Участок на даче: как его обустроить по закону

На первый взгляд задача по обустройству участка выглядит простой — поставил забор, посадил деревья, построил дом. Однако не все учитывают тот факт, что есть определенные законодательные нормы, несоблюдение которых может привести к последствиям в виде штрафов или сноса строения. Подробнее читайте в нашей статье.

Забор

Требования, которые закон предъявляет к параметрам забора, содержатся в нормативно-правовых актах (НПА) конкретного муниципального образования. При этом в любом случае для установки забора нужно знать границы участка, информация об этом есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вы только что приобрели землю, и границы еще не определены, надо сделать межевание.

Поставить высокий глухой забор можно только на фасадной стороне участка, на общих сторонах с соседями должен быть установлен забор прозрачного или сетчатого типов. Однако по договоренности с соседями могут быть и альтернативные варианты.

Что касается расстояния между границей участка и основным домом, то, например, в Подмосковье оно должно составлять минимум 3 метра. Для хозяйственных построек — 1 метр. При этом вышеуказанное расстояние надо отмерять не от забора, а от границ участка по кадастру. Если эти нормы не соблюсти, то высока вероятность столкнуться с отказом в Росреестре на регистрацию право собственности.

Эксперты рекомендуют начинать решение вопроса с установкой забора с того, чтобы пригласить кадастрового инженера (стоимость услуги в среднем составляет 6-10 тысяч рублей). В течение трех дней он получит выписку из ЕГРН, где будут обозначены координаты точек участка, после чего прибудет на участок и при помощи специального оборудования определит, правильно установлен забор или нет.

Дом

Если построить жилой дом и не соблюсти установленные законом правила, то строение может быть признано самостроем. В зависимости от конкретных обстоятельств такой дом могут предписать снести.

Есть общие требования к объектам индивидуального жилого строительства (ИЖС) — это высота максимум 20 метров и количество этажей не более трех. Остальные параметры регулируются установленными в каждой отдельной зоне градостроительными регламентами (минимальное расстояние от границ участка до построек, предельный процент застройки и пр.)

Поскольку в каждом регионе есть свои градостроительные регламенты, то в процессе строительства жилого дома у себя на участке надо учитывать требования именно того регламента, который был принят местными властями.

Домашний скот, пчелы и озеленение

По закону содержать птицу и домашний скот можно строго в специальном помещении (хлеву). Минимальное расстояние, на котором должен быть расположен хлев от границ участка по кадастру, составляет 4 метра. Выпасывать животных при этом разрешается только в предназначенных для этого местах, а их передвижение без сопровождения пастуха/собственника не разрешается.

Если нужно разместить на участке улей, то минимальное расстояние от границы составляет 3 метра. Но в случае, когда ваш участок от соседского отделен густым кустарником, забором или строением высотой 2-8 метра, это требование к минимальному расстоянию на действует.

Высадка деревьев и кустов тоже требует соблюдения законодательных норм. Минимальное расстояние между стволом высокорослого дерева и участком соседа — 4 метра, среднерослого дерева — 2 метра. Для кустарников это расстояние составляет 1 метр. Конкретные требования, как и предыдущие, прописаны в региональных и муниципальных НПА.

Санитарно-бытовые нормы

Согласно этим нормам, те или иные объекты на участке должны быть расположены на определенном расстоянии от границ с соседями (далее указаны тип объекта и минимальные значения): жилое строение — 3 метра, постройка для содержания мелкого скота — 4 метра, гараж, сарай, баня — 1 метр, высокорослые деревья — 4 метра, среднерослые деревья — 2 метра, кустарник — 1 метр.