Выписки из ЕГРН: какие есть виды и чем они отличаются

Дом, садовый участок, квартира, гараж — это очень распространенные объекты недвижимости, для подтверждения права собственности на которые используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Данный документ требуется, когда нужно заключить сделку с недвижимостью, оформить завещание, оспорить сделку через суд, использовать недвижимость в качестве залога, открыть наследство и в других жизненных ситуациях. В этой статье расскажем подробнее о видах таких выписок.

Классификация видов выписок

Здесь можно выделить два основных типа этого документа: это общедоступные, выдаваемые по запросу любого лица выписки и те, которые могут получить только лица ограниченного круга. К таковым помимо собственников/их законных представителей относятся органы власти, судебные приставы, нотариусы, суды и пр. Доступность выписки определяется содержащейся в ней информацией.

Общедоступные сведения включают в себя сведения о зарегистрированном на объект недвижимости праве, его переходе, характеристиках объекта недвижимости.

Информация ограниченного доступа включает в себя данные о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающего документа, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Если в выписку из ЕГРН ранее вносились какие-либо изменения об объекте недвижимости, то копии документов, на основании которых это было сделано, тоже относятся к сведениям с ограниченным доступом. Речь идет о копиях техплана, межевого плана и пр.

Какие существуют выписки с общедоступной информацией

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если нужно предоставить подтверждение своих прав на недвижимость или получить информацию о наличии у объекта обременений (арест, ипотека), то используется данный вид выписки. Кадастровая цена объекта, сведения о собственнике, адрес — все это есть в таком документе. Если выписка запрашивается не собственником, то данные о собственнике предоставляются в ограниченном формате: только в виде ФИО.

Такая выписка также включает в себя отметку о согласии/его отсутствии супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости, план расположения помещения на этаже или схематическое изображение расположения объекта на земельном участке.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Этот документ пригодится тем, кто хочет выяснить все цепочку владения объектом недвижимости — в выписке будут сведения обо всех предыдущих собственниках, даты регистрации переходов прав и сведения о том, на каком основании эти переходы были совершены.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В этом документе находятся наиболее развернутые данные о характеристиках объекта. Например, можно узнать, входит ли участок земли в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, числится ли объект в Реестре объектов культурного наследия. Информация о наличии/отсутствии ранее возникших прав (до 31 января 1998 года), ограничения использования, местоположение границ — все это доступно в такой выписке.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данная выписка дает возможность получить информацию о кадастровой стоимости объекта и убедиться в корректности расчетов налога на имущество. Перечень сведений, который есть в документе: даты утверждения и применения кадастровой стоимости; акт, на основании которого кадастровая стоимость была определена; кадастровый номер объекта; расширенные данные о текущей величине кадастровой стоимости.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ будет полезен собирающимся купить жилое или нежилое помещение по уступке права требования. Такая выписка позволяет узнать, сколько в конкретном доме уже продано объектов. Она предоставляется в формате выписки о земельном участке, на котором осуществляется строительство. В качестве правообладателя земли будет указан застройщик, а зарегистрированные ДДУ будут фигурировать в виде обременений на участок.

Какие существуют выписки с ограниченным уровнем доступа

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Потребность в такой выписке часто возникает, когда в ходе сделки с недвижимостью нужно подтвердить (по запросу нотариуса или суда) дееспособность какой-либо из сторон сделки.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Данный документ приходит на помощь, когда уже после продажи недвижимости собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость. Выписка будет включать в себя информацию о наличии права собственности по состоянию на конкретную дату. Это служит подтверждением того, в течение какого периода и какие права собственности на объект имел собственник.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Данная выписка используется в случае, когда собственником были утрачены оригиналы документов на жилье. В ней будут указаны сведения о том, на основании какого документа появилось право собственности.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Этот тип выписки нужен в ситуации, когда собственнику надо узнать, кто проявлял интерес к его объекту недвижимости. В документе будет информация о том, какие физлица, юрлица или органы местного самоуправления получали данные об объекте, когда они получили эти данные и номера выписок, которые они получили.


По материалам realty.rbc.ru