В тесноте, да не в обиде: мифы о подселении в квартиру

Подобно одному из героев повести М. Булгакова, который боролся за свое право не обедать в спальне, среди собственников жилья сегодня бытует множество страхов относительно подселения или «вписывания» в квартиру других лиц без их (хозяев) ведома и согласия. В этой статье мы расскажем, кто и при каких условиях может стать вашим жильцом, не спрашивая на то разрешения.

Родственники: есть ли у них право не спросить меня и прописаться в квартиру?

Прежде всего, нужно понять — обязанность по регистрации кого-либо у себя в квартире не может появиться «из воздуха». Однако есть случаи, когда это может произойти в судебном порядке посредством признания права пользования жилплощадью, а именно:

• лицо является несовершеннолетним, находящимся в детском доме или ином детском учреждении по решению органов опеки;


• право получено по завещанию, причем оно сохраняется даже при смене собственника;


• супруги заключили брачный договор, которым установлено право одного из них на проживание в квартире (речь о том, кто не является собственником);


• пожилым человеком был заключен договор пожизненного содержания, то есть фактически право собственности было утрачено, но осталось право проживать в квартире пожизненно;


• лицо, находящееся у собственника на иждивении (пожилые родители, недееспособные лица или инвалиды).

Арендаторы с детьми: это правда, что их нельзя выселить?

Невозможно обязать владельца жилья зарегистрировать в нем арендатора, включая его детей. Однако если у нанимателя в снимаемой квартире есть временная прописка, то он может без уведомления собственника оформить в ней регистрацию своего ребенка (разумеется, то же временную). Как только истечет срок действия временной прописки в вашей квартире регистрация будет аннулирована автоматически — и родителей, и детей, при этом не имеет значения, есть ли у них возможность прописаться где-то еще или нет.

Что касается постоянной регистрации, то здесь уже нужно получить от собственника согласие, а с выпиской детей, которым нет 18 лет, ситуация будет более напряженной. При наличии соответствующего согласия со стороны обоих родителей-арендаторов на то, что они не возражают против снятия с регистрации по данному адресу, трудностей не будет. Но если такого согласия нет, придется действовать через судебные органы.

До брака один из супругов купил квартиру, потом они развелись, сможет ли второй супруг отобрать эту квартиру?

Такое жилье у бывшего супруга отобрать не получится, однако в некоторых случаях можно рассчитывать на компенсацию деньгами. Например, если во время брака квартиру капитально отремонтировали, либо она была переоборудована.

Здесь играет роль то, в каком объеме были израсходованы денежные средства на проведение подобных изменений в жилье — в результате них его изначальная стоимость должна существенно повыситься. Тогда бывший супруг, действуя через суд, может запросить возврат своих расходов.

Жилье не было приватизировано, возможно ли подселение в него по закону?

Это невозможно. Пользование квартирой в социальном найме регламентируется Жилищным кодексом. Им установлено, что сдача такого жилья в аренду и регистрация в ней других лиц (временно или постоянно) — это право исключительно нанимателя, ни у каких органов власти подобного права нет.

При этом, если жилье приватизировали, а один из нанимателей от приватизации отказался, то за ним по-прежнему сохранится право пользования квартирой. Но есть и случаи, когда судом в этом праве данным лицам будет отказано.

Может ли произойти так, что один собственник «пропишет» в квартиру кого-то без согласия другого (при условии, что квартира находится в долевой собственности)?

Если говорить о долевой собственности, то прописаться в квартире и не получать согласия остальных владельцев могут только непосредственно собственник и его несовершеннолетние дети. Любое другое лицо, даже состоящее в родственных связях с собственником, может быть зарегистрировано на условиях того, что собственники всех долей дадут согласие.

Тем не менее, практикуются некоторые способы обхода данного правила. К примеру, собственник доли дарит ее часть другому лицу — это делает его собственником и позволяет прописаться в квартире без необходимости получать согласие. Еще один вариант — попробовать действовать через суд, но успешность этой затеи спрогнозировать сложно, поскольку у собственников долей есть право «не согласовывать» подселение иных лиц.

Это правда, что можно случайно приобрести жилье, где уже будет прописан человек, которого я не смогу потом выгнать?

С юридической точки зрения нет каких-либо ограничений в части покупки квартиры, где есть зарегистрированные лица. Это считается обременением, и такое жилье чаще всего будет продаваться с ощутимым дисконтом относительно тех вариантов, где никто не прописан.

Если у квартиры есть обременение в виде лиц, зарегистрированных в них, в дальнейшем могут быть сложности с ее продажей. При этом тот, кто такую квартиру купил, будет получать счета за оплату ЖКУ исходя из количества людей, которые в квартире зарегистрированы.

Список неприятностей, указанный выше, не является исчерпывающим. Приобретая недвижимость, в которой есть зарегистрированные люди, нужно понимать, что это всегда будет являться риском. Проверить наличие таких людей перед тем, как подписывать договор, можно, получив выписку из домовой книги.