Взносы на капремонт: как изменить их сумму

Оплата капитального ремонта дома является обязанностью всех собственников помещений, но не каждый из них осведомлен, что сумму ежемесячных отчислений можно менять. В данной статье мы расскажем, как это можно сделать.

Возможно ли вообще отказаться от уплаты взносов?

Регулярное (раз в месяц) внесение взносов на капремонт жилого дома — прямая и зафиксированная в законодательстве обязанность, данные взносы оплачиваются либо отдельной квитанцией, либо входят в состав Единого платежного документа (ЕПД) в тех регионах, где он используется.

Как можно снизить сумму взносов за счет льгот?

Отдельные категории населения, которым положены льготы на жилищные услуги, имеют возможность уменьшить размер платежей за капремонт. Существуют льготы федерального уровня и регионального. Первые положены инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей, инвалидам и ветеранам боевых действий.

Льготы второго типа в каждом регионе могут быть свои. Например, для одиноких неработающих собственников от 70 лет, неработающих собственников от 70 лет, которые живут в семье, где только неработающие пенсионеры или инвалиды I или II групп, многодетных семей. Полный перечень льгот можно узнать на сайте Фонда капитального ремонта (ФКР) своего региона.

Чтобы оформить льготу, собственник помещения должен подать заявление в районный отдел городского центра жилищных субсидий (ГЦЖС) или в МФЦ. Рассмотрение заявления занимает до 10 дней, в зависимости от категории, к которой принадлежит заявитель, скидка составит либо 50%, либо 100%. Следует учитывать, что данное заявление допускается подать лишь единожды и только на одно жилое помещение, находящееся в собственности.

Как можно увеличить взносы на капремонт?

Иногда собственники заинтересованы в увеличении суммы ежемесячного платежа с целью провести какие-либо допработы. Например, на совете дома было решено установить в подъезде подоконники из литьевого мрамора. Данное решение в стандарты региональной программы капитального ремонта не вписывается, поэтому решить эту задачу можно за счет повышенных взносов. Для определения новой ставки собственникам помещений нужно организовать и провести общее собрание, на котором пройдет голосование и будет принято решение. Далее его надо задокументировать и направить в Фонд капитального ремонта своего региона. Такая схема используется, если средства на капремонт хранятся на счете регоператора.

Если средства собственников дома копятся на спецсчете, то сумма взноса с самого начала устанавливается собственниками самостоятельно (но не менее минимального размера).

Как осуществить переход на спецсчет?

Прежде всего требуется провести общее собрание собственников помещений и объективно проанализировать собственные силы и состояние дома. Здесь важно понимать, что без наличия разбирающегося лидера сообщества и активного сотрудничества соседей капитальный ремонт может стать не радостным событием, а дополнительными проблемами для неподготовленных собственников.

Переход на спецсчет будет более выгодным в ситуации, когда капремонт в доме не осуществлялся ранее. Если в рамках региональной программы он уже был проведен, то при переходе нужно будет вернуть деньги, которые были потрачены из «общего котла» регоператора.

Если собственники активны, готовы сами накапливать взносы, заниматься организацией процесса, его курированием, постоянно взаимодействовать с подрядной организацией и пр., то порядок действий следующий:

1. Проведение общего собрания.

2. Получение большинства голосов за то, чтобы перейти на спецсчет.

3. Документация решения в письменном виде.

4. Установление суммы регулярного взноса (но не ниже минимума, который установлен законом).

5. Выбор владельца спецсчета, в качестве которого могут выступать товарищество собственников, регоператор, управляющая организация или жилищный кооператив.

6. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт счет.

После этого собственники должны подготовить все документы для подтверждения, в том числе, протокол собрания и справку об открытии спецсчета, и отправить их региональному оператору и в Госжилинспекцию. Далее по истечении оговоренного законодательством конкретного региона срока решение вступит в законную силу.

Можно ли перейти обратно?

Да, это возможно, для того, чтобы вернуться назад на счет регионального оператора, собственникам нужно в письменной форме принять соответствующее решение на общем собрании и подать заявление в региональный фонд Капремонта и Госжилинспекцию. Когда заявление будет рассмотрено, собственники получат уведомление о принятом по их дому решению.