Выбираем и арендуем дачу: актуально на фоне пандемии

Пандемия привела к закрытию международных границ, поэтому многие рассматривают вариант проведения отпуска за городом, а кто-то и вовсе готов переехать в область на длительный срок. При этом не все имеют в собственности дачи, а выбор загородного участка и дома для аренды имеет свои нюансы, с которыми не всем людям доводилось сталкиваться ранее.

В этой статье мы рассмотрим вопрос аренды загородной недвижимости: какие моменты следует учитывать в ходе осмотра потенциального варианта и составления договора.

Предварительная работа

Для первичного отбора вариантов в дистанционном режиме существуют всем известные онлайн платформы по поиску жилья. Далее при необходимости следует оформить пропуск и приехать на место для ознакомления с окружающей территорией. Выбирать объект полностью в удаленном формате может оказаться рискованной затеей, поскольку многие факторы можно проверить только при личном присутствии. Так, нужно изучить ближайшую инфраструктуру, участок и сам дом. Для заключения договора и передачи ключей в обязательном порядке предстоит встреча с арендодателем.

Если нужно сэкономить

При наличии желания отдохнуть и необходимости сэкономить средства, решением может стать летний домик: например, без отопления. Однако в силу климатических условий в нашей стране данный вариант не очень популярен. Для уменьшения арендной платы можно предложить арендодателю проведения сельхозработ на участке. Тем, кто планирует долгосрочное пребывание в области, можно рассмотреть варианты на большом удалении от города — за счет расстояния цена будет ниже, да и локацию можно подобрать поживописнее.

Коммуникации

Перед тем, как вы снимите дачу, проработайте вопрос с коммуникациями, речь идет о канализации, газе и электричестве. Например, если канализационное устройство — септик, то какой периодичности требуется откачка, кто ее делает, контакты исполнителей работ. Если скважина — какие есть тонкости, о которых нужно знать жильцы. В свою очередь наличие котла требует знаний, как его включать, регулировать нагрев, чем топить. Техника может быть и очень простая, и очень сложная, попросите провести мастер-класс. Электричество: как работает и что предпринимать в случае отключения. Еще важный момент — мобильная сеть и интернет. Лучше всего проверить качество сигнала самому, чтобы не оказалось, что связь есть только на другом конце участка и то, если залезть на дерево.

Инфраструктура

При смене городской локации на дачную важно позаботиться о том, чтобы уровень комфорта максимально сохранился, иначе общие впечатления могут омрачиться. Посмотрите на карте расстояние до ближайших объектов инфраструктуры (медучреждения, аптеки, магазины), как близко расположен ближайший крупный населенный пункт. Большой востребованностью у арендаторов пользуется наличие поблизости леса и водоема, но в реальной их удаленности лучше убедиться самому — для некоторых собственников «рядом» может быть и 5 километров. Аналогично и с расстоянием до ближайшей ж/д станции и качеством дороги. Вам искренне скажут, что станция неподалеку, а дорога отменная, а на деле до электрички 10 км пешком и после дождя от дороги остается только непролазное месиво. У всех могут быть свои представления насчет этих моментов, лучше во всем удостовериться самому.

Участок и дом

Обратите внимание на то, как открывается/закрывается дверь, состояние оконных рам, проверьте работоспособность техники, состояние мебели, убедитесь в отсутствии неприятных запахов, которые могут омрачить отдых. Например, рядом может быть расположена большая помойка, чьи ароматы ветер регулярно будет доносить до вас. Как видим, есть масса нюансов, которые не позволяют полностью удаленно выбрать дачу — их не передаст ни одна видеотрансляция. Также посмотрите на состояние дорожек на участке, его рельеф, шумовые параметры — это все одни из составляющих комфортного проживания. На самого собственника тоже важно обратить внимание. Как известно, от этого зависит, будет ли в целом ваше проживание удовольствием или мучением.

Если дача люксовая

Перед подписанием договора аренды дачи из элитного сегмента в дополнение к стандартной юридической проверке нужно дополнительно сделать опись ценного имущества — техника, мебель, предметы интерьера и пр., используйте фото- и видеосъемку. Собственники таких домов часто существенно вкладываются в ремонт. Для избегания недопониманий и дальнейших разбирательств брокер должен грамотно составить договор, проговорив все детали. Бывает, что дом сдается в аренду и параллельно выставляется на продажу. Об этом брокер всегда осведомлен и в его задачи входит согласование с собственником того, что при аренде дом с продажи будет снят.

Пункты договора

Прежде всего проверьте в договоре присутствие пункта, где указано основание, на котором земля и строение находятся в собственности у арендодателя, например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации, договор дарения. Сделку по сдаче в аренду дома и участки вправе совершать только собственник или другой человек, если у него есть доверенность. Как правило, договор должен сопровождаться описанием территории (кадастровый номер участка, его площадь и границы, имеющиеся на нем строения). Также полезно будет проговорить и зафиксировать в договоре возможность использования растущих в огороде (саду) плодов, обязательство ухаживать за территорией, проводить сельскохозяйственные работы и пр.

Еще один важный момент — прописать в договоре количество посещений объекта собственником на протяжении срока аренды, порядок внесения платы за газо- и водоснабжение, услуги охраны (при наличии таковой), вывоза отходов, а также размещения автотранспорта — нужно ли данную опцию оплачивать отдельно или все входит в стоимость аренды.