Живи, общайся, управляй!
Навигация

В каких случаях нельзя выписать человека из квартиры

Выписать человека из квартиры — не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. В ряде случаев это вообще невозможно сделать. Подробнее о таких ситуациях, а также о том, получится ли продать жилье, расскажем в нашей статье.

В добровольном или принудительном порядке

Выписать других жильцов из квартиры ее собственник имеет право только при условии, что у этих жильцов в квартире нет права собственности. С добровольной выпиской все просто, человеку достаточно прийти в МФЦ или управление МВД, после чего его снимут с регистрационного учета. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги».

Но зарегистрированное лицо может и не согласиться на выписку, и в этой ситуации придется действовать принудительно с участием суда. До того, как обращаться в него, прописанного человека рекомендуется письменно проинформировать о том, что ему нужно сняться с учета — это совет юристов.

Вопросами выписки занимается районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры. Дела такого типа рассматриваются при участии человека, которого планируется снять с регистрационного учета. Практика показывает, что решение по ним выносится в срок до 1,5 лет (учитывая возможные апелляционные обжалования).

Когда снять с регистрации человека невозможно

В определенных случаях в вопросе выписки не поможет даже обращение в суд. Юристы отмечают, что в законе нет соответствующего четкого списка лиц, но можно выделить ключевые категории граждан, которых будет очень трудно или нереально выписать. Таких категорий пять.

Первая категория — бывшие супруги. Это касается случаев, когда возможность проживания в квартире супруга была зафиксирована в брачном договоре или другом соглашении. «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи» (пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Вторая категория — наследники. Это касается случаев, когда оставившее завещание лицо предусмотрело в нем возможность проживания в квартире кого-либо из наследников.

Третья категория — находящиеся на иждивении лица. Это касается пожилых, недееспособных или инвалидов (родственников).

Четвертая категория — дети под опекой и несовершеннолетние, включая сирот. Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего, если на то нет согласия органов опеки или если у него нет иного места жительства, нельзя (за очень редким исключением).

Пятая категория — те, кто в свое время отказались от приватизации и не стали собственниками жилплощади. Для них по закону предусмотрено право пользования жилым помещением на бессрочной основе, даже если они и собственник жилого помещения перестали быть членами одной семьи.

Продажа квартиры с зарегистрированными в ней лицами

В данном случае продать квартиру можно, те, кто прописан, создавать препятствие собственнику в плане проведения сделки не могут (есть исключение, оно касается ситуации, когда зарегистрированный человек одновременно выступает в качестве сособственника жилья). Для продажи квартиры не нужно получать согласие от прописанных в ней людей, но в самом договоре обязательно надо указывать всех, кто прописан. Это условие договора относится к разряду существенных.

При этом уже после того, как квартира будет куплена новым владельцем, зарегистрированные в ней люди по-прежнему имеют право пользоваться ей. Таким образом, от продавца требуется перечислить в договоре всех, у кого есть право проживать в квартире по состоянию на момент совершения сделки, а также тех, кто не может быть выписан новым собственником. Таким образом, его обязанностью будет обеспечение этих лиц возможностью жить в купленной квартире. Или же новый владелец может заняться поиском законных способов, как их выписать.




Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.