Живи, общайся, управляй!
Навигация

Выписки из ЕГРН: какие есть виды и чем они отличаются

Дом, садовый участок, квартира, гараж — это очень распространенные объекты недвижимости, для подтверждения права собственности на которые используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Данный документ требуется, когда нужно заключить сделку с недвижимостью, оформить завещание, оспорить сделку через суд, использовать недвижимость в качестве залога, открыть наследство и в других жизненных ситуациях. В этой статье расскажем подробнее о видах таких выписок.

Классификация видов выписок

Здесь можно выделить два основных типа этого документа: это общедоступные, выдаваемые по запросу любого лица выписки и те, которые могут получить только лица ограниченного круга. К таковым помимо собственников/их законных представителей относятся органы власти, судебные приставы, нотариусы, суды и пр. Доступность выписки определяется содержащейся в ней информацией.

Общедоступные сведения включают в себя сведения о зарегистрированном на объект недвижимости праве, его переходе, характеристиках объекта недвижимости.

Информация ограниченного доступа включает в себя данные о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающего документа, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Если в выписку из ЕГРН ранее вносились какие-либо изменения об объекте недвижимости, то копии документов, на основании которых это было сделано, тоже относятся к сведениям с ограниченным доступом. Речь идет о копиях техплана, межевого плана и пр.

Какие существуют выписки с общедоступной информацией

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если нужно предоставить подтверждение своих прав на недвижимость или получить информацию о наличии у объекта обременений (арест, ипотека), то используется данный вид выписки. Кадастровая цена объекта, сведения о собственнике, адрес — все это есть в таком документе. Если выписка запрашивается не собственником, то данные о собственнике предоставляются в ограниченном формате: только в виде ФИО.

Такая выписка также включает в себя отметку о согласии/его отсутствии супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости, план расположения помещения на этаже или схематическое изображение расположения объекта на земельном участке.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Этот документ пригодится тем, кто хочет выяснить все цепочку владения объектом недвижимости — в выписке будут сведения обо всех предыдущих собственниках, даты регистрации переходов прав и сведения о том, на каком основании эти переходы были совершены.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В этом документе находятся наиболее развернутые данные о характеристиках объекта. Например, можно узнать, входит ли участок земли в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, числится ли объект в Реестре объектов культурного наследия. Информация о наличии/отсутствии ранее возникших прав (до 31 января 1998 года), ограничения использования, местоположение границ — все это доступно в такой выписке.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данная выписка дает возможность получить информацию о кадастровой стоимости объекта и убедиться в корректности расчетов налога на имущество. Перечень сведений, который есть в документе: даты утверждения и применения кадастровой стоимости; акт, на основании которого кадастровая стоимость была определена; кадастровый номер объекта; расширенные данные о текущей величине кадастровой стоимости.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ будет полезен собирающимся купить жилое или нежилое помещение по уступке права требования. Такая выписка позволяет узнать, сколько в конкретном доме уже продано объектов. Она предоставляется в формате выписки о земельном участке, на котором осуществляется строительство. В качестве правообладателя земли будет указан застройщик, а зарегистрированные ДДУ будут фигурировать в виде обременений на участок.

Какие существуют выписки с ограниченным уровнем доступа

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Потребность в такой выписке часто возникает, когда в ходе сделки с недвижимостью нужно подтвердить (по запросу нотариуса или суда) дееспособность какой-либо из сторон сделки.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Данный документ приходит на помощь, когда уже после продажи недвижимости собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость. Выписка будет включать в себя информацию о наличии права собственности по состоянию на конкретную дату. Это служит подтверждением того, в течение какого периода и какие права собственности на объект имел собственник.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Данная выписка используется в случае, когда собственником были утрачены оригиналы документов на жилье. В ней будут указаны сведения о том, на основании какого документа появилось право собственности.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Этот тип выписки нужен в ситуации, когда собственнику надо узнать, кто проявлял интерес к его объекту недвижимости. В документе будет информация о том, какие физлица, юрлица или органы местного самоуправления получали данные об объекте, когда они получили эти данные и номера выписок, которые они получили.


По материалам realty.rbc.ru



Комментарии

Добавить комментарий

Смотрите так же

Остались вопросы?

Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе.ру

Справочный центр
Вместе.ру (vmeste.ru) использует файлы cookie для работы и совершенствования сервиса Вместе.ру. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Нажимая «OK» или продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь, что мы можем разместить файлы cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie.