный план (в нем содержатся предельные параметры для застройки участка). Среди обязательных условий таких торгов — строительство на участке индивидуального жилого дома, чаще всего на это отводится срок 3-5 лет. Это гарантирует местным властям отсутствие долгостроев на таких участках.

Основной плюс этих аукционов заключается в том, что в дальнейшем участок можно выкупить по цене, которая будет еще ниже, чем кадастровая. К примеру, в подмосковных Мытищах при такой схеме участок с построенным объектом можно выкупить за 3% от кадастровой цены.

Этот вид торгов может оказаться даже более выгодным, чем покупка в собственность: в моменте покупатель экономит, и в дальнейшем выплаты можно растянуть во времени. Но здесь надо убедиться в том, что в итоге за аренду на период строительства и следующий за этим выкуп земли суммарно не придется отдать больше, чем составляет рыночная стоимость участка. Рекомендуется также посчитать расходы в случае долгосрочной аренды на 49 лет, это может оказаться рациональнее, чем разом заплатить полную сумму.

Неразграниченные участки

Изначально вся земля в нашей стране делится по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Ко второму типу относится земля, применительно к которой отсутствуют правоустанавливающие документы.

Покупка земельного участка неразграниченной собственности — это еще один вариант взять землю в собственность или аренду. Во втором случае участие в торгах не предполагается, и нет 100% гарантии, что конкретный участок будет приобретен, поэтому чаще всего данный вариант востребован у профессиональных инвесторов.

Данная земля находится в распоряжении у местных муниципалитетов, то есть они имеют право предоставить соответствующую госуслугу, в качестве претендентов могут выступать физлица, юрлица и ИП. Такого рода безсхозные участки, в частности, предоставляются в собственность под ИЖС.

Порядок распоряжения этими участками прописан в ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса. Так, статья 39.3 устанавливает, что разрешается продажа земельных участков:

  • на которых находятся здания, сооружения, — собственникам таких зданий (если на участке расположен дом, права на который зарегистрированы, его владелец может претендовать на получение земли в собственность);

  • гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного или фермерского хозяйства;

  • крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 39.6 определяет случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. Так, без проведения аукционов предоставляется земельный участок:

  • образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, — членам данной некоммерческой организации;

  • на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства — собственникам объектов незавершенного строительства;

  • гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ;

  • взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для гос- или муниципальных нужд;

  • лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в гос- или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для гос- или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

  • гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

  • расположенный за границами населенного пункта, — гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

  • необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, — лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

По материалам rbc.ru



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.