В квартире никто не живет: нужно ли за нее платить

Наличие в собственности пустующей квартиры многим покажется странным, особенно в городах с традиционно высоким спросом на жилье. Однако в силу тех или иных причин квартира действительно может простаивать. К примеру, когда владельцы уезжают на дачу на весь сезон. Или когда квартира является наследственной, а сдать ее собственники не могут.

В этой статье мы расскажем, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не проживает и не прописан, а также о том, какие есть варианты сократить плату за нее.

Надо ли платить или нет

Обязанность по уплате услуг ЖКХ есть всегда, вне зависимости от наличия в квартире проживающих/прописанных людей. При этом такие платежи, равно как и плата за жилое помещение, должны совершаться своевременно. Соответствующие обязательства возникают у собственников с момента, как на жилое помещение появилось право собственности, если говорить об арендаторах — то с момента заключения арендного договора.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ гласит: «неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ». Даже если в квартире нет зарегистрированных лиц, собственника обяжут оплачивать коммунальную платежку.

Стоит отметить, что в случае с налогом на квартиру ситуация аналогичная — обязательство по его уплате есть вне зависимости от наличия проживающих/прописанных людей, таким образом, и за пустующее жилье его надо будет отчислять. Делать это нужно каждый год в срок не позднее 1 декабря года, следующего за текущим.

Основные траты

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса основной статьей расходов на жилье для собственников квартиры являются платежи жилищно-коммунального характера, включающие в себя плату за:

• содержание жилого помещения (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества);


• личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и пр.).

При расчете коммунальных платежей учитывается количество собственников жилья, по этой причине полный отказ от платы за «коммуналку» невозможен. Однако есть возможность уменьшить ее размер.

Если в квартире отсутствуют проживающие/прописанные люди, оплаты услуг ЖКХ в части электро-, газо- и водоснабжения, а также водоотведения (канализация) и вывоза мусора можно избежать. Но вот что касается платы за капремонт, содержание принадлежащего помещения/общего имущества и отопления — этого сделать не получится.

Обратите внимание: собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) имеет обязанность в виде расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в МКД «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Как можно сэкономить на ЖКУ

Наиболее простым решением уменьшения коммунальных платежей является оснащение квартиры приборами учета. Оплата будет осуществляться по факту потребленных ресурсов, благодаря чему платежка ощутимо «похудеет». Эксперты оценивают сокращение платы за отопление в случае наличия счетчика до 30%. Помните, что показания с нулевыми значениями все равно требуется передавать.

Если квартира никем не эксплуатируется, то на период отсутствия в ней проживающих можно опломбировать счетчики — для этого необходимы заявление собственника и отсутствие у него задолженности в части оплаты ЖКУ.

Если в квартире отсутствуют приборы учета и временно/постоянно прописанные люди, то начисление платы будет осуществляться исходя из числа ее собственников и на основе нормативов потребления. Как показывает практика, данные нормативы по сравнению с объемом фактически потребленных ресурсов оказываются существенно выше.

Делаем перерасчет

Перерасчет квартплаты за период отсутствия — еще одна возможность уменьшить расходы на ЖКУ. Этот способ касается случаев, когда квартира не оснащена приборами учета. Ключевым условием здесь является длительность вышеуказанного периода, она должна составлять минимум 5 календарных дней, максимум — 6 месяцев.

Для получения перерасчета надо подать соответствующее заявление в ресурсоснабжающую организацию (РСО) или управляющую компанию (УК). В данном заявлении должны быть указаны:

• ФИО каждого потребителя, который временно отсутствует;


• дата начала/окончания периода, в течение которого он временно отсутствовал.

Заявление о перерасчете также необходимо сопроводить документальным подтверждением того, сколько длился период временного отсутствия.

Дополнительную экономию можно получить за счет отказа от услуг, которыми потребитель не пользуется: например, городской телефон, коллективная антенна или радиоточка.